网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

0
分享至

改革开放40年历程中,房地产行业从无到有,发展壮大,成为国民经济支柱产业之一。站在40年节点上,中国房地产再度面临拐点。有形的手、无形的手,相互作用,共同酝酿一个新的格局。下一个十年,挑战与机遇并存,行业将会呈现出怎样的变化?中国房地产的旧有发展逻辑已被打破,新的逻辑如何形成?

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办


2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜

12月29日,由广东省地产商会、网易房产联合主办的“2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜”在广州南丰朗豪酒店拉开帷幕。出席峰会的领导嘉宾包括:广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生,广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生,广东省工商联巡视员卢小周,国家住建部原副部长姚兵,全国房地产商会联盟主席顾云昌,广东省住房和城乡建设厅原党组副书记、巡视员陈英松,广东省工商联原党组副书记、巡视员陈海燕,广东省地产商会联席会长单位:恒大集团广东公司董事长卢亚雄先生、碧桂园集团副总裁朱剑敏先生,广东省地产商会执行会长:合景泰富执行董事兼主席孔健岷先生、越秀地产董事长林昭远先生、颐和集团董事长何建梁先生,广东省地产商会执行会长兼秘书长黄朝辉先生,广东省地产商会常务副会长:广州万科总经理唐激杨先生、森岛集团董事长郭建基先生,广东省地产商会副会长:方圆集团董事局副主席韩曙光先生、南丰中国集团总经理吴健心先生、大隆集团董事长李坤先生、嘉业集团董事副总裁郑小振先生、美佳地产董事长袁曦先生、宏达建业董事长黄沃先生、联诚集团常务副总裁张杰先生、创宇地产行政总裁黎宇君先生、合锦嘉泓房地产总裁赵宇龙先生、盛德地产董事长林旭初先生,广东省地产商会青委会名誉主席、星河湾集团总裁黄健慧女士,广东省地产商会青委会会长、光环集团执行总裁吴瑞奇女士,以及广东省地产商会会员单位:富力集团、碧桂园、万科、恒大、越秀、保利、星河湾、雅居乐、海印、祈福、香江、合景泰富、时代中国、方圆、颐和集团、尚东地产、珠江投资、粤泰集团、龙光地产、美林基业、森岛集团、坤山集团、中惠集团、合锦嘉泓、元邦地产、大隆集团、美佳地产、海景投资、南丰集团、嘉业集团、大族集团、海景明珠、迎海集团、联诚集团、创宇地产、宏达建投、信基集团、金穗集团、国英投资、迎海集团、盛德地产、海景明珠、金海明珠、建华置地、珠福房地产、中泰国际、艺高建设、中庸集团、耀基房地产、朴空间、粤商国际、中宏集团等全国各大房企领军人物和集团高管、行业权威专家近900位业界嘉宾共聚一堂。

本次峰会以“下一个十年,房地产新逻辑”为主题,广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生,广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生,国家住建部原副部长姚兵先生,全国房地产商会联盟主席顾云昌先生,阳光资管首席战略官邱晓华先生等业界大咖齐聚一堂,围绕宏观经济方向、政策调控、房企转型等问题展开探讨,共同呈现出一场房地产思维盛宴。

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生致辞

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生致辞

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省工商联巡视员卢小周讲话

权威演讲

姚兵:紧紧依靠推动房地产业发展的四大力量

本次峰会邀请到两位权威演讲嘉宾。大会伊始,国家住建部原副部长姚兵率先发声。他指出,新时代的企业家精神力量、知识经济时代的专家精神力量、追求卓越的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量,是推动房地产业发展的四大力量。

姚兵先生认为,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。房地产企业和企业家,一定要坚持新时代的绿色科技创新发展的房地产新业态,而适应这样的新业态必须要紧紧依靠上述四大精神力量,提高绿色建筑和智慧人居的新认识。

邱晓华:预计明年GDP增长率为6.2%

阳光资管首席战略官邱晓华先生聚焦中国房地产新逻辑,为现场嘉宾带来了一场“干货满满”的主题演讲。

邱晓华先生介绍,2018年,民营经济引发的讨论、上市公司股权质押风险、环保风暴、中美贸易摩擦等事件,为中国经济发展造成了一定影响。邱晓华预计,2018全年GDP增长率在6.5%-6.6%之间。“过去一年,历经风雨,历经挑战,但我们走过来了,而且平稳地走过来了,成绩来之不易。”

放眼2019年,中国经济在挑战中酝酿生机。一方面,中国经济在外部挑战下,进一步受到下行压力。另一方面,内部政策的促进,可能形成一定的对冲力量。邱晓华先生初步估计,明年上半年经济面临较大压力,下半年逐步企稳,全年保持6.2%的增长速度。

要实现这一目标,2019年,投资将成为中国经济最重要的推动力之一。那么,房地产投资是否会成为一个重要选项?

