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一周热评:欢迎进入“土地深耕时代”

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城市在向土地掘金的过程中,能更深刻、更真诚地去热爱它、了解它、尊重它,这个城市才会越来越美,这块土地才能开出最美丽的花。

不知不觉中,楼市的基因正在改变。

年底土地拍卖仍然如火如荼,这几个星期,几乎隔天就有地块出让。在这场土地出让大戏中,地价不再是焦点,因为已经不太可能卖出太高的价格。土地出让过程也不再是焦点,因为也很少出现抢得热火朝天的场面。然而,今年的土地出让绝对不平淡,甚至可以说,更有看头。

越来越多地块已经渗透到楼市发展的血管末端——旧村用地。这些位于核心区边缘,被旧村、旧厂包围的区域,越来越多出现在土地拍卖市场中,比如白云北郊地块、增城中新城地块,等等。当深入了解之后,我们发现,在这些“待出嫁”的地块周边,村子里早贴满了各路房企的改造公示,甚至早有很多开发商已悄悄在这里驻点了。

我们似乎看到,城市更新序幕正“哗啦”一声拉开,楼市的下一个阵地,便是这些“处女地”。

旧村用地历来被开发商视为“硬骨头”,高昂的资金成本、更长的回报周期,哪可能有“干净”的土地来得爽快?拿钱把地买回来,盖好房子迅速卖出去,这便是楼市前20年最常见的开发模式。活得滋润的时候,开发商是不愿意啃这种“硬骨头”的。

然而,当生存危机渐渐显现、活好甚至活下来都越来越难时,情况就不一样了。

土地是房企生存发展的生命线。从2010年以来,一线城市的土地供应便呈现下滑态势。城市新增可开发土地不断减少,开发商的开发成本不断被推高,在此背景下,城市更新所能释放出来的用地,就变得至关重要。

越来越多房企加入了城市更新阵营,甚至有开发商表示,未来城市更新将会成为其主营业务。开发商开始放下身段,耐住性子,啃起了“硬骨头”。

毕竟,开发这样的用地,和赚一笔钱就走人的思路是完全不同的,需要综合运营实力和长线持有的决心。在这里,建造的不仅仅是建筑,还有对生态环境、历史文化、社会心理、产业布局、城市发展等深入的认识。这便是深耕——楼市已经被倒逼告别“野蛮生长”时代,进入深耕时代。

喊了这么多年“城市运营商”口号的开发商们,也许此时此刻才真的认真思考“运营”二字的含义。对自己经营的土地负责,是在与过往作告别。

与开发商一样,城市也在作一种告别,告别野蛮生长、告别圈地拓城。

近年来,国内一线城市对城市更新的呼声渐高,深圳、广州、上海相继颁布和修订城市更新办法,“存量提升”、“城市更新”被认为是下一个风口。此前有业内人士保守估算,在城市更新领域蕴含的商机,将达到万亿元规模。

但这个倒是次要的,城市在向土地掘金的过程中,能更深刻、更真诚地去热爱它、了解它、尊重它,这个城市才会越来越美,这块土地才能开出最美丽的花。(执笔/詹青)

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