[ 万科未来森林 ]待售

万科未来森林
咨询热线 020-37681888
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

91平能做四房!白云新市小坪村旁新盘卖5.5万元/平起

2018-12-03 17:18:31 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -

高价地造豪宅,似乎已成开发商解题的“思维定势”。

以白云区今年登场的项目为例,首开龙湖天奕,地块楼面价约4.5万元/平,项目打造185平三房和245平四房大平层,总价1800万元/套起步;

金地仰云,地块楼面价约3.3万元/平,打造125平和136平的复式大户型产品,总价660+万元/套起步。

而就在首开龙湖天奕往西3.5公里,金地仰云往北3公里延伸交汇处,也有一块“特殊”的高价地——广州首宗自持地块。

2017年4月底,万科以23.9亿、配建1350平方米拿下的白云鱼苗厂地块,自持比例达到50%,折合楼面价29832元/平米。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲三个项目相对位置示意图

也就是说,地块未来建成的项目将集拆迁安置房、租赁房和新建商品房于一体,租赁房的面积与商品房面积分别各占一半,这难题将如何破?

随着万科未来森林的正式登场,谜底正在逐步揭晓。与以往高价地造豪宅的思路不同,万科未来森林的可售商品房不造豪宅,主推三至四房产品,面向刚改置业群体,自持部分将打造全新高端租赁业态。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲万科未来森林实景图

周边城中村+工业园区+大马路 自建公园再开卖

从位置上看,万科未来森林位于白云区京广铁路以东,黄石西路以北,靠近新市商圈。

项目西侧有京广铁路,有3条铁道线,南面的黄石路主干道,双向超过8车道,在小区最边缘的住户交通噪音不可避免;此外,周边被多个城中村和工业区环绕,西侧的榕溪村和北侧的榕溪工业区、南侧的小坪村。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲百度地图上显示的项目周边配套

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲项目南面的黄石西路

不过相比某些周边都是低端城中村的面貌,项目附近还是有不少商业广场、家具城、建材市场等,有一定的商业和居住氛围。项目2公里范围内的新市商圈,有百信广场、白云汇广场,有一定的规模和档次。

还好,项目的东南侧约4公里处为白云新城核心区,自驾车约15分钟,即可享受万达、5号停机坪购物广场、凯德广场、图书馆等配套。

从周边现成的环境看,尚存在提升空间。不过也在白云新城辐射范围内,配套尚可接受,同时周边有多条城中村,往来车流人流不少,居住氛围也有。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲项目周边实拍

交通方面,项目门口即为黄石路,可接上白云大道、机场高速和华快。缺点是机场路一带的大货车和大客车较多,交通噪音不可避免,还有繁忙时间拥堵情况比较严重。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲项目南面的公交站牌

而项目周边3公里内暂无已经开通的地铁,最近的接驳地铁站为2号线的萧岗站或者白云文化广场站,距离约6公里,自驾车需要约20分钟。目前小区南面黄石路上有公交站小坪桥口站②,但也只有1条公交路线,途径白云区和越秀区。此外,项目东北侧环滘工业区站,以及黄石西路上稍远的小坪站、马务站则有多趟公交线路可选择。

销售表示,目前在建的8号线北延线设有小坪站。买买君查证,小坪站位于石槎路与金碧南路交叉口,从项目门口的公交站步行至该点约有1.3公里。该站点已经动工建设,目前8号线北延线土建工程累计完成64%,之前有报道称争取2019年底开通,但具体时间尚未确定。还好,买买君亲测这边打车出入也不算太难。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲建设进度缓慢的8号线北延长线

说真的,周边现状有点难打动买家花好几百万买个新房子。但作为房企大佬万科,自然有化解妙招。

为了弥补周边现成环境的不足,万科未来森林先花了3000万元,邀请了赫赫有名的张唐景观设计事务所在项目旁打造了一个近25000㎡的大鱼公园,主打亲水和亲子游玩的“游乐园”。

然后把这个配套的公园算上,小区的绿化率可高达130%。使得一个城中村包围的项目瞬间升级成为“公园物业”,档次瞬间拉升。而公园就建在销售中心门口,看房客来到项目第一眼都会看到的地方。妙吧,但这还没完。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲开发商配建的大鱼公园实景图

然后,万科表示,项目将再花1个亿打造酷炫效果的“屋顶森林”。这个需要购房者发挥一定的想象力,结合沙盘的效果,想想未来居住在彷如艺术空间的小区。在前低后高的楼栋顶层,通过7个钢结构连廊相连,并且种满树木,楼顶的空间还建有白色小屋……与一般楼盘不同,这个设计,是由国际设计大师藤本壮介完成的,这也是该设计师在中国目前唯一的住宅作品。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲万科未来森林效果图

居住的新形态和概念都出来了,这也使得万科未来森林在众多项目中显得确实有那么一点不一样。而为了让产品更有竞争力,万科未来森林的商品房走“高性价比”路线,到底是怎样的产品呢?

