一大波交通上马，哪些城市会崛起？

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。粤港澳大湾区被定位为充满活力的世界级城市群。作为一个比纽约湾区规划更加复杂（涉及两种制度、三个关税区、三种法律），大湾区的基建互联，更具现实意义。

《纲要》明确提出：要巩固提升香港国际航空枢纽地位，交通建设以广州和深圳为主要枢纽，力争实现大湾区主要城市间1小时通达。

届时，湾区内9+2城市群实现融合互通，必将对整个大湾区及周边发展带来进一步的推动。

27年前，雅居乐从中山起家，多年来坚持深耕大湾区。截至2018年上半年，已经在粤港澳大湾区精心打造超过70个项目，在大湾区土地储备近1100万平方米，遍布广州、佛山、中山等“9+2”城市，及湛江、汕头等湾区周边城市，未来发展可期。

01、粤港澳大湾区真正实现中国的“城市群化”

城市群的概念，出自于1957年法国地理学家戈特曼（Gottmann）提出的“大都市带”（Megalopolis）理论，其核心论点是：

在一个城市的发展过程中会带动周边区域，而后会同几个规模相近、地域相邻的城市，共同组成区域中心、呈组团式或块状分布的都市群，多个都市群又会形成一个“大都市带”。

《纲要》指出，将在粤港澳大湾区内构建综合交通运输体系，建设世界级机场群；同时以连通内地与港澳、珠江口东西两岸为重点，构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络。

过去的27年来，雅居乐的拿地策略基本围绕都市圈、产业聚集地或者接受核心城市的强辐射区域，这与粤港澳大湾区的布局思路不谋而合。

在整个粤港澳大湾区，雅居乐的土地储备和项目规划已覆盖了中山、佛山等大湾区内的产业强市，未来发展前景可期。

随着湾区城市群的逐步形成，雅居乐已经布局完成的项目将进一步迎来利好。

02、环一线城市发展潜力加大

从《纲要》交通基建规划来看，加强广东省内的基础设施建设也是主要内容之一，比如轨道交通、城市高等级公路等，从物理空间上打造“湾区内1小时都市圈”。

《纲要》强调，轨道交通是以核心城市为圆心增加通向周边城市的轨道。

首先是环广。佛山与广州的地理和居住边界已经深度融合，广佛同城概念完善并落地，无疑具有更大的发展潜力。

而环深地区，城轨方面，东莞有5条，惠州有8条，中山有深中通道，未来都将和深圳进行联通。深圳是超大型城市，天然存在对周边城市的虹吸效应，尤其是涌入人口数量庞大。

轨道互联互通，能够真正解决一个问题：让临深、环广区域真正地实现“一小时通勤圈”。

从地缘上，东莞、佛山、中山这类环一线城市，本身靠近中心城市，相对更有地缘优势，是核心城市人口外溢辐射半径最近的地区；产业支撑上，环一线城市如佛山、东莞等自身也形成了比较明确的产业基础以及发展方向。

双重因素叠加，在未来的竞争中，东莞、佛山、中山等产业强市有能力维持自身的竞争优势，在大湾区利好加持之下，城市的发展更具想象空间。

▲ 中山 · 雅居乐新城

截至2018年上半年，雅居乐在环广核心区域——佛山布局项目多达19个（在售及持未来发展项目10个）；在环深区域，惠州有3个项目、中山项目数量高达36个（在售及持未来发展项目25个）。

环一线城市的发展前景可期，也将有利推动雅居乐在湾区内项目的有效连接和融合。

▲ 佛山 · 雅居乐三江府

可以设想这么几个场景：

佛山雅居乐南海雍景豪园的业主要想去找住在惠阳雅居乐花园的朋友来个周末一日游，一小时城铁直达，上午西樵山喝茶，下午去罗浮山吃大餐；

在深圳打拼的小年轻在中山雅居乐剑桥郡买了一套三居室，接上爸妈一起共享天伦之乐；

中山雅居乐的业主可以方便地往来于深圳、珠海两地享受雅居乐业主权益，活动时间半径都在一小时之内……

把“湾区1小时都市圈”变成“湾区1小时生活圈”，符合雅居乐一直以来坚守的 “一生乐活”的品牌理念，不断推动产品创新和升级，满足不同人群的住房需求，进一步提升“优质生活服务商”的定位。

03、湾区内各级城市均衡发展

《纲要》的交通规划面世，很多之前处在概念萌芽阶段的交通要到通道会逐步落地变成现实，如公路、铁路等。路通则财通，资金、劳动力、产业的无障碍流通，是大湾区的核心目标。

而随着大湾区联系进一步紧密，湾区内的城市，尤其是具备人口和产业支撑的二级城市，其与广州深圳这类一线城市的发展差距同样会逐步缩小。

一个明显的案例是，随着广深港高铁香港段正式通车，意味着三地的人才、信息、资本会在连接城市之间流动，广州、深圳和香港三个城市的发展前景有更大的想象空间，三地的发展水平也将逐步缩小差距。

实际上，交通改善的益处不仅限于大湾区内，深圳—汕尾、深圳—茂名、广州—赣州等线路的开通，对粤东、粤西和粤北地区的发展也有带动作用。

而粤东是2018年雅居乐土地储备加速布局的区域。在粤东地区，雅居乐在售的项目有7个（惠州3个、河源1个、汕头汕尾梅州各1个）。

根据中期报告，2018年上半年雅居乐在华南区域新增预计可售面积达143.87万平米，主要分布在佛山、汕头、云浮和梅州4个城市，其中汕头和梅州都处于环大湾区的粤东地区。

巴菲特说过，投资的关键是发现一个湿滑的雪道，一旦发现这样的雪道，剩下的就是你顺着它滑下去就可以了。

雅居乐前瞻性布局大湾区内各城市，会让其随着大湾区城市群的协同发展同步分享政策规划带来的红利。未来，雅居乐与大湾区一起实现共同成长，创造新一个湾区奇迹。