广州年底置业 这些热门板块值得参考

（原标题：年底置业,可参考这些热门板块）

资料图

年底开发商冲业绩,推货量会有所增加,同时也会有优惠促销,因此不少人选择在年底出手置业。广州热门置业板块众多,如朱村、广钢、万博、东圃、朱村、白鹅潭等,哪些板块、哪些项目值得入手?选择一手还是二手呢?

一手

中心区网签量不降反升

今年广州楼市大市普降,不过“抗摔保值”的中心区网签量不降反升,交出了一张分外亮眼的成绩单。据克而瑞数据显示,截至11月30日,广州中心区一手住宅(含别墅)网签面积达180.36万平方米,同比上升了157.01%;住宅网签套数15841套,同比上升了202.48%,占比全市网签的21.05%。

细化到板块来看,截至11月30日,中心区十大热门板块一手住宅网签量达15021套,除老西关板块网签略微有下降,其余板块同比均在上升。东圃板块和广钢板块的网签量令人注目,一手住宅网签量均达3600套以上,远超中心区其他板块。天河东圃板块一手住宅网签量高达4714套,若剔除非商品性质住宅阳华国花苑补签干扰,实际销量为4300套,在中心区遥遥领先;广钢板块一手住宅成交量高达3664套,同比上涨377%。

东圃板块清尾货 广钢新货多

东圃板块是天河新货最集中、价格相对亲民的板块,板块内大盘聚集,整体居住氛围不错,是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。不过,现阶段东圃板块通勤主要靠自驾,附近的地铁4号线黄村站虽早已通车,但从该站点自驾车到东圃楼盘,还需要10分钟左右。

目前,东圃板块在售的项目主要是招商雍华府、兰亭盛荟、华润天合、龙湖首开·天宸原著等,住宅网签量均在700+套以上。其中,招商雍华府以929套的网签量成为该板块的销冠,该项目目前仅剩尾货在售,为153-165㎡四至五房的大户型;兰亭盛荟以867套的网签量次居第二,该项目的主力房型为76-123㎡的三房,占比全部房源的62%;华润天合也仅剩140㎡的大户型单位在售,不过未来将推188-230㎡的别墅单位。自2015年之后,东圃板块已无土地释出,板块供求比仅为0.49,且部分楼盘已售罄或处于清尾阶段。

目前,广钢板块处于建设之阶段,一手项目相对较多,其成交主力为中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府等项目,均为一线房企操刀开发,售价在45000-53000元/平方米。其中,中海花湾壹号以小户低价为卖点制胜广钢,今年以来,该项目两房户型网签了1107套,占比整体成交的75%。主打刚需的金融街·融穗华府则主推71-92㎡的二至三房,该盘今年成功网签503套住宅,整体去化已超九成。因广钢新城规划容纳人口较多,整体容积率也较高,多数住宅项目容积率均在4.8左右,甚至还有个别项目容积率高达7.5,最高建筑层高高至60层,刷新广州住宅纪录。受整体容积率影响,板块内一手项目分布集中,项目楼距也相对紧缩,上下班高峰时周边路况较堵,未来教育、医疗等公共资源的供给可能会比较紧张。

二手成交下滑三成至全年新低

不过二手方面,情况有所不同,中心高价区域成交量大幅下滑。据广州中原研究发展部统计,11月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为2279宗,较10月同期(3485宗)环比下滑34.6%,成交跌至全年新低,甚至不及春节月(3132宗)。

从近两月的新增房源价格变动情况来看,全市共有超七成房源报价下调。其中,天河、海珠、越秀三区下调盘源占比最高,分别达84.7%、83.9%、82.8%,并且其下滑幅度亦最为明显,分别为3.7%、3.6%、3.3%。而黄埔区因次新房居多,加上广州科学城板块的居住刺激,市场需求仍在,整体价格下滑幅度最小。报价下调盘源占比为73.3%,新增房源报价变动仅仅下滑0.8%。

广州中原研究发展部认为,现时二手楼市成交活跃度较低,盘源去化缓慢,业主心理价位逐渐松动,开始出现“以价换成交”的趋势。广州中原研究发展部认为,就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言,不失为较好的“上车”时机,业主议价空间较大,客户现时入市或会“有利可图”,有利于减少置业成本。

