2018年深圳这个片区房租涨了18%

深圳作为一线城市和移民城市，良好的营商环境吸引着人口持续流入，同时也使得深圳的房价在高位运行，租房人口占比比重较高。去年12月，深圳“市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告”显示，深圳约65%的常住人口租房。

根据美联物业2018年租赁成交样本数据，深圳60-90㎡的小2房-小3房需求最旺；在平均租金方面，农科片区以126.5元/平方米·月高居典型热点片区平均租金的首位，深大片区以约18%的同比增幅高居首位。

2018年深圳租赁成交物业面积与户型分布图

60-90平方米房源最受青睐

从数据分布来看，租赁市场的需求分布情况和买卖市场类似——需求向中小户型的房源集中，≤90㎡的成交在各自群体中均占比约七成。另外，60-90平米区间以34.5%的成交占比居首；而关于面积区间与客户年龄的对应关系，30岁以上的客户对于60-90㎡的物业具有高需求，在31-35岁的客户群体中比例到达最高峰，约四成选择了该类物业。

在户型方面，有一成以上的客户选择4房或以上的户型，集中于农科、蛇口、华侨城等片区；最适合承受力有限的年轻人需求的2房户型以34.2%成交占比最高。

租金方面，套租的分布情况和面积相似，需求向中低端集中，超过六成物业的月租低于7000元/月。样本物业均租的平均数为100.5元/㎡·月，中位数为94.3元/㎡·月，高于2017年，涨幅略高于10%。以中位数为中心，约56.5%的物业均租落在70-110元/㎡·月的区间。

2018年深圳租赁成交物业均租分布图（单位：元/㎡.月）

租赁市场典型热点片区

从租金增幅来看，福田、南山这两个经济强区的租金水平走势坚挺。其中，临近科技园片区的深大片区2018年均租同比增幅以17.7%高居榜首；而均租达126.4元/平米·月，与深大片区基本持平的华侨城片区均租增幅却在典型热点片区中仅倒数第二低。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，这主要是由以下因素影响所致：农科、后海等片区集中大量不可取代的高端需求；企业集中、配套优越，惠利新洲、皇岗、益田、南山中心区、深大、蛇口等区域。

另外，宝安的新安、西乡，龙岗的布吉等片区吸收大量外溢需求，且租金水平基数低，涨幅居高；而上步、深大片区监测盘可提供较多60㎡以下房源，租金水平增幅亦相对突出。

2018年深圳典型热点片区均租涨幅表

租客年龄中26-35岁客户占比近半

深圳对年轻人具有强烈的吸引力，租房客户中，35岁及以下的占比近六成，40岁及以下的约75%。具体来看，租房者的年龄在26-30岁之间的比重最高，为24.3%，与2017年持平。样本数据显示，30岁及以下的租房客户占其总样本的比例，要高于相应年龄段购房客户的相应比例，而进入30岁以后的表现则相反。

对此，何倩茹表示，25岁起是一个逐步创造并积累财富的过程，古语有云，“三十而立”，而到了30岁以后，在组建家庭、经济能力、房产升值等因素推动下，人群更倾向于拥有自置的固定居所。

2018年深圳租赁市场客户年龄分布图