邱晓华先生分析,第一,2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”、“紧中有松”的特点。调控总方向仍坚持平稳健康发展,坚持“房住不炒”,但调控内涵正在发生改变。

第二,中国房地产的爆发式增长期已经结束,但平稳增长期还会进一步延续。城镇化、工业化、住房改善需求,能够支撑中国房地产平稳增长。

第三,不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善,是左右未来左右房地产前景三个要素。凡是具备这三个要素的地方,房地产发展依然值得看好。

高峰对话

谈创新:地产行业应当拥抱技术

让行业勇于发问,在思维碰撞中寻找机遇,是本次峰会的初衷所在。除了精彩的主题演讲,本次峰会还特别设置了对话环节,众多地产大咖各抒己见,智慧交锋。

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

高峰对话

中国房地产数十年风雨兼程,“量”、“价”都已达到相对高位,未来增长空间在哪里?

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生认为,短期内国家政策方向相当明确,不会大涨大跌,相信近年内房价始终保持平稳。但不同房企的投入、装修、物管、智能化等水平有所区别,“好房子上涨一点是正常的。”

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉先生

房地产虽然为传统行业,在新经济时代仍创造着新的思维和打法。广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生表示,高品质仍然是房地产发展中最重要的一点。他幽默地说:“不要把自己变成工程兵,每天都是‘拆地雷’,这样太辛苦,也不利于房地产长远发展。高增长模式不会长久,速度要减下来,品质要提上去。”

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生

广东省地产商会执行会长、合景泰富执行董事兼主席孔健岷先生认为,新经济是原有经济基础上的升级,用大数据的模式了解个人消费和爱好,以线下体验的方式,重新定义销售模式,这就是新业态、新零售、新产品。类比到地产行业,应该转而拥抱技术,通过大数据了解住户,围绕衣食住行,创造出终端服务平台。

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会执行会长、合景泰富执行董事兼主席孔健岷先生

阳光资管首席战略官邱晓华先生概括,“提升品质、优化结构、完善服务、保障安全”,是地产商在新经济时代需要考量的内容。

谈走势:房地产税不会“一刀切” 明年一季度是投资机会

李思廉先生相信,房地产税落地后不会“一刀切”,也相信政府会根据不同城市、不同居住情况酌情考虑。

“我认为5年内不可能征收。”黄文仔先生坦言,房地产税内容复杂,牵涉到公平公正、价格评估等问题,其中矛盾较多,因此不可能快速推出。

谈及房地产长效机制,黄文仔先生认为,市场化在长效机制中不可或缺。过度限价,可能影响地方税收。在市场化的基础上,邱晓华先生进一步提出,要降房价,政府应当降低地价和税费,银行下调利息,才会使老百姓受惠。

普通人最关心的问题,除了房地产税,莫过于“什么时候买房合适?”李思廉先生认为,2019年一季度,房价可能会回落,机会很多,到年底会重新上涨。

孔健岷先生对此表示赞同。他认为,一季度对开发商而言非常重要,会有所抑制调整。“如果快的话,明年下半年房价稳中有升,到了年底会正常回稳发展。”

而黄文仔先生预测,2019年全年房价较为平稳,价格上涨或将到2020年。

作为学者,邱晓华先生对2019年的房价走势有独特的看法。他认为, 2019年,地产政策变化,关键取决于中美贸易摩擦走向如何。如果三个月的休战期,中美取得良好结果,地产可能会继续受到严格调控。反之,房地产会成为政府“稳增长”的抓手。总体来看,明年房地产总体态势平稳中会有小幅度波动。

谈多元化:以美好生活需求为出发点

面对严厉且持续的政策调控,房企正在寻找新的赛道,多元业态受到了政策与市场的双重追捧。在第二个对话环节,与会嘉宾针对“转型”与“多元化”进行了深入探讨。

广东省地产商会联席会长单位-碧桂园集团副总裁朱剑敏先生透露,碧桂园正在向高科技企业转型。其实,碧桂园今年已经进行了众多相关尝试。今年6月,碧桂园成立农业控股分公司,7月,成立碧桂园博智林机器人公司。朱剑敏先生介绍,碧桂园正在深入研究机器人业务,如打造建筑机器人、打造机器人餐厅等。明年上半年,第一家碧桂园机器人餐厅将在广州开业,它由碧桂园自己研发打造,点菜、送菜、炒菜都由机器人完成。

