珠江新城租金领跑广州 企业为何都爱当追新族？

• 合利·天德广场 在租 公寓 写字楼
• 电话： 4001-666-163 转 21029

• 楼盘价格： 报价暂无
• 地　址：广东省广州市天河区临江..查看地图
• 开发商：广州天德商业管理有限公司
• 开盘时间：2019-11-30
• 楼盘详情 | 楼盘图库(21张) | 参加团购(4人)

2018年广州国际灯光节，让珠江新城CBD再度登上话题焦点，当绚丽的光舞掠过高耸的写字楼，CBD中轴线上爆棚的人气，映衬的是珠江新城这个华南最大国家级中央商务区的耀眼光芒。

20年前，这里还是一片农地，如今，珠江新城已蜕变为广州的“城市封面”。

步入全盛时期的珠江新城，也是广州最具吸引力的顶级商务办公区域，CBD写字楼空置率、租金两项指标领跑全城，就可以窥得CBD魅力。

2018年第三季度数据显示，广州甲级写字楼市场需求持续旺盛，空置率创下近10年来的最低值4.3%，并推动平均租金攀升至历史最高点195.9元/平方米/月。

租赁方面，三季度广州甲级办公楼净吸纳量60,793平方米，其中珠江新城及琶洲商务区是主力，消化了总吸纳量的98%以上。

珠江新城则凭借绝佳地理优势、成熟配套及浓厚的商业氛围备受企业主追捧，平均租金领跑全市，上升至216.4元/平方米/月，环比涨幅2.2%。

2018-2022年广州甲级写字楼预计新增供应情况

第一太平戴维斯第三季报告也显示，广州甲级写字楼租赁市场持续表现活跃，全市净吸纳量环比翻倍。其中，珠江新城空置率环比下降至4.1%；租金方面更是遥遥领先，当季度涨幅高达3.8%。

这背后，正是一大批企业在用脚投票。业内人士认为，企业是很现实的“追新族”，珠江新城作为广州最大规模的“总部经济”所在地，这里写字楼售价、租金不断创出新高，正是市场对其价值的认可。

企业为何热衷成为“追新族”？

在CBD供应稀缺，租金上扬背景下，写字楼加速更新换代，成为当今市场的大趋势！

戴德梁行报告指出，有限的空置面积赋予写字楼业主更强的议价能力，优质甲级办公楼与普通甲级办公楼之间的租金差距也进一步扩大。

业界普遍认为，企业租赁写字楼多以5-10年为一周期。这个周期下，传统写字楼很难满足于当今国际化、智能化等商务办公需求，产品加速迭代势在必行。

企业“追新”，关注的也不仅是产品硬件，还有服务配套、商务氛围、景观视野甚至是绿色环保。

此外，珠江新城作为顶级商务区，配套已十分成熟，并形成了名企扎堆的CBD集群效应，这种无形价值一方面能有效提升企业商务形象，同时也有利于办公效率的提升。

珠江新城惊现一线临江超甲写字楼

与外界普遍认为珠江新城进入收官期，再无新增供应时，2019年的珠江新城却将迎来一个真正一线临江的超甲级、绝版写字楼——天德广场的全新交付。

天德广场位于珠江新城猎德大道与临江大道交汇处，占据了CBD中轴的核心地段，更为难得的是，轻松接驳地铁5号线猎德站，广东省博物馆、广州大剧院、国际五星级酒店、K11、高德置地等高端成熟各项配套环绕。

在珠江新城核心区一线临江再无新增供应情况下，天德广场可以说是CBD一线临江写字楼的绝版封笔之作。

天德广场实景图

南向一线临江的景观，搭配4.5米宽单元Low-E玻璃幕墙，一面将珠江最美的景观——广州塔、海心沙、二沙岛等地标尽收眼底，一面将噪音、辐射隔绝墙外，并为企业提供最好的对话、展示窗口。

天德广场视野图

与其他超甲写字楼相比，天德广场产品形态更为多样，约24万㎡国际商务综合体的定位，涵盖了约10万㎡5A超甲级写字楼、约4万㎡国际五星服务公寓、约3万㎡配套商业及购物街区和约6万㎡地下车库。

产品业态、功能更为丰富，一站式的国际综合商业集群，既满足企业办公需求，也涵盖高端居住、商务休闲、社交会晤等服务需求，助力企业全方位成长。

在核心的超甲级写字楼功能上，天德广场为保持产权完整性，采用定位更为统一的“长租模式”，统一管理与维护，让写字楼运作更加系统化，这一切都旨在引入更为优质的企业长期进驻经营。

国际范极简风设计，10米挑高大堂，约2000-2700㎡的单层空间面积段，拥有4.2米层高的自由尺度，充分满足企业空间灵活规划，匹配企业办公多元需求，全方位提升企业形象。

项目同期采用最新标准硬件配套，40多台国际品牌电梯，分区运营并设行政专梯，同时采用智能派梯与自动选层，让高峰期无需排队候梯；7X24小时VAV变风量智能中央空调系统、全时段覆盖新风系统、员工食堂、超过1440席停车位，这些细微之处为整体流畅运营保驾护航，并处处展现顶级商务空间品质感。

企业勇于追新、创新，天德广场也提供崭新的视野与标准，为珠江新城CBD打造新的一座高端商务圈层地标，2019年，天德广场值得你的期待！

@@AUTODEALER="合利·天德广场" ADDRESS="广州市天河区临江大道391-395号" TEL="4008163163" EXT="21029" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CAfY.html" PRICE="招租"@@

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