网易首页 > 网易广州房产 > 正文

2018年全国房产调控政策超400次 海南全岛限购

0
分享至

2018年3月,两会上《政府工作报告》提出更好解决群众住房问题,进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,出台了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等一系列调控政策。据中原数据显示,截至目前,全国发布房地产调控政策多达400余次,预计全年在450次左右。记者梳理发现,重点政策主要涉及棚改、公积金、贷款、限购等方面。

  海南全岛限购

4月22日,海南省发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》,明确海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五年社保,首付七成,限售5年,首套住房公积金贷款最低首付款比例升至30%。自海南“全域限购”后,外地人在海南买房的难度陡增。而5月13日,海南公布的《百万人才进海南行动计划》让许多准备到海南立业安家的人重又看到了买到房的可能。

点评:从管控内容来看,比较严厉的政策,有助于海南楼市的稳定。

 严控租金贷

针对“租金贷”业务,目前虽未接到监管层的明确指令性文件,但今年以来,相关城市已经进行了风险提示和监管规范。

早在8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向。

点评:有针对性的制度设计和强化监管,实现长租市场实现平稳、健康发展。

 房租“限涨令”

今年8月,深圳打响租金管制第一枪,实行一房一价,房屋租金实现一年一调制,年租金涨幅不超过5%。随后,为了规范住房租赁市场,北京、上海、西安、南宁、天津、南京等城市发布了相关管控政策,限制房租涨幅。在房租上涨的原因分析中,争议矛头指向了长租公寓抬高租金。鉴于此,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,严查哄抬租金扰乱市场的行为。

点评:随着政策出台和市场监管趋严,热点城市房屋租金涨幅过高问题逐步得到了缓解。

棚改不搞“一刀切”

10月8日,国务院常务会议明确,棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,严禁违规支出,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。对于商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。据悉,1-11月,全国棚改已开工616万套,超额完成年度目标总量。

点评:此举有利于改善住房困难的群众,对扩大有效需求等发挥了重要作用。

 北京公积金“认房又认贷”

9月13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%。

点评:公积金调整对刚需影响较大,尤其是年轻人群体的购房门槛进一步提高。

 北京设定“限转共”比值

5月26日,北京市住建委宣布,《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式发布实施。通知规定,根据限房价项目可售住房在土地出让时销售均价的限价与评估价之比不同,分不同方式销售。通知明确,设定比例暂定为85%,比值高于设定比例的,所售住房为商品房。

比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

点评:严格限制投机需求,进一步满足多元化供给模式。

  人才落户政策绕过限购

5月16日,天津市发布“海河英才行动计划”,包括放宽年龄和学历限制,“凡是战略新兴产业领域的领军企业所急需的人才,只要企业家认可,政府照单全收,办理落户。”

6月28日,南昌市实施的落户新政规定,领取居住证满半年或缴纳社保满一年即可申请落户。10月8日,杭州市提出,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年,且在杭州市区有合法固定住所,可申请在杭州市区落户。将建立居住证与户口登记相衔接制度,适度放宽投靠迁移政策。

点评:类似户籍政策,对房地产似乎无直接影响。不过,通过户口投靠迁移等可以绕过限购政策去购房。

菏泽“取消限售”

12月19日,菏泽市住房和城乡建设局“取消限售”通知一事作出说明称,2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。因此决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。

12月19日,广州规定,2017年3月30日前拿地建设的商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

点评:业内人士认为,此举是为防范房价出现波动。

本版采写/新京报记者 张建

相关推荐
热点推荐
这哥们要知道:一身行头价值超过5万美元,还会要那100万卢布吗?

这哥们要知道:一身行头价值超过5万美元,还会要那100万卢布吗?

杂谈哥闲谈
2024-03-24 23:30:29
海关关长表面生活朴素,实则敛财上亿,连女人也是别人先睡再送他

海关关长表面生活朴素,实则敛财上亿,连女人也是别人先睡再送他

一更历史
2023-10-03 18:07:55
0-1!0-3!国足宿敌惨遭7连败,4轮3分濒临出局,主帅已被炒!

0-1!0-3!国足宿敌惨遭7连败,4轮3分濒临出局,主帅已被炒!

绿茵舞着
2024-03-29 03:04:01
“80后”王砧林已任共青团河南省委书记

“80后”王砧林已任共青团河南省委书记

澎湃新闻
2024-03-28 22:18:28
这是一场战术几乎“完美”,战略愚蠢无比的行动

这是一场战术几乎“完美”,战略愚蠢无比的行动

观察者网
2024-03-28 08:56:10
34岁霉霉和球星男友海岛度假,甜得难舍难分,却令歌迷想起了抖森

34岁霉霉和球星男友海岛度假,甜得难舍难分,却令歌迷想起了抖森

半夏吃瓜妹
2024-03-27 12:18:23
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
特朗普提前交底!上任后的头等大事,是和中国打第二场贸易战?

特朗普提前交底!上任后的头等大事,是和中国打第二场贸易战?

奇点使者
2024-03-27 18:00:10
刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

百年历史老号
2024-03-28 10:26:38
张韶华任山西省公安厅厅长

张韶华任山西省公安厅厅长

法制社会报
2024-03-28 21:29:29
广东神秘“短命村”:村民多数活不过40岁,专家一语道破真相!

广东神秘“短命村”:村民多数活不过40岁,专家一语道破真相!

财宝
2024-03-28 09:38:32
猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

花花lo先森
2024-03-28 16:11:37
长安“掀桌子”了!续航1200公里终身质保,仅售11万,还要啥比亚迪?

长安“掀桌子”了!续航1200公里终身质保,仅售11万,还要啥比亚迪?

隔壁说车老王
2024-03-28 14:24:48
李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

静静时光
2024-03-28 19:19:40
朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

青青河边
2024-03-27 11:41:06
某公司老板:不太敢招聘浙江人,因为富二代比例太高hold不住

某公司老板:不太敢招聘浙江人,因为富二代比例太高hold不住

侃故事的阿庆
2024-03-13 14:23:34
央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

奇思妙想草叶君
2024-03-27 21:55:44
伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

我就是一个说球的
2024-03-28 23:12:05
这仗还打个屁?波兰雇佣兵阵前叛变攻打乌军,大量英国人加盟俄军

这仗还打个屁?波兰雇佣兵阵前叛变攻打乌军,大量英国人加盟俄军

户外钓鱼哥阿旱
2024-03-29 03:39:47
A股:大家提前做好准备,4月份,A股可能会出现更大级别的大涨?

A股:大家提前做好准备,4月份,A股可能会出现更大级别的大涨?

财经大拿
2024-03-29 00:23:19
2024-03-29 05:12:49

广州房产

广州连挂四宗豪宅地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

邮报:加入争夺战,曼联也想要奥尔莫

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
数码
游戏
教育
军事航空

2024的流行色,一定离不开安可拉红

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版