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会联席会长单位-碧桂园集团副总裁朱剑敏先生

同为房企龙头,万科也在多元化领域积累了大量经验。广东省地产商会常务副会长、广州万科总经理唐激杨先生表示,万科扎根长租公寓领域,目前仅在广州已有7万多套公寓。此外,万科还涉足产业办公、商业业态、养老业务,甚至是停车场业务。

“对比传统的开发业务,这些(多元化)投资是大钱还是小钱?赚的是快钱还是慢钱?我们的理解是,如果是为了人民美好生活的需要,我们就会做。”

但即使对龙头房企而言,转型也是一项长期工作。能否成功,在于对资源和市场的把握能力。

以养老业务为例,唐激杨先生坦言“现在还谈不上清晰的模式”,而是在实践中探索盈利模式。在万科看来,还有一些业务不以盈利为主要目的,比如城中村改造项目,投入大、周期长、基本不赚钱,但“做有价值的事情,得到社会和各界的接受,我们会得到好的反馈。”

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会常务副会长、广州万科总经理唐激杨先生

谈未来:十年后,中国房地产会怎样?

朱剑敏先生认为,未来十年,房地产将链接居住、社区需求,更好地满足社会价值。如碧桂园打造的机器人餐厅、刚刚开业的社区妇幼保健中心等等,出发点都在于为业主提供增值服务。“未来十年,碧桂园将会是一家服务社区、服务社会的高科技企业。”

在唐激杨先生看来,十年很长,人工智能、大数据、云计算等科技,对城市基础设施和服务都带来了大量的变化,也为城市建设孕育出更多机会。而在房地产行业,十年里,行业集中度将继续上升。与此同时,对美好生活的需求会催生出更多新的业态。因此,唐激杨相信房地产业仍有很多机会,“完全不必要悲观。”

作为90后地产二代,广东省地产商会青委会会长、光寰集团执行总裁吴瑞奇女士笑言,正在研究“00后”的市场。90后、00后等未来消费主力人群,对生活品质要求非常高,这决定了未来地产业的服务和品质必须有所升级。吴瑞奇女士呼吁更多地产二代加入进来,帮助行业进行升级。

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会青委会会长、光寰集团执行总裁吴瑞奇女士

另一名90后地产人、广东省地产商会青委会执行会长、美林基业执行总裁刘根智先生认为,未来十年,房地产企业还会以开发为主,但会更加细分、更加专业,服务和运营的地位会大幅提升。

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会青委会执行会长、美林基业执行总裁刘根智先生

畅想未来十年,全国房地产商会联盟主席顾云昌先生表示,只要中国经济保持稳定的发展,中国的老百姓收入稳定的增长,房价就没有下跌的趋势。

他分析,房地产业在国民经济中的贡献率为16%,外加上下游相关行业,贡献率在36%左右。房地产业是中国经济的压仓石,起到稳定作用。十年后,房地产企业必然还是重要的支柱产业,房企集中度上升。房地产业的社会影响力、舆论印象会有好的改变。

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

全国房地产商会联盟主席顾云昌先生

广东省地产商会再添“智库” 地产冠军榜颁发百项大奖

本次峰会中,广东省地产商会新增专家委员和法律顾问授牌仪式,为阳光资管首席战略官邱晓华先生、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生、广东省体制改革研究会副会长彭澎先生、世联行首席技术官黎振伟先生、广东电视台房产频道特约评论员龙斌先生、广东省房地产研究会执行会长韩世同先生授予专家牌,为资深律师蒋修贤先生、资深律师吕春华先生授予法律顾问牌。

广东省地产商会专家委员会为行业再添一座“智库”,整合了众多专家资源,提供了资源整合、学习交流的平台。

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

广东省地产商会新增专家委员和法律顾问授牌仪式

此外,为了表彰业内优秀企业、项目与人物,峰会公布了“2018中国地产冠军榜”获奖名单,揭晓广州地区集团销售五强、年度十大畅销红盘等近百个奖项。

精彩回顾:      

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

国家住建部原副部长姚兵主题演讲         

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

阳光资管首席战略官邱晓华先生主题演讲

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

领导祝酒

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

峰会现场

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向 2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