先卖商品房楼王 全纯南复式91平能做四房

买买君还是先从项目的整体规划说起吧。

根据规划,万科未来森小区一共有8栋楼,从北往南,从高到底呈阶梯式分布。小区外西侧配建有白云区国家档案馆,建好会交回政府使用。需要注意的是,销售中心门口花大钱配建的大鱼公园并不在项目红线范围内,为市政绿地,存在后期被征用的可能性。

从产品分布看,项目南面最靠近黄石路的1#和2#楼栋以商业和公建配套为主,有政务中心、社区居委会、社区服务站、星光老年之家,图书馆,2#号楼的3-4层为回迁房。而大家看到的顶层的小白屋,初步规划为健身房等公共空间。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲项目规划图

项目南侧的3#、4#和5#为租赁住宅部分,共3栋,层高分别为17层、26层和31层。有独立的出入口,与商品房分开独立管理。

北面的6#、7#和8#号楼为可售住宅部分,层高分别为为25层、30层和30层,层高较高,视野好。而且楼距较大,中间有大片的园林绿化,居住较舒适。

这三栋商品房板式设计,优点是可以做到户户朝南。全部产品设计成咬合复式产品,6#和8#号楼均为三至四房,三梯六户、三梯五户设计,7#号楼全为三房单位,两梯四户设计,总共有403套产品。

户型方面,万科未来森林目前在售复式三房至四房,可见项目定位偏向刚改型置业买家。

接下来带大家看看,这些产品是怎样个“高性价比”的?

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲万科未来森林沙盘

产品使用率高 户户配6米挑高阳台

买买君先带大家看看建筑面积约78平三房的户型图。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲项目约78平复式三房户型图

首层入门处设计的空间,可以当成为一个精致的入户花园和玄关,开发商利用楼梯底的空间设计了一个鞋柜,让门口的空间更美观实用。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲三房入户花园

首层空间带有厨房、餐厅、客厅、阳台、公用卫生间和老人房。入门后一侧即为U型厨房。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲约78平三房样板间实景

客厅旁边设计有一个房间,利用飘窗空间放置床铺,使得空间利用率会更高。卧室门口对面即为公共卫生间,这个房间用作老人房会更加合适。

而产品的一大亮点在于挑高6米的阳台,实用面积超过6平方米,交楼带有双层洗衣柜,释放更大的活动空间。毕竟78平能做到三房,还带这样大气的阳台的产品,市场上确实不多。

二层空间设计有两个房间,一个是带套间的主卧,一个是儿童房。主卧面积约近21平(不含洗手间),空间也很方正。大床北侧有接近5平方米的空间,可以根据需要放置一个大衣柜或者间隔出一个亲子阅读空间,使用比较灵活。

另外的一个儿童房也合理地设计有书桌、书架、柜子和床,空间布局也紧凑实用。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲约78平样板间三房主卧

整体而言,约78平的三房户型在功能布局上比较齐全,整理设计偏紧凑,主卧空间相对灵动,加上复式单位可以做到更高的私密性,上下房间互不干扰,也是比较合适现在预算有限的年轻小家庭。

不足之处就是厨房和洗手间的采光相对较弱,阳台虽然空间比较大,不过一个阳台兼顾休闲和生活阳台两种功能,空间还是有点紧张,还需要合理规划使用。

买买君再带大家看看建面约91平的复式四房。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲约91平四房户型图

从户型图看,功能的整体布局和三房差不多,首层多设一个房间,而入户花园、餐厅和客厅的空间显得更加阔绰。并且四个卧室三个都能南向采光。整个二层还能根据主人使用需求,把多功能房改造成为儿童房或书房,私密性和舒适度更高。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲约91平四房样板间客厅

