网易房产讯 12月29日，2019中国房地产全行业领袖新年峰会在广州隆重举行，峰会聚焦“下一个十年：房地产新逻辑”主议题，复盘市场格局、解读前沿动态、分享赛道策略。峰会的第一个嘉宾对话环节主题为《下一个十年，中国房地产的发展力》，阳光资管首席战略官邱晓华在对话中表示，供不应求的阶段已经逐渐过去，如果没有大量的地产商带来新房源投入市场，供需情况会更加的紧张，从而导致房价波动。
以下为对话实录：
主持人：十九大报告中，改革这个词提到了70次。邱先生您刚才预测2019年经济增长是6.2%，如何保证6.2%，70次提到的改革，就是一个信号，任何的部门都要改，如何有效的改。
邱晓华：首先，政府职能应当改变，坚定的按照市场化原则推进中国的改革。
其次，企业结构需要优化，特别是国有企业的结构要进一步的优化。国有企业结构的问题还是比较突出的，国有企业继续按照关心国计民生适当的集中，市场竞争的部分要适当的放开。
市场体系的变化，价格体系要进一步的完善。现在价格问题比较突出，应该让价格确实的反应市场供求关系，可以正确的引导资源的配置，正确引导企业的投资。政府职能、国有企业、市场体系三方面的改革要优先的推进。财税体制、金融体制深化改革的任务也很重，也需要进一步的推进。
中国经济接下来要强调三点，一是大力度的降低企业的税费，给企业轻装前行的环境，我们有条件去做。目前中国的政府的财政收入比美国高很多，完全有条件下调。二是大力度的增加政府对社保的投入，使企业和民众的压力进一步的减轻。前者有助于企业扩大投资的能力，增行释放投资的空间。后者有利于消费者增强消费和购买力，因为明年外部的挑战更加的严峻，应该依赖于内需，这两方面要做好。三是进一步的调整关税，进一步的将中国关税下调，使中国真正成为新一轮全球化，投资便捷，贸易自由，公正开放的新经济体，这是未来国际的期待，也是我们应该努力做的方向。
主持人：邱先生您刚才谈了很多宏观的数据，您对数据信手拈来，新业态对传统业态的拉动，据您的观察和分析，究竟达到怎样的状态。
邱晓华：三位地产企业家谈的很好，我作为学者说八个字供他们参考“提升”。未来品质的提升，不管新业态，还是旧业态都要遵循的。黄总提到了品质的提升。“优化”。未来地产的结构一定要优化，现在地产的结构不合理问题比较突出。“完善”，完善服务，现在竞争激烈，品质之外，结构之外，更多是在服务上的竞争，越来越激烈。小区的服务如何跟得上，这是我们未来我们需要改进的。“保障”保障安全。这八个字适应未来的发展，社会的主要矛盾转到满足人民美好生活的需求，解决发展不充分的问题，因此要优化结构。未来要向高质量发展，要通过生产质量，服务的质量，双提升才可以大家。生态、绿色、安全也要兼顾，材料的安全，建筑的安全，周边环境的安全，这是地产商要考量的内容。“提升品质、优化结构、完善服务、保障安全”。
主持人：对2019年房价有怎样的看法或者是期待？
邱晓华：大部分的消费者都希望房价进行调整，市场还是市场。经历了这一轮的调控，经历这一轮的去库存，眼下中国的房地产形势，确实进入到平衡和趋紧新的阶段。供不应求的阶段已经逐渐过去，从这个角度来说，如果没有大量的地产商新投入的房源，市场会更加的紧张，一定会带来价格的波动。从2019年来说，政策基调没有大的调整，调整中有弹性，紧中有收。明年地产是否会成为政策的抓手，关键取决于中美贸易摩擦，走向如何。如果三个月的休战期，最后形成双方好的结果，地产可能会继续成为国家严调控的内容，或者是作为稳增长的内容。如果明年中美贸易摩擦休战期结束后，继续焦灼的状态，从稳增长的角度，自觉和不自觉的角度来说，房地产会成为政府的抓手。眼下之所以出现政策的松动，就是基于要稳就业，稳增长，两个重要的政策选项之中。明年总体态势，平稳，平稳中会有小幅度的波度。
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