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双11女友向我提分手,更惨的是房产证只写了她的名字……

2018-11-08 08:44:48 来源: 广州楼市生活 举报
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一年一度的双11将至,囤积已久的购物车终于要卸货了,女票们摩拳擦掌,男票们闻风丧胆。

双11女友向我提分手,更惨的是房产证只写了她的名字……

每届双11,总会上演一些或奇葩,或极端,或悲惨的剧情。

如,女子刷爆17张卡网购140万,丈夫被迫卖房还债;快递小哥因骑车太冷太慢偷轿车送快递被抓;双十一抢购妻子双手被绑靠脚消费2万......

今年,发生在小编身边最苦情的,莫过于花100多万与女友合资买了房,女友却突然说分手,要房不要人。

双11女友向我提分手,更惨的是房产证只写了她的名字……

林拓,90后,广州某互联网品牌高管,年薪50万。2017年底,与女友共同出资,在南沙金洲购买了一套124平的期房作为婚房,房屋总价为230万,首付款林拓出资112万,女友出资41万,以女友名义向中国银行贷款80万,预计2020年交楼。

因广州限购政策,林拓社保未满5年,不具备购房名额,因此房产登记在有购房名额的女方名下。购房前双方有签订一份婚前购房协议,明确了房子所有权是双方共有。

最近,女友突然向林拓提出分手,并要求再拟签一份补充协议,内容包括列清双方分别出资买房的数目,约定房子一旦可以交易,女方就会立刻出售,双方根据各自出资比例分钱。

双11女友向我提分手,更惨的是房产证只写了她的名字……

然而,广州最新限购政策规定,居民家庭新购买住房,须取得不动产证满2年后方可转让。按照广州一般交楼1年后才有不动产证,那么至少要到2023年方可交易。

如果林拓想要房子,女方要求他付出60万,以填补未来房子升值部分;如果想要回首付款,女方提出3年免息分期归还,如遇特殊情况另做打算。

一边是骤然失去的爱情,一边是短期回不来的钱,让林拓深陷困惑。

购房前后双方签订的协议有法律效力吗?

交楼后但未有不动产证前是否可以向法院申请分割房产?

如果在房产交易前作分割,男女双方将承受什么风险?

小编特邀广东保典律师事务所的廖建勋律师为林拓解惑。

问题:期房未交楼,可向法院申请财产分割吗?

廖建勋:购房者购买期房,所拥有的是一个次贷物权,不是房屋的所有权,不能申请分割财产。

问题:在这个案例中,男女双方签订的协议有法律效力吗?

廖建勋:《物权法规定,两人合资购买房产,有明确约定按比例占有房产的价值,双方的财产权益受法律保护。此案例中,如在房产可交易过户之前,双方申请房产分割是不受法律支持的。

问题:情侣婚前合资购房存在哪些风险?

廖建勋:情侣合资买房前,如没有签订相关协议,最后又没有结婚,涉及到的财产分割将非常困难。

由于房价高企等因素,现下情侣合伙买房行为多见,廖律师建议,双方在婚前买房,需要签订一个明确的协议约定,列明房产证写谁的名字,各自出资多少,各自占多少比例,并保留好出资凭证。否则,一旦双方没有走进婚姻,容易产生财产分割的法律风险。

廖律师认为,以上案例中,如果双方决定由女方单独持有这套房产,双方应签一份书面协议,覆盖原来的补充协议,列明女方须还男方多少钱,还款限期,还不上需要承担什么责任,如果女方没有按协议约定的执行,男方就可以向法院起诉。

观众朋友们,亲兄弟也要明算账,情侣婚前买房还是签个协议较为稳妥。当然,真爱和土豪随意~~~

双11女友向我提分手,更惨的是房产证只写了她的名字……

 三秒钟学会:轻松置顶“广州楼市生活”

双11女友向我提分手,更惨的是房产证只写了她的名字……

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李碧娇 本文来源:广州楼市生活 作者:吃土的小编 责任编辑:李碧娇_NO8792
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