不愁卖、酝酿涨价!广州楼市又开始躁动了?
最近的股市很疯狂。有股民感叹,睡一觉醒来,账户就多了几万块钱。当大家的关注点集中在到来的牛市时,牵动你我他的楼市也已然在暗流涌动。
据此前媒体报道称,春节后燕郊楼市相比此前看房客有所增加,楼市有回暖的迹象。除了燕郊之外,多地政策出现松绑,楼市散发着一股“暖春”的气息。
广州作为一线城市的洼地,在粤港澳大湾区的政策红利下,楼市迎来了怎样的光景?网易房产自2月起实地探访了一些热点板块发现多个楼盘保持了稳中有涨的态势,很多销售表明对当前的市场仍抱有很大的信心。
作为被大湾区点名的明星区域,南沙区和中新知识城已经成为当前广州楼市的“当红炸子鸡”,多个楼盘稳中有涨。
位于黄阁板块的万科海上明月,目前平层在售均价1.8-2万/平、复式2.3万/平。虽然项目目前公共交通和周边配套相对欠缺,但仍挡不住涨价的底气,销售称在大湾区利好刺激下,项目价格接下来预计上涨2个点。
万科海上明月沙盘图
作为珠江地产和南沙区政府联手打造的项目南沙珠江湾,目前项目在售57/95/99公寓,均价17000-18000元/平。销售表示,大湾区规划出来后,项目酝酿调价,但目前还没有具体消息,近期到访量明显上涨,周末是之前的2倍。
南沙珠江湾实拍图
在走访的中新知识城的时代天韵、招商雍景湾、龙湖双珑原著等楼盘中,小编发现整个知识城仍备受刚需客的追捧。至于房价,2016年知识城有盘卖8000元/平,时隔几年,整个知识城楼盘均价2万/平起,最高破3万/平。在政策红利下,多盘销售表示不愁卖。
作为粤港澳大湾区钦点的区域,南沙和东部楼市如今已乘政策红利开始有蓄势上扬的苗头,市区多个热门板块也不甘示弱。
广钢新城作为荔湾区域上涨幅度最大的板块,据了解,也有楼盘在年后悄然涨价。位于广钢新城北区的华发中央公园,在售建面为92-168㎡三至四房,三房5.5万/平、四房均价6.3万/平,据销售介绍,年后产品价格约有1%到2%的涨幅。
华发中央公园沙盘图
位于广钢公园南侧的保利碧桂园公园大道,目前主要在售6A/6B栋,户型涵盖85-113平,均价48000元/平,低层单位43000元/平起,销售透露,预估三月份可能会有涨价,幅度大概是1-2%。
保利碧桂园公园大道沙盘图
市区除了热门板块广钢新城,白云新城也有楼盘表现了不愁卖的底气。新世界云逸销售介绍项目总共940多套,不急卖,每个月只推少量货,现在价格比去年上调了几千元。虽然是工作日,但小编在现场发现有5到6台客户正在看房。
在走访了广州多个热门板块后,多盘表现出了不愁卖的底气,也有楼盘则在酝酿涨价。这意味着,在经历了长达几个月的“冷空气”裹挟之后,广州的楼市似乎也迎来明朗的局面。
虽然大多数楼盘表现出对楼市的极大信心,但开发商真的有很强的底气吗?
一个有意思的现象,目前广州很多楼盘为了吸引购房者,营销造势无所不能,甚至祭出“低首付”“垫首付”等促销手段。
在走访的多个热点楼盘中,为了降低门槛吸引支付能力不足的刚性需求,多个楼盘推出首付分期免息的方式。
南沙珠江湾现场销售称,购买项目产品可以分期付款,最长可以分1年半,首次定金10万,两个月内给20%,三个月后给30%,剩下的每季度给10%,首付只要10万起。但是如果是分期付款的买家,需要交齐全款才能收楼。
作为南沙的另一热盘,美的云筑在去年10月份首次开盘,对于首付三成的客户,首付最低约17万,其余的首付款在3个月内还清;对于首付六七成的客户,首付最长可半年内还清。
这并不是广州楼市的孤例,除了南沙,广州多个板块的楼盘均可以采取这样的方式购房,这意味着购房者可以以较少的资金撬动一套属于自己的房产。
购房者买了房,开发商卖了房,这看起来是一个双赢的事情。业内人士却分析道:调控之下,开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、垫首付等营销手段都用上了,表明了开发商急于推盘的心理。
一边忙出货,一边笃定,今年的广州楼市将迎来怎样的光景?先让子弹飞一会儿。
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