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置业良机再现！还没买房的你真心别错过了！

2018-12-09 08:52:26　来源: 网易房产举报

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南沙保利城·湾上售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20639

楼盘价格： 25000元/㎡
地　址：南沙区黄阁镇鸡谷山路以..查看地图
开发商：广州保辉置业有限公司
开盘时间：2021-04-23
楼盘详情 | 楼盘图库(155张) | 参加团购(3999人)

买房的黄金机会，总在不经意间出现！

刚刚经历“限价”全面放松的广州楼市，正迎来近几年罕见的楼市“黄金底”——总体成交量放缓的情况下，更低的首付、更理性的房价，都在为买家降低购买门槛，并给与充裕的理性“价值思考”时间，可谓是绝佳的买房窗口期。

一二手成交齐齐放缓让利促销增多

中原地产数据显示，刚过去的11月广州一手住宅整体网签49.35万㎡，环比下跌42%。

归结原因，大部分区域由于等待10月19日公布的备案价优化措施落地，导致11月前两周成交低于千套（平均8.5万㎡/周）以下水平，从而拖累11月整体表现。

但是，11月中旬南沙陆续实现放开备案价“实签”后，区内多个大盘网签速度明显提高，刺激后两周成交恢复至1500宗/周的水平。

随着未来更多区域实签落地，购房压力减轻将刺激买家回流，成交情况将有所改善。

二手方面，阳光家缘数据显示，11月（1-25日）广州（不含南沙、从化）中介网签2279宗，较10月同期环比下滑34.6%，成交跌至全年新低。价格方面，11月广州二手网签均价为25379元/平，环比下滑2.8%。

据分析，价格下滑一方面是由于广州二手盘源去化缓慢，客户入市意愿较低，业主降价让利以促成交易已成普遍现象，从而导致二手均价略有下行；另一方面，中心高价区域成交量大幅下滑，占比下降严重，从而导致价格被结构性拉低。

可以看到，随着一二手成交放缓，市场上“让利促销”已成为普遍现象，这也意味着买家有更大的机会买到更实惠的房子。

12月最新房贷利率松动助攻

除了房价松动，近期的房贷利率也送上助攻！

网易房产最新调查广州17家银行房贷利率发现，广州首套房贷款普遍执行首套上浮10%，而二套房房贷利率多数上浮15%-20%。相比于11月，12月广州房贷利率呈现松动趋势。

二套房利率，光大银行和华夏银行相比于11月份都有所下调。值得一提的是，目前市面上首套房贷利率最低仅为上浮5%。

基建开挂：6条地铁同时动工年底开通3条新线路

一日6条线路动工、年底开通3条新线、实现区区通地铁，这个年底，广州地铁迎来历史建设新高峰！

11月19日，12号线、7号线二期、10号线、3号线东延线、5号线东延线、14号线二期6条线路首次选择在同一天开工，就此拉开了新一轮地铁建设序幕。

新开工6条新线总长110公里，车站数量多达73座，其中换乘站38座，超过一半。线路分布在番禺、天河、白云、越秀、荔湾、海珠、黄埔等7个行政区。

年底，广州也将迎来14号线一期、21号线增城广场至镇龙西段以及跨城的广佛线燕岗沥滘段这三条新线通车，广州地铁总开通运营里程将达到478公里，稳居国内第三，世界前十。

可以看到，理性楼价的回归、信贷政策的助攻，加上地铁、交通、港澳大湾区种种交通利好，都构成了从楼市短期释放的价格、购买信号，到城市长期发展规划的利好支撑——楼市“黄金底”已然成形！

买家选择在当下这个“黄金底”出手，无疑是近几年最显著的置业良机。

南沙门户买生活大城——南沙保利城

粤港澳大湾区作为2018年最大风口，位于珠三角地理几何中心的南沙，无疑是其中刚需置业的最大机会。

今年以来，南沙也变身基建狂魔，迎来几项重大利好：

9月6日，“深中通道”桥梁工程开工，该工程将接驳至南沙；

9月23日，“广深港高铁”全线贯通，该线路途径南沙庆盛站；

11月20日，虎门二桥全线合龙贯通，预计明年5月份前正式通车……

此外，港澳与内地之间合作同步打开，世界级名校香港科技大学，已经决定在广州南沙庆盛板块开设分校……

南沙庆盛板块围绕着“高铁+地铁”的交通枢纽，成为了南沙冉冉升起的热门区域。

南沙保利城，则是入住庆盛板块，摆在刚需面前最鲜活的100万㎡生活大盘。

项目位于地铁4号线黄阁汽车城站旁，1站无缝对接庆盛高铁站、3站地铁抵达南沙区府核心，1小时内能畅达粤港澳大湾区，堪称是地铁进入南沙后首席超级大盘，可谓占据南沙门户的绝佳区位！

目前南沙保利城在售三期、四期产品，74-126㎡二至四房，户型多样，以至笋的价格，成为刚需置业南沙的入门首选。

此外，南沙保利城揽五重宜居美景环绕，100万㎡体量拥揽9万㎡自然山体风光，2.5万㎡原生湖泊涵养水源，2公里滨水景观带等多地形自然生态，构造出南沙高颜值“网红盘”。

拥有30个班的莲塘小学，1个幼儿园，17万㎡开放式生态体育公园，涵盖4座篮球场、2座足球场、2座网球场及5km慢跑绿道等运动设施，还有室内双羽毛球馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆，大城配套，享受大城生活。若想了解更多详情不妨前往项目现场，或者拨打热线电话4008-163-163转20639。