中指研究院对于2019年房地产市场展望，认为2019年全国房地产市场整体运行承压，全年销售规模降幅预计在5.0%—7.0%之间，其中一线城市销售面积稳中小幅回升的概率较大，二线城市分化显著，三四线市场需求支撑基础相对薄弱，销售面积下行压力较大。价格方面，随着价格稳定预期进一步巩固，商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌的可能，但降幅将控制在2.5%以内。
最有权威还是看两会期间公布的政府工作报告，其中对2019年的房地产进行了定调，提到“促进房地产市场平稳发展”、“棚户区精改”、“集体经营性建设用地入市”、“中心城市和城市群”。
2018年政府工作报告当中，关键词为“房住不炒”、“房地产税”和“租售并举”。
对比两年的政府工作报告，可见今年的稳房价取代了去年的控房价，这也是房贷利率不断下调的目的，稳住房价不下降，甚至一些城市房价适当涨幅都是可以的。至于房价上涨的幅度容忍度，有专家认为保持在居民收入上涨幅度或者GDP增速上下都可以。
楼市调控政策逆转，全国各地房贷利率连续下调，多地地产调控政策放松，鼓励买房的信号发出。
本报记者了解到，五大行在厦门的首套房贷利率下降至基准，此前上浮已经全部取消；五大行在深圳首套房贷利率调降至上浮5%，其他城市也都连续下调。去年首套房贷利率基准上浮20%甚至30%，这样的区别是什么？一套贷款数百万的房子，如今利率就可以节省数十万上下。
“房贷利率全面回到基准甚至打折，都有可能，这还需要时间，还没有那么快。”一股份制上市银行深圳个贷经理对《华夏时报》记者表示。
过去为了鼓励买房，银行房贷利率最低可以打七折，如今这一趋势或卷土重来。
房贷利率连续快速下调，以及20多个城市调控政策不同程度松绑，2019年房价会涨吗？
房贷利率打折仅差一步
2018年史上最严房地产调控政策走到头，房贷利率大幅度上浮“瓦解”，限购限贷也在放松。
本报记者拿到最近的厦门房贷利率表，工农中建交五大行以及招行、民生等大中银行，首套房贷利率都回到了基准利率。二套房的认定标准也没有那么严了，只要结清贷款，房贷利率还按第一套来计，即享受基准利率，与第二套基准利率上浮10%相比，购房成本减轻不少。
中原地产深圳一销售经理给记者提供的房贷利率表，显示时间为2019年3月12日，五大行以及兴业、中信、广发、招商等银行首套房贷利率都已经降至5%，深圳首套房贷利率去年12月份就开始下降，以五大行为例，由过去的首套房利率上浮15%降至了如今的上浮5%。同时二套房利率也下调了，从此前的上浮15%降至上浮10%。
深圳银行房贷利率已进入趋势性下降，融360大数据研究院最新数据显示，2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%，较上期下降11BP，环比下降1.97%；二套房贷款平均利率为5.74%，下降6BP，环比下降1.03%。
全国的房贷利率又如何呢？融360发布的2月份中国房贷市场报告显示， 2月房贷利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。其中19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍。
可见，从全国来看，19家主要银行首套房贷利率已经接近基准，仅一步之遥。如今到了3月，五大行出现了首套房执行基准利率，目前还只是厦门，但是未来其他城市也会跟进。
“经济下行的时候，贷款风险加大，对于银行来说个人房贷还是优质资产，不良率低，各家银行房贷利率下调，抢房贷抢优质资产，这也是现实的选择。”一上市银行金融市场部人士认为，这是经济小周期使然。
本报记者在深圳采访的地产销售中介以及银行个贷经理，均表示未来房贷利率将继续下降，有望执行基准利率。
“首套房贷下降至基准最多一两个月，从全国来看首套房贷利率打折也为时不远了。”上述中原地产深圳销售经理认为。
目前，五大行在厦门首套房贷利率执行基准，如果下一步继续下调，房贷利率将迎来打折的时代。
房价上涨论再现
经济下行压力增大，货币宽松，房贷按揭利率下调，多城房地产调控政策放松，买房者最为担心的是，房价会继续上涨吗？
一向唱多的任先生对2019年房价走势这样判断：“土地越来越少，去哪儿找这么多土地开发？人多房少，你觉得房价会跌？今年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量，那么有可能出现的则是供给严重不足。”
2018年全国住宅销售面积为17亿平方米，其认为即使2019年按销售面积15亿平方米计，各城市也没有那么多土地用来开发了。
过去几年，楼市都是两三年一个小周期，调整后又会出现房价上涨，经过前期严格调控到如今放松，市场担心2019年房价又会涨。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，通过都市圈、公共服务一体化、地铁互联互通，把轨道交通连到城市外围，楼市范围扩大，楼市供应的瓶颈就突破了。
李宇嘉分析称，如今从宽货币到宽信用已无悬念，从两会政府工作报告看，“降息”似乎也进入工具箱，而银行也开始“抢房贷”了。但是，从2018年4月份第一次“降准”开始到现在，货币宽松基调持续一年，但楼市似乎并未像过去一样一触即发。
他认为，限地价、限房价将会“常态化”了，开发商不能囤地，还要快点卖房，开发商未来只能赚类似制造业的平均利润了。
本文来源：华夏时报
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李湲_NO4377