年底二手成交难以翘尾

从各月平均周度成交量走势来看,自6月以来,成交连续数月呈现下滑趋势。9、10月仍能维持1200宗,而11月平均周度成交量已不足千套水平,整体成交能力大幅下滑,业主对后市的看涨信心亦相对较低。对于客户而言,现购房需求毕竟理性,遇到价格合适房源才会出手购买,对于价格高于市场价的接受意愿不高。

因此,广州中原研究发展部预测,若后市无利好消息出台刺激,预计年底二手成交难以翘尾,将维持低位稳定的状态,而价格将进一步微幅下行。

全新盘达15个 中心区4个

碧桂园中心效果图

粤海拾桂府外立面

越秀天珹效果图

2018年已进入最后一个月,广州楼市迎来了今年最后一波“推货潮”。据中地行检测统计,12月广州全市共有28个项目有动作,合计有约3113套货量。新快报记者综合市场消息梳理发现,除了货量充足,本月还将迎来一大批全新盘(除商业项目)亮相,开盘或面市的全新盘达到了15个之多。其中,既有广州老城区核心地段的稀缺盘,也有泰禾、建发等“过江龙”的首秀,还有增城、南沙大型综合体的住宅产品,各个新盘“争奇斗艳”,让年底的广州楼市看头十足。

东部

泰禾·广州院子

位置:增城区广汕路增江新城

产品:首推约130㎡叠院

售价:待定

泰禾·广州院子是泰禾在广州落地的第一个项目,也是其“院子系”产品中有史以来规模最大的一个,占地千亩,建筑面积约183万㎡,其中配套占比达9%。打造了涵盖教育、交通、商业、运动、社交、生态、文化和健康八大中心,拥有泰禾院线、商业街、43亩中心大草坪、森林跑道等。

记者在此前项目举行的发布会上了解到,项目将在12月8日(本周六)开放示范区,首先推出产品的是约130㎡的“五房三厅一座院”,每户叠院不仅都是独门独户、拥有私家庭院,更配有专属电梯及全精装交楼,这是市面上同类型产品难有的待遇。项目的各项配套中,关注度最高的非教育和医疗板块莫属。教育方面,广州院子主打“双轨教育”,不仅有公立幼儿园和九年制公立学校(计划引进广州教育质量排名前5的名校),还有广州6大老牌国际学校之一的裕达隆国际学校在旁,连同国际托育中心和泰禾书院等,打造“广州东第一文教IP”;医疗方面,泰禾在2000㎡市政配套的社区卫生服务站基础上,还为广州院子业主提供了全国三甲医院绿色通道的权益、直升机紧急救援、家庭医生服务等国内顶级的医疗健康资源。

碧桂园中心

位置:增城区荔城街万达广场旁

产品:107-333㎡三到六房

售价:待定

碧桂园中心位于增城万达广场西南侧,与即将开通的广州地铁21号线增城广场站就隔着一个万达广场的距离,预计步行几分钟即可以到达地铁站。据悉,这是碧桂园集团在广州打造的首个超高层综合体,规划有超240米的甲级写字楼及超150米的高层住宅。住宅外立面最大程度采用“铝板干挂+玻璃幕墙”组合,其中玻璃幕墙外立面采用双层中空玻璃,最大单幅达4㎡。

项目住宅楼的3-43层主要是107-147㎡的三到四房,带装修,43层以上是178-333㎡的大平层,货量仅有30套,毛坯交付。项目销售中心已于11月开放,目前已开放部分户型样板间,预计近期开盘。

粤海拾桂府

中心区

位置:越秀区珠光路43-55号

产品:约88-165㎡三到四房

售价:待定

粤海拾桂府位于广州老城区核心腹地——越秀区,毗邻北京路商业区,紧靠天字码头,与广州地铁6号线北京路站仅500米左右的步行距离,如此地段生活配套无需多言。更难得的是,项目东南角的侨商楼已被列入广州第一批历史建筑名单,未来粤海将会保留其建筑肌理,打造一个文化艺术复合空间,将历史建筑“活化保育”。

项目由5栋高层建筑组成,以半开放式布局,并且充分参照街区风貌,以Art-Deco风格设计,使建筑与城市和谐相融,而且全体建筑向东扭转45°,使更多户型拥有东南朝向,创造更理想的通风采光和景观体验。项目打造有小三房、大三房和四房,面积段涵盖88-165㎡,全户型面朝东南向,采光、通风、看江、览园兼顾。此外,项目还拥有约2万㎡自持商业,以儿童教育主题商业融合社区高端商业,社区内拥有7500㎡的中心园林、空中泳池等配套。

