纯干货！房地产下半场，粤港澳大湾区投资机会在哪？

粤港澳大湾区蓝图铺就，一举一动全民关注、全球瞩目。

作为恢宏时代的参与者和湾区璀璨前景的见证者，抢占湾区红利，掘金大湾区，该如何行动？

3月8日，作为特邀嘉宾现身广州的“财经女侠”、独立经济评论家叶檀博士一针见血地指出三点：城市圈、发展趋势和高端物业！

现场干货满满。从大湾区发展前景、名片打造到新时期，房地产投资要指向湾区哪一城市、哪类物业，专家学者均有实例分享和独到见解。

△专家、学者现场干货分享

超级城市群 发展新机遇在哪？

在珠江新城康莱德酒店举行的《2019粤港澳大湾区城市发展与财富论坛》是2月18日大湾区规划纲要正式发布，以及香港宣讲会、北京国新办新闻发布会、广东省推进粤港澳大湾区建设新闻发布会等接连官宣后，规格最高的一次大湾区城市论坛。

《粤港澳大湾区规划纲要》正式颁布是华南新世纪的最大机遇，广东外语外贸大学、粤港澳大湾区研究院院长申明浩教授表示。

他指出，粤港澳三地的合作，实际上就是中国改革开放的缩影。

△广东外语外贸大学、粤港澳大湾区研究院院长申明浩教授

粤港澳合作，第一个阶段是“前店后厂”：珠三角从落后的乡镇，转变为世界工厂，而香港则凭借转口贸易等优势迅速升级为国际贸易中心和国际金融中心。

第二个阶段是“竞合相间”：在中国加入WTO以后，内地相继出台了CEPA、自贸区改革等政策，应对服务业的整合。

第三个阶段则是全新的大湾区时代。纵观世界三大湾区，都是工业革命的策源地，而科技是第一生产力。

因此，粤港澳三地要寻找最大的公约数，那就是科技创新。

未来粤港澳大湾区将构建开放新格局、市场新空间、产业新结构、科创新体系，并实现高质量发展这一目标。“大湾区目前无论是面积还是经济总量都已经很大，很高，未来的高质量发展就是要实现人均GDP、全球百强创新机构等的超越。“申明浩教授表示。

 
△粤港澳大湾区与世界三大湾区的经济指标对比

大湾区规划纲要当中没有提到房地产的事，但不意味着湾区的投资机会是少了，反而是更多了。巴菲特说过，投资就是投一个国家和地区的大势。

粤港澳大湾区就是国家的两个战略区域之一。

很多人会问，未来粤港澳大湾区能否像其它三大湾区一样打造出金融、科技湾区这样的靓丽名片？

申明浩教授也给出了自己的答案：粤港澳大湾区是全球智能硬件生产基地(如我国智能手机19亿台的销量，有10亿台都是在大湾区生产)；同时，粤港澳大湾区是全球贸易量最大的湾区，供应链非常完善；还有就是5G和下一代互联网也要率先在大湾区部署。

因此，粤港澳大湾区未来的名片应该是：“智能产业革命引擎、全球产业运营平台、万物互联时代先锋”，前景可期。

财经专家指路，湾区新时期投资选它

有“毒舌善心”财经女侠之称的著名财经专家叶檀，一出场就不同凡响。她认为，在“三八”节要成为女神，就首先要成为女财神！

△知名财经评论家、财经作家、叶檀财经创始人、华鑫股份首席经济学家叶檀博士

但如何生财有道？

她举例说：无论是股市也好、楼市也好，都有周期。股市到两千七八百点很多人都还走不了货，所以会到三千点高位震荡。

同样，在上一波房价下行的时候，她就鼓励买房。“当时广州的房价甚至比准一线的杭州还要低，洼地效应特别明显。”她表示，“广州一定有一轮大发展，不管愿不愿意抬升房地产的价格，房产作为普通老百姓唯一买得起的大宗交易产品，其增速起码会跑赢GDP和通胀。所以自己买房也鼓励身边的人买房。”

1998年到2018年是房地产的黄金时代，已经有无数的财神诞生。但2018年之后，就不能投了吗？

叶檀表示，新时期，房地产下半场，投房地产首先就是要选城市群！

刚需买房可认准一线城市、准一线城市、二线城市以及城市群的周边城市。

众所周知，目前中国房地产新的周期又到了。“这一轮周期的机会， 中国值得看好的城市群就两个，第一个是粤港澳城市群，第二是长三角城市群。” 她说。

湾区城市中，叶檀最撑广州

粤港澳大湾区跟日本的东京湾区有什么区别？叶檀认为，第一个区别是占地面积大，第二个区别是人口多。

但目前粤港澳大湾区人口分散在各个地方，集中度不够高，这说明未来集中度会进一步提升。在大湾区内，广交会在广州，电子中心、制造业的中心、高技术的中心、教育中心以及生物制药的中心，全部放在广州。因此，她在城市群中，最看好广州。

