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现在是不是最佳买房时期？看这些数据你就知道了

2018-11-16 17:19:17　来源: 网易房产举报

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南沙保利城·湾上售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20639

楼盘价格： 25000元/㎡
地　址：南沙区黄阁镇鸡谷山路以..查看地图
开发商：广州保辉置业有限公司
开盘时间：2021-04-23
楼盘详情 | 楼盘图库(155张) | 参加团购(3999人)

广州楼市近段时间可谓是此起彼伏各种声音。

从降价风声到各种维权退房风潮不绝于耳，再到新政推出剧情反转。许多置业者的心情跌宕起伏，徘徊在抄底的边缘试探。无论你是否决定要买房上车，楼市动态你得了然于心！因为在此阶段楼盘所呈现的价值，也许才更显可贵。

近几月整体消化周期较长，楼市库存紧张

随着近几个月成交量不断提升，导致广州楼市整体消化周期已呈连续5个月下降。据中原地产的统计显示，广州目前楼市库存量为786万平方米，消化周期仅9个月。

其中天河的消化周期不足三个月，黄埔、增城均不足半年；而花都则因为供应量大导致消化周期较长，为32个月。

房价优惠增多，楼价回归理性

早在八月份，广州部分楼盘就推出了少量“特价”单位试水。渴望业绩的开发商们，在竞争更激烈的“金九银十”下也是放开尺度，市面上降幅高达5000-8000元/㎡的楼盘不再新鲜。9月开端就有业内人士指出，目前广州楼价出现了松动，而“金九银十”也有六成以上楼盘降价。

中原研究发展部数据也显示，在十一期间全市42个调研项目中，与3个月前对比出现价格让利的项目共有17个，主要让利幅度集中在4-7%，该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。

各大银行房贷利率趋于维稳态势

自进入10月份以来，房贷利率的走势正在朝着温和的方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解，多地房贷利率出现小幅下调。此前小编调查（共计19家）发现，广州大部分银行首套房房贷利率上浮10%，二套房房贷利率多数上浮15%-20%。总体来说，各主流银行房贷利率皆处于维稳态势。

专家也表示，十月过后广州全市供应面临假期推货后的“疲软期”。部分十一前夕甚至9月已取得预售证的项目，正处于处理剩余货量阶段，而预计下一波“供应潮”将有待备案价机制调整完善后到来。

如今已经十一月中旬，年底买房确实不失为一个良好时机。

但还是不要一心只想抄底价，最好根据自身能力去选择与评判，这样才能把风险降到最低。专家提醒，年底“特价房”优惠是常见的营销手段之一。但买家一定要保持清醒，一定要了解清楚房源的具体信息，避免一心“贪便宜”买到不那么合适的房子。

现如今南沙生活配套全面推进，交通日益完善，商圈逐渐崛起，优质的医疗资源也在“排队”进驻南沙。或许日趋发展的南沙不失为一个良好的选择。

南沙保利城在这一楼市势态下秉持“优悦筑家“的品牌信仰，南沙保利城是央企保利在南沙打造的100万方国家级新鲜生活大城，也是央企保利进军南沙首个地产项目，项目位于邻地铁4号线黄阁汽车城站旁，紧邻庆盛站高铁交通枢纽，一小时内畅达粤港澳大湾区。

南沙保利城17万方大型开放式城市体育公园，涵盖了足球、篮球、网球等丰富多样的运动设施，更配备有室内体育馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆，打造私人的活力主场。

此外，项目拥揽9万方自然山体风光，2.5万方原生湖泊涵养水源，2公里滨水景观带等多地形自然生态，绿色生态打造宜居环境。项目打造南沙领先的智能化云社区，配备5重社区科技服务和智能化安全网络：社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。让住户畅享智能化的人居生活。南沙保利城以划时代的人居理念，为居者打造别具一格新鲜生活大城。

完善生活配套一站式风情购物街

8000方繁华生活配套，情景式体验风情购物街就在楼下，囊括衣食住行，以吃喝玩乐一体化的消费体验模式，赋予生活另一种全新定义，升级大城生活品质。

户型：二居74㎡；三居83㎡~115㎡；四居124㎡~126㎡

价格：17600元/㎡起

推荐理由：项目是整个南沙目前距离市区最近的项目，地理位置优越，并且毗邻4号线黄阁汽车城站，步行可达，交通方便。社区内规划配件品牌幼儿园及全日制标准小学。

项目地址：南沙市南大道与鸡谷山路交汇处。

另外，南沙保利城在这个暖冬会有一场“冻”真格的冰雪世界来袭！南沙保利城首届冰雕艺术节将于11月24日盛大开启！想象下在广州就能感受到真正的“冰雪冬天”，会是一种什么样的体验？