全国土地市场升温 北京成交量居首

全国土地市场升温 北京成交量居首

■本报记者 李未来 北京报道

全国楼市长期严厉调控下，土地市场逐渐降温，2018年甚至出现不少流拍的现象，不过，2018和2019年之交土地市场开始升温，热点城市拿地难度逐渐加大。

从各城市群拿地金额来看，环渤海和长三角仍是房企关注的重点区域，中西部关注度持续提升。从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。

合硕机构首席分析师郭毅表示，2019年土地市场还是会保持相对比较好的热度，虽然房地产行业和市场没有明显的改观，但从目前的情况来看，头部房企占据的市场比重很高，为了保持销售规模，头部房企会在全国跑马圈地，所以土地市场的冷热不取决于地方楼市的现状，而是与企业之间竞争的激烈程度密切相关，因此，在人口净流入、产业发展较好的城市，土地市场的热度还是会比较高。

中西部土地市场升温

1月24日，华润联合体经过526轮竞价方以58亿元抢下上海静安商办地；同日，华润置地又同多家房企竞价，经过120轮报价拿下无锡一地块。

这是进入2019年后房企在全国各大城市拿地的一个缩影，房企拿地难度有增无减。

根据北京市规划委数据，2018年1月，北京共成交15宗经营性用地，总成交金额402.57亿元。其中，有12宗住宅类地块，总成交金额为367.7亿元。

受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，环渤海和长三角为众多房企投资的重点。随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温，成为房企土储布局的重点。

根据中国指数研究院数据，环渤海TOP10企业拿地总额高达371亿元；中西部和长三角以353亿元和329亿元分列第二、三位，其中中西部土地市场大放量，拿地面积为1109万平米；珠三角地区由于推出土地城市数量较少等原因，拿地总额位列第四位，为195亿元。

值得注意的是，除环渤海以外，其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有不同程度下降。房企拿地趋于谨慎，拿地金额回落明显。中国指数研究院数据显示，2019年首月，TOP50房企拿地总额1786亿元，同比下降21.1%，降幅显著。伴随调控深化不放松，房企在拿地方面延续2018年审慎的态度，拿地更加谨慎。

具体来看，华润置地以134亿元的拿地金额位列首位；万科以116亿元位居第二，优势不减；华侨城以80亿元居于第三位。TOP10企业1月拿地总额784亿元，占TOP50企业的43.9%，龙头房企获取土地资源优势继续保持。

华润开年拿地势头猛增，先后于北京、上海、沈阳、无锡、汕尾等多城市拿地。月初，华润置地以21.2亿元竞得汕尾市中央商务区站前地块，首入汕尾，成为其华南布局的第20城。

从拿地面积来看，华润置地以368万平米的拿地面积遥遥领先，获得拿地金额和面积的双料冠军；恒大以325万平米紧随其后，新城控股以205万平米拿地面积位列第三。2019年1月，TOP10房企拿地总面积1890万平米，占TOP50房企拿地面积的45.7%，拿地规模显著。具体来看，恒大拿地多位于三线城市，于安庆、鄂州、宿迁、宣城等地拿地多宗；新城控股拿地以二线城市为主，拿地城市包括天津、武汉、太原等。

前10城市土地成交1586亿

进入2019年，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，部分中西部城市涨幅较大。2019年1月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交1586亿元，同比上涨4%；规划建筑面积TOP10城市成交3875万平米，同比增长39%。其中，北京以359亿元的成交总价位于榜单首位，同比下降11%，杭州以222亿元的成交总额占据榜单第二位；中西部市场火热，西安、郑州、太原成交总价同比增长均超过100%，其中，太原成交总价同比增长5倍。规划建筑面积方面，广州土地市场大放量，以508万平米跃居榜首，同比增长336%；赣州以485万平米位列第二。此外，受政策调控等因素的影响，武汉市场持续降温，成交总价和建筑面积分别为133亿元和422万平米，分别下降45%和28%。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有5宗位于北京，累计成交总额为256亿元，占2019年1月全国住宅用地成交总价TOP10总额的61%，其中北京通州区地块以总价67亿元占据榜首，楼面均价23765元/平米。其他二线城市中，苏州入榜2宗地块，杭州、珠海、武汉各有一宗地块，其中，武汉东湖新技术开发区地块为排行榜中规划建筑面积最大地块，规划建筑面积52万平米。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，联合体成为拿地主要形式。随着一线城市地价居高不下，企业都是以联合体的形式在北京积极拿地，有效降低企业运营压力及风险，同时，联合体基本以大型企业和本地企业组合为主，加强综合竞争力，如首创置业、新城控股联合获取北京市石景山区地块。

易居研究院研究总监严跃进则认为，一个月的数据比较偶然，但也能说明土地升温的趋势，这也反映出企业的融资结构在改善，2019年土地市场热度应该会上升。