峰会现场

相关推荐
热点推荐
30岁被拜仁放弃,34岁却在曼城担任主力,悍将的实力很难评估

30岁被拜仁放弃,34岁却在曼城担任主力,悍将的实力很难评估

足坛典故
2024-03-27 23:02:03
水庆霞重新出山执教女足!刚带队就11比0大胜,让她露出久违笑容

水庆霞重新出山执教女足!刚带队就11比0大胜,让她露出久违笑容

评球论事
2024-03-28 12:41:13
开始围剿娃哈哈?三方势力频繁出手,更将娃哈哈股权当成突破口

开始围剿娃哈哈?三方势力频繁出手,更将娃哈哈股权当成突破口

太阳被我私藏了
2024-03-28 16:00:18
干部任前公示

干部任前公示

锡望
2024-03-28 10:20:06
中国南海未来第一城!中国收复20余年的美济岛,如今建设得如何了

中国南海未来第一城!中国收复20余年的美济岛,如今建设得如何了

可乐86
2024-03-26 08:56:31
北控提前4轮进入季后赛,马布里:努力得到回报,我爱闵指导

北控提前4轮进入季后赛,马布里:努力得到回报,我爱闵指导

懂球帝
2024-03-28 08:18:11
被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

和讯网
2024-03-26 15:37:44
张元英舞台“转圈扭胯”引网友模仿 医生紧急提醒

张元英舞台“转圈扭胯”引网友模仿 医生紧急提醒

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 12:57:07
大s律师在微博大骂张兰,网友 这是个律师吗 跟站街骂人的泼妇一样

大s律师在微博大骂张兰,网友 这是个律师吗 跟站街骂人的泼妇一样

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 13:59:42
儿子在学校被殴打后,全家上演一场教科书级别的反霸凌

儿子在学校被殴打后,全家上演一场教科书级别的反霸凌

元芳
2024-03-23 20:46:27
三星开始推送 One UI 6.1,称完成后有 1 亿台设备使用 Galaxy AI

三星开始推送 One UI 6.1,称完成后有 1 亿台设备使用 Galaxy AI

IT之家
2024-03-28 15:19:37
地狱难度!太阳队剩余10场比赛,这对手看着都眼晕!

地狱难度!太阳队剩余10场比赛,这对手看着都眼晕!

宝哥精彩赛事
2024-03-28 10:33:26
乔治:我的合同一签,啥事都解决了!哈登后悔啊,自作自受

乔治:我的合同一签,啥事都解决了!哈登后悔啊,自作自受

皮皮文章J
2024-03-28 15:35:57
噱头“噱”字不读háo,也不读xuè,你知道正确读音吗?噱头的意思?

噱头“噱”字不读háo,也不读xuè,你知道正确读音吗?噱头的意思?

陈意小可爱
2024-03-28 13:19:09
F4的吴建豪,45岁了,看起来一点儿也不显老。

F4的吴建豪,45岁了,看起来一点儿也不显老。

娱乐圈酸柠檬
2024-03-26 21:54:23
新西兰外长称中国应尊重该国参加“奥库斯”权利,外交部回应

新西兰外长称中国应尊重该国参加“奥库斯”权利,外交部回应

澎湃新闻
2024-03-28 15:56:26
突传噩耗!29岁网红“健健”去世,长得超帅,死因是黑色素瘤

突传噩耗!29岁网红“健健”去世,长得超帅,死因是黑色素瘤

180°视角
2024-03-26 13:05:38
刚刚,山东省纪委监委网站通报!2人涉嫌严重违纪违法,被查

刚刚,山东省纪委监委网站通报!2人涉嫌严重违纪违法,被查

鲁中晨报
2024-03-28 17:37:07
62岁叶倩文65岁朱玲玲难得同框,二人同穿粉红大气减龄,谁更美?

62岁叶倩文65岁朱玲玲难得同框,二人同穿粉红大气减龄,谁更美?

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 18:46:35
暴徒刚认罪,俄专机直飞北京,普京想要的答案,中方给的很爽快

暴徒刚认罪,俄专机直飞北京,普京想要的答案,中方给的很爽快

阿宇观天下
2024-03-28 15:12:39
2024-03-28 19:32:49

广州房产

广州连挂四宗豪宅地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
健康
房产
本地
数码

亲子要闻

邻居开玩笑抱走妹妹,哥哥急哭冲出去找回!

早防早筛,远离肝硬化

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

顶级锐龙9+满功耗4060显卡!华硕天选5 Pro 8299元限时抢购

无障碍浏览 进入关怀版