时代中国冲击800亿！大湾区储备充足，旧改逆势扩大投入

3月13日，更名一年后的时代中国，在香港2018年业绩发布会上交出了第一份年度答卷。

数据显示，时代中国在多项业绩核心指标上突破明显，尤其是2018年创下了605.95亿元的集团业绩新高，同比增长45.5%，全年目标完成率达到110.2%；在保持现金流充裕的同时，在核心粤港澳大湾区内，时代中国也拥有大量土地储备，“足够支持今后三至五年的发展”。

发布会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄也大方表示，今年销售预期是750亿左右，相比去年增长20%左右，也许会达到800亿元，更有300亿充足的拿地预算。

多项核心指标提升

公告显示，时代中国2018年合同销售额达到605.95亿元，较2017年同比增长45.5%，全年目标完成率为110.2%。

从盈利能力上看，2018年时代中国营业额达到343.75亿元，较去年同期增长48.7%；全年实现毛利106.21亿元，同比增长64.7%；毛利率30.9%，同比上升3个百分点；净利润48.11亿元，同比增长44.0%。

股东应占核心净利润为42.04亿元，同比增长66.0%；每股基本盈利2.40元，较2017年的1.51元同比增幅达58.9%；每股派息68.77分，较2017年的41.43分同比增长66.0%。

财务方面，截至2018年底，时代中国净负债比率为62.6%；现金余额274.26亿元，拥有良好的流动性。

时代中国也于2018年8月获纳入恒生综合大中型股指数成份股、恒生港股通指数及恒生沪深港通大湾区综合指数成份股，受到资本市场的认可。

增速目标放缓 千亿目标不变

超额完成年度目标的同时，时代中国曾部署的“短期实现千亿”目标也近在眼前。对此，时代中国选择稳健，并未制定明确的千亿时间表。

时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄

岑钊雄表示，“今年制定的目标是750亿，也会有20%的增长，也许会达到800亿元，这要看市场的安排和情况。”

可以看到，20%的增长目标，对比2018年实现的45.5%增长率还是有明显的放缓。

这基于对于2019年的预估，岑钊雄认为，对房地产行业保持乐观，但2019年存在宏观经济和全球经济的不确定性，“我们将困难预多一些，因此定了中性的增长指标，希望最后可以超越这一目标。”

城市版图扩大 依旧重仓大湾区

从业绩及战略分布上看，时代中国依旧重仓布局粤港澳大湾区，2018年合同销售按金额细分，来自大湾区城市占比高达90.2%，其中业绩贡献最大的佛山、广州，分别占比高达35.8%、30.1%。

而截至2018年底，时代中国所拥有的1845万平方米总土地储备中，位于大湾区的土储（含清远区域）占比约93%。

2018年，时代中国新购入的23幅地块，建筑面积约320万平方米，其中大部分位于粤港澳大湾区。

此外，时代中国的布局区域也在不断拓展，除了首次进入珠三角的肇庆，加大了湾区布局外，去年10月，时代中国也第一次挺进西南城市成都。

对此，岑钊雄表示，“我们目前重点关注成都、武汉和华东市场，今年在武汉和华东有可能会有新增项目。”

旧改业务抢眼 2019年扩大规模

今年以来，土地市场有所回暖，业绩发布会当天，时代中国旗下子公司恰好以46亿元预算总金额，拿下广州从化区江埔街禾仓村全面改造项目；此前，时代中国在今年2月底同样参与了广州金融城一“三旧改造”商住用地块的抢夺竞拍环节。

可以看到，参与旧改与大胆拿地，已是时代中国在年初市场中发出的明显信号。发布会上，时代中国也透露今年拿地预算在300亿左右，包括了招拍挂和收购预算。

据悉，2018年时代中国新购入了23幅地块，实现土地储备建筑面积约320万平方米，其中21幅位于粤港澳大湾区城市内。

同时，成功转化了4个城市更新项目，总货值近人民币145亿元；城市更新业务也第一次在年报财务数据中有所体现，达到2,776百万元人民币。

岑钊雄表示，“去年投资速度和节奏稍微放缓了一些，因此投资支出减少了，但是我们在三旧改造的投入是增大的。”

他透露，去年时代中国旧改面积增加差不多90万平方米，预计2019年会大于这个数字，有更多项目变成新的土地储备，未来发展和盈利会有不错的保障。

岑钊雄也简述了时代中国参与旧改思路，不是所有旧改项目都拿下来的，市场价格太高了就让给其他投资者；市场价格低一点的时候，我们会拿下来。

目前旧改也分成两个阶段，第一阶段是完成改造，变成可开发用地。第二阶段是开发所产生的利润，目前来讲，两个阶段的利润还是不错的。后面开发部分，跟目前的毛利润差不多，部分的项目毛利润率甚至会更高一些。