广州央玺

位置:白云区石井镇石潭路444号

产品:约90-144㎡三到四房平层及复式

售价:待定

广州央玺位于白云区石井河西岸,去年底由厦门建发以约29952元/㎡的楼面价拿地首入广州,后联手九龙仓、恒基共同打造。作为建发在广州的首个项目,广州央玺就定位为高端的“央玺”系产品,将融入岭南文化特色,打造新中式园林及居住社区。

据了解,项目将打造11栋18-34层高的住宅,每栋住宅首层为配建公建或商业裙楼,此外还规划有1所幼儿园、1座下沉庭院式社区配套中心等。项目采用两梯两户全明设计,主推约90-144㎡的三到四房平层及复式产品,其中118㎡可做3+1房。另外,项目本月初已开放了样板间,需预约参观。

南部

珠江铂世湾

位置:番禺南村江山帝景高尔夫东侧

产品:90-140㎡三到五房

售价:吹风价约4.5万元/㎡

珠江铂世湾是广州番禺万博板块目前为数不多的一手住宅盘,而且北临珠江,周边还有高尔夫球场、自然山体等景观,加上小区内规划有约10万㎡园林,未来将打造为500亩的江景生态大城。据了解,整个项目分三期开发,一期规划有5栋19-20层高及4栋32层高的住宅,此外还配套有幼儿园、小学、泳池和裙楼底商等。

项目首批推出的户型包括建面约99㎡、101㎡的3+1房和约131㎡的4+1房,其中,两个3+1房型均做到动静分区,都带有入户花园,可改造为茶室、书房等;约131㎡的户型是约7.1米大开间横厅设计,景观阳台观景面达5.2米,还带有独立的生活阳台。项目已于11月开放销售中心,预计本周日(12月9日)开放样板间。预计今年内开盘,目吹风价约4.5万元/㎡,周边的华南新城、雅居乐花园等二手房均价约3万-4万元/㎡。

越秀天珹

位置:南沙双山大道与金隆路交会处

产品:72-127㎡两到四房平层及复式

售价:吹风价约2.5万-3万元/㎡

越秀天珹是越秀国际总部广场二期住宅项目,临近广州地铁4号线金洲站,占地约3万㎡,由7栋超高层住宅组成,最高有49层,建筑高度达150米。据介绍,项目以首层、架空层及空中连廊组成三维立体园林,其中,约300米的空中连廊未来可实现地铁站与住宅区之间便利通行。此外,社区内还打造有三大高端会所,配备无边泳池、羽毛球场、夜光跑道等健身场所以及文化艺术中心等。

项目主力产品包括72-102㎡的两到三房平层和120-127㎡的复式四房,从户型图看,其中面积最小的约72㎡两房带有双阳台设计,但两个房间被客厅空间隔开;约127㎡的复式户型设计中规中矩,带双阳台及入户花园,首层1间房设在楼梯旁,二层设计有3间房,且空间基本给了主卧,使其有独立衣帽间及卫生间。项目已从11月底开始,在广州天河区IFC国金天地B1层启动巡展,预计本月中旬开放样板间,今年内开盘,目前吹风价约3万元/㎡。

区域 楼盘 主推产品 售价 其他

荔湾 保利碧桂园·公园大道85-140㎡两到四房 吹风价4.5万-4.8万元/㎡ 已开放样板间,预计本周日开盘

番禺 藏珑府 90-140㎡洋房及约 待定 目前已在番禺欧亚达家具建材中心开放展厅

150-170㎡叠墅

南沙 美的云筑 90-115㎡三到四房 单价1字头 本月初已开盘

黄埔 大壮名城 73-140㎡两到四房 吹风价4万元/㎡起 有望年内开售

增城 品秀星图 78-121㎡两到四房 吹风价约3万元/㎡ 已开放样板间,预计本周日开盘

增城 合汇·璟园 183-247㎡别墅 待定 11月已开放销售中心

增城 首创碧桂园悦山府 86-114㎡三到四房 待定 目前已在增城万达广场开放城市展厅,有望年底面市

增城 香江天赋 97-127㎡四到五房的咬 待定 已开放样板间

合复式及约88㎡平层三房

花都 里城樾公馆 92-108㎡三到四房复式 待定 已开放样板间,预计年内开盘

综合市场信息整理