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科慧花园:代言广州楼市热度风向标

2019-04-01 17:51:59 来源: 网易房产 举报
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  • 科慧花园 售完 洋房 写字楼 商铺
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不管现在的楼市,是熊市,还是牛市,买房人总是分为两个派别存在着:一派看涨,一派看跌。

但似乎没有人,去认真思考过:房价到底在什么情况下,才会真正下跌?


| 图片来源于网络

2018年,在广州的一场高峰论坛上,独立经济学家马光远的一席言论,给出了有力参考。

他说:“未来中国的房地产发展,最终取决人口的变化,人口是所有资产价格变量中最重要的!”

马光远表示,中国不是所有的房子都可以赚钱,所有的房子都可以赚钱的时代已经结束了,如果说到城市的话,北上广深是中国城镇化的重点城市,也是中国房价最坚挺的地方,因为有人!


| 万千高楼耸立的广州

他还说,一座城市的房价,是由该城市人口所决定的,当人口下降时,也就是房价下跌的时候,如果大家不希望房价下跌,那就多生孩子!这样房地产才有希望!

那么,广州目前的人口情况如何,房价又会下跌吗?

其实,我们可以从以下三个方面来进行判断!

从粤港澳大湾区战略来看

在大湾区战略中,广州被定义为四大中心之一,同时,通过国际交通枢纽的打造,广州将拥有无与伦比的吸引力,并随之带来人口的虹吸效应。

最近几年来,广州人口每年增加40万以上,便是最好的明证。


丨来源:澳门特别行政区政府入口网站

同时,在湾区战略中,广州还有另外两大利好:

其一,广佛同城,引领城市群发展。

其二,11万港澳同胞申领大湾区居住证,广州的工作机会,科研实力和宜居指数,会让他们蜂拥而至。

从中国新型城镇化建设来看

除了大湾区战略外,在今年两会报告中提出的“新型城镇化”问题,也同样利好广州人口的增涨。


| 图片来源于南方视频

比如,在两会报告中重点提到的:“坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。”

从这句话不仅可以看出,一二线城市在“城市群发展”中的重要地位。同时还能明确一点:未来农业人口将逐步转移到城镇来,而三四线城市人口也将逐步向一二线城市聚拢!

根据国家计划,未来将有一亿农民进城。


从城市人口规划来看

根据大城市人口规划,到2020年,广州常住人口将达1800万人,到2035年,广州常住人口将达2000万。这意味着,从2018年(1490.44万人)至2035年,广州平均每年可增加人口为31.8万人。

有了如此强劲的外来人口,广州经济发展和楼市也就有了强劲支撑,房价走势如何,不言而喻。


不过,如此庞大的人口增量,他们最终会选择哪里安家置业?

答案,自然是东部之星的增城!

为什么是增城?

其一、政策利好,不限购,且买房落户可加分。

其二、交通升级、地铁直达。

目前地铁13号线、21号线(增城广场-镇龙段)均已开通,未来还将有16号线、23号线、27号线陆续建设开通,日后交通,必定四通八达。


| 地铁21号线开通当日

其三、增城人口密度低,环境好,而且房价低、是安居置业的一方乐土。

不信,我们来看一张图!


细心的人不难发现,荔湾、越秀、海珠等老城区人口密度着实太高,而且土地有限,就拿越秀区来说吧,人均占地面积仅28.6㎡/人,可见,老城的人口抽疏,已迫在眉睫!

此外,又因老城区房价太高,一般人根本无法撬动,而增城,不仅地多人少,环境秀美,而且房价低,是新广州人安居置业的绝佳选择。


| 大美增城

那么,在这样的一个潜力无限的风水宝地上,究竟哪个项目值得购买呢?

在房产君看来,位于地铁21号线凤岗站的科慧花园,当属置业首选!


| 统计时间:2019.1.1-2019.3.29数据来源中指院

据中指院数据显示,截止3月29日,科慧花园以网签703套的成绩,远超其他楼盘,夺得销冠。

当然,能取得如此骄人的成绩,这与项目自身的优势有着必然联系。

区位上

地处科教城 家门口就是21号线凤岗站


| 项目所在位置

项目地处广深港澳科创走廊创新带之上的广州科教城板块,在教育、产业、资源配置方面有着先天优势,且家门口就是21号线凤岗站。


| 地铁21号线凤岗站

待21号线全线今年开通后,从项目出发,快线3站,便能直达天河大观南路站。


| 21号线快线慢线示意图

此外,根据规划,地铁27号线将在凤岗站与21号线接驳,将黄埔知识城与增城科教城连成一线,打造广州的科技产业高地。


产业上

位于富士康科技小镇中 坐享10万人口红利

众所周知,科慧花园所在的科教城,未来将着力打造成为增城区创新产业带核心区,是科研教育产业发展的新高地。

此外,项目还位于产城融合项目“富士康科技小镇”里。这里涵盖超高清8k产业,工业机器人、智能手机、智能办公、智能家居、工业大数据、新能源汽车产业园等7大核心产业。


据悉,富士康、中软华南、两家世界500强企业均已签约进驻,未来有望吸引超70家企业落地于此,预计带来约10万高精尖人才。

配套上

超万平米商业配套 吃喝玩乐应有尽有

配套方面,小镇被誉为科教城“板块中心”配套,项目自成一体,首期有约5000㎡的底商和占地约4000㎡shoppingmall,是科教城商业中心,家门口更有超万平的负一层地铁商圈,吃喝玩乐应用尽有,被周边楼盘列入大型区内辐射配套。


| 项目总规图

社区内,项目还配备了3000㎡的卫生服务中心,同时还自建一所24班幼儿园,6公里内,更是囊括6所幼儿园,12所小学,5家综合性医院,配套资源十分齐全。

产品上

90-205㎡地铁3-5房,约2.1万即可入手

在了解完项目区位、产业和配套后,我们再来看看产品情况!

房产君获悉,目前项目在售建面约90-205㎡的地铁3-5房,户型方正,且带智能装修。


| 90㎡样板间客厅实景图

说出来,可能很多人都不敢相信,这套90㎡的户型,不仅能做三房带主套,它可以做到独门独户电梯入户。

在交标上,更是考虑周全,进门有智能门锁,家里配备智能监控、无线感应磁窗,卧室和客厅更是设置了无线紧急按钮,既贴心又能保障业主的安全。


| 118㎡样板房客厅实景图

与90㎡户型不同的是,这套118㎡户型为4房单位。该户型拥有双景观阳台,且南北对流,居住舒适度非常高。


| 118㎡样板房主卧实景图

在主套房内,放置完一张2米大床和2个床头柜后,还能剩下不少空间,可见其尺度阔绰与豪气,这也是二胎家庭的至佳选择。

然而,如此美妙的项目,价格却异常惊喜,约2.1万/平米!按首付3成来算,购买一套90平米的3房,只需56万,即可拿下!

这样的项目,这样的价格,这样的机会,恐怕错过不再!

PS:想要看更多户型介绍,可点击阅读原文,进行VR看房!

咨询电话:020-32836666

项目地址:广州增城地铁21号线凤岗站C出口

Jane 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917
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