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雅居乐地产的“造城”之道

2019-03-28 14:22:42 来源: 网易房产 举报
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随着产业小镇的发展,“造城”似乎正在成为一个新热词。

但事实上,早在27年前,雅居乐地产就凭借中山雅居乐新城收获了中国地产界“造城大师”的称号。而此后,无论无论是近6200亩的雅居乐凯茵新城、近200万平方米的广州雅居乐花园,还是近2000亩的河源雅居乐花园等等,雅居乐地产所开发的不仅仅是一个个千亩大型社区,更是为万千业主打造了“自成一城”的生活领地。

这其中,1.5万亩的海南雅居乐清水湾,更是堪称为造城经典。

清水湾之所以称之为“城”,不仅在于面积之大,更重要的是,雅居乐地产在这里融入了“产业多元化”和 “产城融合”的开发理念。十年打造,将一个沿海小城逐步成为一个集旅游、文创、体育、会展、教育、婚庆、游艇、酒店等多元产业齐头发展的第二人生梦想地。

多元产业成就活力之城

2005年以前的陵水县,还只是我国南海之滨的一个小县城,有着得天独厚的自然环境优势,基础设施和旅游配套设施仅刚刚起步。

2006年,雅居乐地产与陵水县签订开发合作协议,承诺分期开发项目。

2007年,雅居乐地产获取清水湾一期总面积450万平方米的大规模土地;2008年正式动工。由此,雅居乐清水湾开始书写“滨海旅游产业地产标杆”的造城传奇。

所谓“造城”,不仅仅是打造一座住宅,营造几处风景。在规划设计初期,雅居乐地产就前瞻性地提出“以产城融合为核心,实现多元化发展”的开发理念,通过打造旅游产业地产,将清水湾打造成国际化复合型海滨度假胜地。

雅居乐地产在陵水的造城运动,首先选择的是旅游产业的打造。陵水虽有令其他地方艳羡的自然资源,但旅游配套却亟待完善,为此,雅居乐地产做了两件事,一是修建16公里景观大道,由高速公路出口开始,贯穿整个清水湾项目,直至海滨;二是陆续建设莱佛士酒店、蔚蓝海岸湖畔商业街、南果市场、联华优购、假日度假酒店、清水湾美食街等商业配套,大城市拥有的餐饮、银行、超市、娱乐等设施终于在陵水一应俱全。

如今,12公里的绝美海岸线上开发出了超五星级酒店群,为当地旅游发展提供高端完备的旅客接待能力,此外还有2个国际标准的18洞高尔夫球场、民族风情村、海上艺术中心、高端会所等。旅游拉动了人气,每年除了固定的候鸟人群外,还有超100万人次在清水湾流动。

旅游业之外,清水湾最引世人瞩目的还有游艇产业。2017年,清水湾打造成立亚洲最大游艇会码头。2018年,雅居乐海南清水湾正式获批成为“陵水清水湾国际游艇小镇”,这是中国首个游艇特色小镇,致力于推动游艇全民化、全龄化、全时化,让游艇体验和帆艇运动更贴近生活。

雅居乐的环保产业也始于清水湾。近年来,雅居乐的非地产业务板块中,环保业务突飞猛进;其实,早在清水湾规划之初,就已经配置建设了自来水厂和污水处理厂等,不仅引进热带雨林纯净水源,还从最基础的地方保证人们的健康安全。

如今,十年蝶变,雅居乐地产在清水湾的造城运动,不仅塑造了一片海滩一栋栋住宅,更重要的是,结合陵水当地资源及特色,发展了文创、体育、会展、教育、婚庆、医养等8大产业,累计纳税200亿元,创造就业岗位3.5万个,从而使陵水县成为一座真正有活力的滨海之城。

多业态共生打造产城融合

产业多元化,是近年来频频被摆上台面的话题。

实际上,发展多元化产业并不是海南的专属问题,越来越多的企业也正在顺应这个趋势。在这支队伍里,雅居乐走在前列。2016年,雅居乐将公司名称由“雅居乐地产”更名为“雅居乐集团”,业务架构由“以地产为重”调整为“以地产为主,多元业务并行”的运营模式,实行多元化发展战略。2017年5月,雅居乐成立了产业发展中心。

如今,雅居乐的文旅板块,已经从旅游地产的传统思维向全面的文化旅游产业升级,形成“文旅+产业”产业生态圈模式,并正式升级为“文旅产业”。

雅居乐希望,通过融合农业、工业、电子等传统行业,激发旅游、体育、康养、服务、艺术、会展、金融等行业活力,孵化与项目匹配的业态,通过产业导入、多业态共生发展,持续为城市贡献GDP、税收和就业。

清水湾作为文旅小镇中的经典案例,验证了雅居乐打造文旅4.0这一路径的正确性,树立真正意义上的“产城融合”标杆。

清水湾作为一个造城的经典案例,验证了雅居乐大文旅产业这一运营路径的正确性,多元产业的发展与地产深入结合,实现真正的“产城融合”。

过去10年,雅居乐造城的经验并不少,除了海南清水湾,还有云南西双版纳西双林语、腾冲原乡及中山民森迪茵湖等,每个项目各有特色。

实际上,一旦产业发展起来,吸引人才在此停留,便会形成良性循环,提升项目价值。

“以产城融合为核心,实现多元化发展”,因地制宜发展多元化产业,让产业与地产项目相辅相成,形成良好的联动效应,这正是雅居乐的十年造城之道。

Jane 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

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