大湾区一体化协同发展 撬动广州商办价值

• 粤海广场 售完 公寓 写字楼 购物中心
• 电话： 4001-666-163 转 20976

• 楼盘价格： 报价暂无
• 地　址：广州市番禺区万博商务区..查看地图
• 开发商：广州市万亚投资管理有限公司
• 开盘时间：2018-03-01
• 楼盘详情 | 楼盘图库(17张) | 参加团购(68人)

根据戴德梁行数据显示，2018年第三季度，广州甲级写字楼市场延续上半年的旺盛需求，空置率降至近10年来最低值4.3%，平均租金创历史高点195.9元/平方米/月。

低空置率和高租金收益，体现了广州商办市场的实力和热度。而12月19日，广州市住建委发文对于去年“3·30”政策进行调整：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目的销售对象不再限制为“法人单位”，这意味着符合该条件的商服类项目将允许个人购买，在政策松绑的利好下，新的投资窗口在哪里？

大湾区一体化发展下 广州商办潜力巨大

前不久，由南方都市报主办，粤海地产和粤海广场协办的“风起大湾区，空间的力量——粤港澳大湾区超级城市群发展新机遇高峰论坛”，在广州天河区粤海喜来登酒店举行。多位行业内重量级嘉宾，就广州商办市场发展发表了看法。

粤港澳大湾区城市群发展规划研究课题组副组长王福强博士表示，大湾区战略本质上是一体化协同发展，相比港澳和深圳，广州尚有差距，但广州有广阔的土地可以腾挪，是四大中心城市中发展空间最大，也最有可能实现“奇迹一跃”。

天河城董事长黄启宁从商业发展角度进行了分享，他认为目前大湾区城市群是一个级差市场，当整个大湾区经济发展起来之后，成为好地段产生级差地租效应，投资回报就会更大、更优。

广东省城乡规划设计研究院总规划师马向明则表示，大湾区对珠三角起到强心作用，广深港高铁的开通，令广州与港澳更加聚集，拥有高铁枢纽的万博-南站商圈地位凸显出了，未来这个场所不可估量。

由此可见，随着大湾区一体化推进，广州的发展空间和潜力巨大，未来城市的商办价值同享红利。

对接湾区高铁枢纽 成熟万博CBD成关注焦点

确实，今年9月广深港高铁通车，广州、深圳、香港三大湾区核心城市一体化进程迈进一大步，也让市场的目光聚焦在广州“洼地”板块——万博CBD。

万博临近高铁枢纽广州南站，凭借“高铁+地铁+城轨”的立体交通网络,可实现48分钟直通香港，57分钟直通澳门以及其他湾区城市。同时，7号线与18号线双地铁在万博交汇，可便捷对接珠江新城、琶洲总部和白云国际机场。

万博已成为湾区战略要地，目前已经有20多家大牌房企进驻，粤海广场、德舜大厦、广晟万博城、万达广场等9大项目已启动全球招商；IBM、微软等国际互联网龙头及新兴产业的500强企业已进驻万博！

（万博规划图）

基于万博CBD的成熟千亿商圈和千亿产业以及未来的湾区红利，粤海地产也早早强势进驻，打造了38.5万㎡的超级综合体——粤海广场。

畅销16亿元 粤海广场受到投资者青睐

粤海广场是粤海地产6年沉淀后，以国际化视野打造的又一个标杆性综合体。项目由10万㎡升级版天河城、5万㎡特色生活馆、40层甲级写字楼、30层挑高4.5米LOFT创意空间组成。

半年创收16亿元的背后，离不开项目自身的地段价值、产品实力和品牌运营效应。

从地段方面而言，粤海广场位居万博CBD，被称为广州下一个珠江新城的城市核心地带；同时，项目在7号线和18号线交汇地铁上盖，10分钟到广州南站，商贸交流辐射至全国，这样的位置放眼整个湾区也并不多见。

从品牌实力来看，粤海地产与“天河商圈传奇”天河城集团同属粤海集团旗下，依托集团城市综合体板块平台，整合集团城市综合体板块优势资源，粤海广场未来运营实力毋庸置疑。

在业态方面，纵观享誉国内外的写字楼，如中环的香港国际金融中心、北京CBD的银泰中心等等，这些甲级写字楼都不是独立存在，而是多业态模式，业态之间相互独立又相互交融，形成办公、商务、休闲、居住、娱乐等体系化服务，粤海广场也正是这样的城市综合体。

在330限购调控下，仅半年粤海广场就创下16亿元业绩，而在政策松绑的利好下，粤海广场更是国内外投资者不可忽视的焦点之一。据透露，未来两年，粤海地产还有珠江新城项目、泰康路项目即将面世。

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本文来源：网易房产 责任编辑：李碧娇_NO8792