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珠江新城开启租赁时代 一线临江绝版写字楼仅此一处

2019-01-11 18:20:05 来源: 网易房产
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广州写字楼空置率降至4.3%,月租金增长11.2%,珠江新城租金同比增14.3%!

刚过去的2018年,广州写字楼租赁市场需求表现强劲,并呈现几大鲜明趋势,供不应求、强者愈强、租赁为王的格局,已成大势!


日前,第一太平戴维斯发布《广州房地产市场2018年回顾与2019年展望》指出,广州经济持续扩张,尤其是第三产业高速发展,产值占GDP比例高达70.0%,这些都巩固了广州甲级写字楼物业的健康发展。

随着粤港澳大湾区的建立和基建设施进一步发展,预计广州甲级写字楼物业市场前景甚为乐观。

预计,2019年有53.6万平方米新增供应交付,然而,供不应求的格局仍会持续,且在短期(一到两年)内不会改变,整体写字楼市场偏向于业主方,2019年租金也将持续增长。

珠江新城步入“租赁为王”时代

整体供不应求的背后,是位于金字塔尖的板块变得越来越炙手可热!

第一太平戴维斯数据显示,2018年广州写字楼“王者”珠江新城,空置率同比再降4.5个百分点至4.2%;租金同比上涨14.3%,每月租金高达223.6元/平方米/月,大幅领先全市平均租金190.9元/平方米/月。

租金领跑、空置率下降背后,是企业对珠江新城写字楼租赁的旺盛需求。报告显示,2018年发生的大宗租赁交易案例中,多半都集中在珠江新城CBD。

譬如,恒大集团在越秀金融大厦租用8000平米、鼎泰亨商业在中和广场租用7500平米、联合办公运营商FUNWORK在天盈广场东塔租用约5600平方米、万科集团在凯华国际中心租用约3700平方米等案例,都一致选择了珠江新城物业。

可见,步入收官期的珠江新城,无论从产品结构、库存供应、还是租金上涨的角度看,都已步入了“租赁为王”的时代!

“租赁”因何成为新风潮?

实际上,珠江新城步入“租赁为王”时代背后,近年来写字楼市场已经刮起了一股“租赁”新风潮!

首先从形态上看,以联合办公空间为代表的“轻资产”租赁模式,更注重写字楼本身所能提供的服务与资源平台属性,相比起购买写字楼物业,租赁能让企业避免沉重的债务负担,拥有充足的现金流,支撑企业发展。

这些都能让企业目标更为“聚焦”,尤其是对于资金尚不雄厚的小微、创业企业而言,更有利于他们快速发展。

对于大型跨国企业、开拓本地业务的国内公司而言,无疑也是青睐于租赁高端写字楼,而非整体购买物业。因为房地产这类大宗投资,并非这些企业的主营业务或目标,将资金聚焦于支持公司主营业务发展,才是构成企业核心竞争力的所在。

其次,写字楼资产特征也决定了,购买是一种长期投资行为,回报周期漫长且充满风险!

相比住宅投资门槛低、客群广、交易频率高,这些都能让房价快速上涨,资产价格更易在短期内被炒高。

对写字楼而言,体量更大、门槛更高,商业用途多面向企业,受众更为有限,因此通常售价更为理性,极少出现资产大幅暴涨情况。

这些特质决定了写字楼要更看重后期租金收益,回报周期更加漫长,同时,也极其考验写字楼后期的运营、管理水平。

因此,对非专业运营机构而言,投资写字楼拥有更高的门槛、更多的风险!

实际上,第一太平戴维斯报告也显示,广州写字楼投资市场尽管较前两年更为活跃,然而,物业持有者和潜在买家对售价的期望存在极大差异,写字楼租金升幅仍然高于资产值升幅

珠江新城再现一线临江绝版写字楼

新风潮下,2019年珠江新城新交付5A超甲级、一线临江绝版写字楼——天德广场即将全新亮相。在珠江新城全盛期,以收官之姿解渴市场,俯瞰珠江,对话世界!!


天德广场占据天河之心中轴区位,矗立千年猎德珠江岸畔,得以成就“天德”之名;同时,“天德”是中国古代玄学中天上吉神(天德贵人),造福于人,以此为名,是为天德广场对项目期盼,以期与进驻商家共同兴旺发展的愿望。


顺应租赁新风潮,天德广场保持产权完整,采用统一“租赁模式”管理维护,让写字楼运作更加系统化,这一切都旨在引入更为优质的企业长期进驻经营,聚焦核心业务。

天德广场涵盖约24万㎡国际商务综合体,包括约10万㎡5A超甲级写字楼、约4万㎡国际五星服务公寓、约3万㎡配套商业及购物街区,涵盖企业办公、高端居住、商务休闲、社交会晤等服务需求,业态更丰富,功能更聚合。

在软硬件方面,天德广场以CBD一线临江“封笔作品”的姿态,以严苛标准打造复合型的商业空间!


中轴线旁、猎德桥畔,天德广场在占据CBD最后一线临江地块的优势下,采用4.5米超宽单元式Low-E双层中空玻璃,打造270°巨幕南向一线望江景观面,将广州塔、海心沙等最美地标尽收眼底,为企业提供最靓丽的商务对话窗口。

国际范极简风设计,10米挑高大堂,约2000-2700㎡的单层空间,拥有4.2米层高的自由尺度,充分满足企业空间灵活规划,匹配企业办公多元需求,全方位提升企业形象。


同期采用最新标准配套,40多台国际品牌电梯分区运营,智能派梯与自动选层,让高峰期候梯时长不超过30秒,高效随行;此外,从地下室直达目的楼层的VIP行政电梯,为商务领袖带来尊贵体验!

7X24小时VAV变风量智能中央空调系统、全时段覆盖新风系统、员工食堂、超过1440席停车位,细微之处为流畅运营保驾护航,处处展现顶级商务空间品质感。

员工美食餐厅解决CBD中心就餐难问题,提供便捷方便营养实惠的餐饮服务,提升员工归属感。

全球知名物业及资产管理机构“第一太平戴维斯”则为天德广场保驾护航,以TQM全面质量管理体系,为天德广场提供国际化的3T优质物业管理服务。

写字楼之外,天德广场还打造环幕江景豪华服务公寓——天德公馆,为世界各地的商务精英提供立足于珠江一线的尊贵居所。


国际赞誉的五星公寓团队管理,提供舒适贴心金牌服务;配套品牌健身会所、高端餐饮、私密会客厅等顶级生活配套,充分满足高端居住、社交、商务、会晤等需求,生活工作随时切换。

趋势为王,珠江新城租赁时代已经到来,天德广场也为CBD企业提供最前沿、最顶级的选择助力扬帆,2019年,天德广场值得期待!

@@AUTODEALER="合利·天德广场" ADDRESS="广州市天河区临江大道391-395号" TEL="4008163163" EXT="21029" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CAfY.html" PRICE="招租"@@

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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