粤港澳大湾区2035年全面建成 火速升温的城市原来是这!
万众期待,筹备已久,粤港澳大湾区规划终于来了!
日前,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,粤港澳大湾区规划正式公布,这个历史性时刻终于到来。
《纲要》指出,以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎。不断深化粤港澳互利合作,推动区域经济协同发展,建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群,打造高质量发展的典范。
《纲要》还明确了粤港澳大湾区发展目标:到2035年,大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式,经济实力、科技实力大幅跃升,国际竞争力、影响力进一步增强;区域发展协调性显著增强,对周边地区的引领带动能力进一步提升;生态环境得到有效保护,宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。
粤港澳大湾区还有不限购置业“宝地”
粤港澳大湾区是由香港和澳门两大特别行政区+广东省珠三角9座城市组成的城市群。但要真正深刻理解粤港澳大湾区,就绝不能仅仅从一个单纯的空间概念角度出发。
这个城市群通过基建工程串联起重点城市,消融城市边界,通过规划使湾区内的生产要素、人口、资金、信息得到更高效的流通,最后实现多方共赢。
虽然《纲要》并无直接提及楼市,但可以推测,而随着这些要素的聚集,人口的增长,产业和经济的发展,都将直接影响发区域的房地产市场。
对此,更有有机构大胆预测,接下来,大湾区人口将增长2000万,未来十年大湾区的房地产市场将扩大3倍!
当细看这两大特别行政区和珠三角九大城市群,却发现有些地方高不可攀,大部分城市的楼市已被深度调控中。香港和澳门置业门槛非常高,深圳、东莞已被“五限”(限购、限贷、限价、限售、限离/限买),广州“四限”(限购、限贷、限售、限买)、惠州和中山、珠海“三限”(限购/限售、限贷、限价)、佛山和江门“两限”(限购、限贷),还有肇庆,也受限贷政策制约。
沿着规划发展方向研究发现,在广州周边还有不限购的置业“宝地”——清远!
清远直接承接大湾区发展利好外溢
从地缘上看,清远紧邻广州北部,这几年间,借势“广清一体化”的利好,飞速发展。并且由于清远拥有3条快速路和2条轨道交通,还规划建有专线直接接驳广州地铁,便捷的交通网络加上宜人舒适的环境,成为不少“老广”置业的首选,置业清远火速升温。
根据相关专业机构的统计(2018年公布的数据),五年前清远楼市中,外地客源总占比仅仅约为20%;到2018年上半年,清远楼市中成交广州客户比例占58%!超过半壁江山!
不少购房者认为,在“广清一体化”推进的6年时间,清远的发展和成绩有目共睹,区域的经济、商业、教育、医疗卫生、产业等都有明显的推进;接下来在粤港澳大湾区的重要战略引路下,以广州为核心,带动周边城市的发展力量更更加强大,相信广清两地的合作发展也将越发紧密。陈清远现在还处于价格洼地,赶紧出手,自住也好投资也好,未来的生活会更加美好。
置业首选广清核心之上的成熟国际大社区
谈及清远的楼市,就绕不开广清核心之上的“超级国际大社区”——美林湖。
美林湖位于广州以北,广清板块的核心交汇点,项目占地近20平方公里,总建筑面积约1300万㎡,总投资过百亿元,未来可容纳人口预计达20万人。
居住首要面对的就是交通出行问题。美林湖素有“枢纽大城”的美誉,项目以广州白云国际机场、广清轻轨、磁悬浮、地铁、高速以及区域内4座交通中心为骨架,打造出便捷丰富的交通网络。
项目每天约90趟楼巴往返广清,区内穿梭巴覆盖;未来广清轻轨1站直达广州,二期仅需40分钟直通广州市心越秀区;清远磁悬浮预计2019年开通,美林湖设有双站点;还有专线车直接接驳广州地铁直通市区中心,这里交通出行便利无忧。
商业配套方面,美林湖“足不出户”,享有缤纷精彩的国际生活体验。社区内享有30万平商业街,汇集美食、超市、托管等业态;项目内部还有1个儿童乐园,超20家农庄,五星级温泉酒店,可享受2808米深岩温泉等。
美林湖的教育配套更是惊人,项目内外至少有16所学校,可覆盖全龄段的教育体系。名校广铁一中外国语学校早已开学,涵盖幼儿园到高中15年全龄段教育。另外,规划中还有10所特色幼儿园,分别于项目各大组团内;4所9年制学校,有1所公立学校预计2019年9月开学;1所12年制学校,将打造全龄段的教育小镇。
养老不是问题,这里还有齐全的医疗配套,超4000㎡广博社区医院已运营,由广州三甲医院提供技术支持、省级专家教授坐诊,24小时营业,还带有住院部;未来,还有建面约10000㎡的社区医院和约25万㎡的国际医疗健康城将投入使用。
此外,在在美林湖驱车8分钟、小区内坐轻轨3个站即可直达的不远处,就是建设中的清远长隆度假区。这个度假区开业后,预计日均游客量将达到13万多人,美林湖将直接承接巨量游客!
据悉,美林湖正举办“超级底价回馈活动”,推出70-110平精装洋单位,首付仅需2万起,3月认购即送全屋家私家电,拎包即可入住!今年9月美林湖九年制公立学校正式开学,孩子轻松入读名校。本次活动货量有限,先到先得,有兴趣的买家不容错过!这样美好的生活,就在粤港澳大湾区一小时生活圈内,轻松上车,不限购!
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 大型成熟社区,配套完善,旁边就是杨桃公园,公共休憩场所充足。区内园林景观优美,绿化率高,生活氛围浓厚。
- 位置较偏,周边没有大型商场等设施。
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