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲约91平四房样板间主卧

部分层数的单位还有在门口赠送一个小小的收纳房,让家腾出更多的空间。

整体而言,四房的优点在于各个功能区间空间更阔绰,居住更加舒服,不过缺点在于厨房空间稍小,洗手间的采光条件一般。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲二层主卧浴室

另外,在产品的附加值上,万科未来森林的销售表示,项目的交楼标准也是比较高的,如厨房带有德国西门子三件套,凉霸,浴室配置有年风机和电热毛巾架,主卧坐厕带有TOTO智能马桶盖等。对了,还补充一下,项目外形炫酷,估计维护起来成本也不低,项目的物管费为3.68元/平·月。

板块新房选择少周边10年楼龄二手房放盘3.5万+

好了,讲了半天,终于要说到价格了。

由于周边的旧村旧厂尚未改造,万科未来森林所处的黄石路近十年没有新房登场,项目周边楼龄最新的二手房基本也都是平层产品,如保利紫薇花园,建筑年代2006年,目前二手房盘价3.5万元/平起步,部分甚至叫价超过4万元/平。周边还有一些电梯楼,如元邦航空家园(建筑年代2004年)放盘价3.1万/平,富力阳光美居(2001年)放盘价3.5万/平和汇桥新城(2000年)放盘价3万/平。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲二手房数据来源:链家网

而万科未来森林于10月份正式开盘,最先推出6#号楼王单位,涵盖三至四房,整体产品售价在420万到540万元/套之间。购房优惠折算下来,三房产品约5.4万元/平左右,四房产品约5.8万元/平左右。

哇!虽说不造豪宅,但单价可真“不低”。以特惠一口价单位420万元/套的78平三房计算,签单合同,首套三成首付约126万,30年月供也接近1.7万元/月,房贷压力也不少。

不过,销售更愿意换一种“计算方式”,如78平的三房使用实用面积计算,相当于不到3.8万元/平,对比一下周边的二手房价,还算是比较“划算”。

如果可以接受价格,但改善买家又能否接受公立名校配套上的缺乏呢?

小区内部没有教育配套,而在周边仅有区级的马务小学和黄石小学,优质的公立教育资源是板块明显的短板。当然,教育预算比较高的家长,可以选择项目周边的广雅实验学校(初中)、广外附属中小学等知名民办学校。

而销售认为,项目旁的小坪村的旧改规划新增幼儿园3所、小学2所、中学1所,未来这边教育配套选择也不少。据悉,目前知名旧改开发商佳兆业正在该村内设置了展厅拟参与改造,假以时日,这里周边配套将大变身。

只是据了解,小坪村的旧改虽在推进中,但由于村内违建物业较多,改进难度不少。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲黄石路对面可见小坪村的牌坊

放眼整个新市板块,目前也就三个在售新房项目。这三个盘虽然都是主打三至四房产品,但总价定位走“错位”竞争路线。金地和万科都是属于“高价地”项目,地价最高的金地仰云走豪宅路线,保利紫云置业门槛最低,万科未来森林总价属于“刚需偏改善型”。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起
▲新市板块在售的三个新盘项目

对于这两个今年才登场的高价地项目,哪个更受买家欢迎?根据阳光家缘显示的网签数据(截止至11月28日),万科未来森林共网签24套,其中九成以上均为四房单位,而金地仰云仅网签了1套125平的单位。

目前新市这边最重点的规划为有“广州第二火车站”之称的棠溪火车站综合交通枢纽项目,规划棠溪站共预留6条地铁线路。同时,棠涌片区的旧改方案也已经报审,整个板块目前旧改正在提速。

工业区旁新盘巧变公园地产 白云刚改盘卖5.5万元/平起

打通了交通命脉,新市板块的未来又将值得期待吗?还有万科未来森林的那50%的自持租赁房,目前开发商仅透露为“高端租赁”,具体的产品和租赁方案,还有待公布。

对于这样一个新房供应不算多,但改善居住条件需求不少的板块而言,买买君还是挺期待的。

麦绮欣 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
售楼处电话 020-37681888
当前已有1人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612

周围区域板块参考(近一周)

周边楼盘参考(近一周)

广州骄傲:八旬老人圆梦 世纪冰雪婚礼感动全

同价格楼盘
同区域楼盘
  • 楼盘名称楼盘价格

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×