具体到投资，要遵循规划、资金投入以及稀缺度三大原则。物业则要关注地铁沿线配套齐全的房子和资源比较稀缺的房子。后者指的就是豪宅，市中心占据稀缺资源的豪宅。

来自香港的投资专家叶景强先生从香港楼市过往40年的发展轨迹也证明，在地少人多的香港，最贵的房子超过100万元/㎡；但大面积豪宅单位升值能力优于普通面积的单位、别墅的升值能力远高于多层洋房。

原因就只有一个，它们在市场上更稀缺。虽然房子很贵，但有钱人更多。

广州城央最具投资价值稀缺别墅榜单悉数奉上：

中冶逸璟台

楼盘坐落于政府斥资500亿打造的长岭新城，坐拥多达20平方公里生态资源，是广州东部绿色生态宜居新城。

其所在的广州未来经济发展中轴线，串联起空港经济圈、科学城、国际金融城、琶洲、万博城、国际创新城、南沙自贸区等多个重点产业片区，无疑是广州未来发展的重点所在。

项目不仅雄踞地铁21号线之上，更享黄埔有轨电车1号线，是黄埔区内少见的轨道双站点楼盘。

罕见三山环抱之地，因山取势首创广州L型美墅，打造131-217㎡纯墅级国宾社区。

华远雲和墅

位于白云山下的华远雲和墅，占据得天独厚的白云山城市绿心资源，让人瞩目。

除了地理位置的优势，在设计上同样的花足不少心思。如果说其融太和殿三段式结构，体现云山极具中式建筑美学的院墅产品，那么三进门入户则是三重礼遇的尊贵生活写照。其精心打造的“花溪谷”取法履道造园精髓，于云山之上，打造一园八景。云阙花溪中，尽赏四季变换。

160-230㎡新中式云山院墅，处处充满着惊喜。

9米大面宽、三面采光通风、双厅全主卧设计……同时，产品南北通透，让270度俯瞰花溪谷园林景观成为现实，可谓惊艳云山。

新天半山墅

依山傍水，往往给人不一样的生活居住品质。云山之下，南湖之畔，新天半山墅尽享两大自然生态风光。

项目由上海世博会中国馆及广州西塔设计师倪阳老师团队亲自设计，整个项目的规划顺应地势，层层叠叠，顺势抬高。别墅依山势自由散落在山坡之上，消隐于山林之间，带来一种别致的自然美感。

加上天然的金山麻花岗岩和全屋的大面积落地窗，配合不同时分的光影，好像是藏在云山里的“水晶玻璃盒”。

新天半山墅，坐拥300-500㎡私家花园的市区别墅，每一户均拥宽视野、大花园的享受。280-445㎡罕有城央半山大花园别墅，仅剩最后20套。

佳兆业天墅

位于白云山东麓的佳兆业天墅，整体采用“月牙型”设计，东高西低的布局，让建筑富有层次感。在产品设计上，则巧妙地融合现代建筑设计与东方风格元素，打造非凡气派的舒适居住空间。

此外，6.9米挑空客厅，户户私家泳池，众多细节都在将高增值人群追求的格调与高雅演绎得淋漓尽致。

无论是240-260㎡星空墅，还是305-455㎡云山墅，都是四大国际名师携手雕琢之艺墅。

 

龙湖首开云峰原著

楼盘落子距离天河最近的科学城板块，内拥“羊城八景”香雪山脉千亩林海，外揽7大公园，坐享达40%城市绿化率。

此外，项目不仅自身景观师法自然，通过“一水一轴五园”打造更加人性化的体验式景观。同时，还以高达0.44的窗墙比，尽可能地实现每个细微之处充足采光；大面积的落地窗让美景最大化地引入室内，墅式生活尺度感展露无遗。

作为科学城东部高端居住区，云峰原著涵盖联排、叠墅、大复式等丰富的高端产品。精雕定制宫灯、雲纹拼砖、专属门匾……新中式别墅生活在这里都得到了充分的体现。

金地壹阅府

五纵五横快速路+六地铁，位处万博CBD的金地壹阅府直接叫板珠江新城豪宅。由国际顶豪室内设计专家、LSD创始人葛亚曦设计的都会奢墅，仅限量供应20套。

全功能的别墅空间，融合居住、工作、娱乐全能都会生活方式，打造了超越现有广州别墅的国际级水准产品。

此外，310-1000㎡环幕顶奢大平层，51米环幕玻璃幕墙+3.5米层高的空间设计，让空间感官、视野效果和采光性最大化，体现顶级豪宅气度。

五矿万樾台

楼盘是中心区难得一见的纯别墅居住区，罕见地打造了高达9000㎡的半山花园。利用自然山体作屏障，万樾台不仅隔绝外界烦嚣，更是形成了城市中难得一见的天然负离子氧吧。

精心打造的万樾十六景，满足从孩童到老人，从休闲到娱乐，从怡情（耕读）到会友的所有需求。山地坡墅，保证每户业主都既能拥有更高的视野和采光，更能获得居高临下的居住体验。161-216㎡精品都市别墅，仅58栋精雕细琢，每一栋都是珍贵之作。