厉害了！超级广钢，凭什么成为广州中心“主角”？

每一座城市,都有一个了不起的城市中心。比如纽约的曼哈顿，东京的千代田区，香港的中环……城市中心集聚着城市高端资源，蕴含着城市精神文化。既是繁华所在，亦是价值所在。

纽约曼哈顿 图来源于网络

在广州，随着城市人口增长，产业升级，以珠江新城CBD为原点的城市中心正积极往外拓展。

近几年，广州加速城市更新的步伐，一个个“新城”如雨后春笋，试图成为广州下一个“城市中心”。

作为广州中心六区内规划最大的旧改项目之一，广钢新城一出生便备受瞩目，话题不断。有人说过，如果珠江新城是花20年才发展起来的“草根”，那么广钢新城一出生便是“贵族”，且注定成为广州市区的焦点。

2013年起，从“曼哈顿上东区的图纸”，到广州天河区般的交通、越秀区般的教育、白云区般的生态、白鹅潭的江岸，加原有钢铁厂的历史荣光，和远超红专厂的工业遗址公园，如今，广钢新城的“主角”光环渐现。

| 规划：广州唯一国际中央居住区

2013年，广钢新城控规以0票反对通过，按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心打造广州唯一国际中央居住区的广钢新城，一出生就站在国际高地。

广钢新城板块规划图

站在曼哈顿上东区高度的广钢新城，规划有30万平方米中央公园、18万平方米花地生态园、11.9万平方米的荔湾区儿童公园等6大绿色公园；教育有32所学校；交通有4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士；医疗方面有1所三甲综合广钢医院、社区卫生服务中心3所、卫生站4所；商业配套方面包括广钢总部区五星级酒店、大型商业综合体2处、体验商业、社区商业。

广钢新城五维交通网络图

这里叠加了所有最具优势、最优质的资源，政府高起点、高投入，加上高端统筹制造，相比同在中心区的广纸新城，奥体新城，广钢新城的综合实力远胜一筹。

同时，广钢新城的进展速度也可谓惊人，被认为广州当前新城中最成功的珠江新城，从立项到真正启动足足花了近10年，广钢新城2013年9月首次通过控规，2014年2月首次卖地，2014年9月二次卖地，2015年12月第三次卖地。它在2015年方全面动工，到2015年8月首盘开卖，现多盘已迎首批入住。

| 开发：八大央企、国企扎堆进驻

和广州此前的新城相比，广州政府对广钢新城无疑是做一道史无前例的加法题，将以往各区最优质的特征集纳用于广钢新城之上。

或因此，广钢新城也被中国top10城市运营商们相继爱上。从中海、金融街、华发、保利，到北大资源、金茂、葛洲坝、深振业，无一不是央企或国企的背景。当中，金融街、北大资源、葛洲坝和深振业还是通过广钢新城首次进入广州。

诚如美国的曼哈顿上东区，从一开始吸引卡耐基等大师建房，后来陆续吸引更多的富豪加入，这个集纳了广州最优质资源的广钢新城，未来无疑也会是广州的富人区。

| 供地：中心区最大“地主”，楼面价5年涨近4倍 

而从土地供应情况来看，未来，广钢新城仍然会成为中心区的置业风向标。

根据《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，中心五区重点供应区域主要集中在荔湾、白云的重点区域，而荔湾的住宅用地多来自广钢新城。

据统计，近5年来广钢新城合计成交了17块宅地。纵观中心区，广钢新城的新货供应量是最充足的，成为最大土地储量的“宝库”。

2015年首批地块出让，楼面价多在“1”字头，而2016年底出让的三块地中，有两块突破4万/平，接近目前的房价，这三个项目一旦入市，势必拉动区域房价，成为市中心的置业风向标，进一步奠定了其中心城区的主角地位。

| 库存：58%新增供应占比，中心置业热门“新粮仓“

2018年，开发商的推新、加推和新批预售的供应节奏明显加快。展望年底，预测本月市场仍有不少新货推出，因此未来购房者的选择空间有所扩大，且历年来第四季度都是出手好时。广州中心区当之无愧的“吸金大户”，尤其是广钢热门板块货量充足。

(数据来源:网易数据中心 统计时间:2018.1.1-2018.6.30)

盘点2015-2018年五大核心板块新增供应套数，广钢新城三年占比58%，成为中心区置业首看之区域。以广钢新城为例，2016年的新房成交量超过3600套，占全区成交量近45%，可见在荔湾区置业买房，广钢新城是无法回避的话题。加上入市新盘，目前广钢将有近14个住宅项目，选择空间极大。

| 楼市：市中心卖10套房，5套来自广钢

在市中心的楼市PK中，表现最亮眼的也是广钢新城，首发至今仅三年时间，以供应大户、成交火爆、涨幅翻倍，荣膺广州中心区楼市的“增量大户”。

根据网易房产数据显示，2016年至2018年上半年，广钢新城一手网签共5954套，占中心城区（黄埔除外）32596套，撑起荔湾区近一半的成交量。

也就是说，选择中心区的10人中，有5个买了广钢！

从中心各热门板块看，2016年广钢新城成交已登顶，以3663套的网签量，远超中心区其他热门板块，是奥体板块的三倍多。

不仅如此，广钢单个板块成交就超过天河、白云、海珠和越秀四个老城各自的成交量。

从房价来看，广钢新城的速度也很惊人，近3年来，从2万+入市到现今突破5万+，全板块实现价格翻一翻。

据中指院数据显示，三年内年均价涨幅分别高达23%、11%，远远领先于市中心各大板块涨幅，可见广钢新城升值力度之大。

这个当前广州众多新城之中最耀眼的新星，既是广州旧城改造的标杆范本，也将是未来广州乃至广佛大都市圈的中心，更或是未来国内外参观借鉴的品质新城。