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北广深成交量大幅上涨 小阳春多地楼市强劲复苏

2019-04-13 08:53:13 来源: 华夏时报 举报
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“春节之后,看房的人开始多了起来。”在天通苑区域工作的经纪人小刘告诉《华夏时报》记者,现在北京的房价在小幅上涨,跟年前相比,天通苑区域一套房高了15万-20万元,目前天通苑的房子均价在3.8万-4万元/平米,相对于高峰时期的5万元/平米仍是降了很多,差不多在价格底部了,所以现在看房子的人变多了。

不仅仅是北京市场,距离北京最近的燕郊楼市也开始躁动起来,经纪人小李告诉《华夏时报》记者,从去年底,燕郊楼市就开始回暖,现在看房的人也多了起来,尤其是二手房市场,有的小区涨了两三千每平米,有的涨幅高达四五千一平,现在燕郊二手房的价格在1.9万-2.6万元/平米之间。“大环境开始走暖,加上燕潮大桥通车等利好因素,未来肯定还会涨,有望回到燕郊3.5万-3.8万元/平米的最高点。”小李说。

杭州市场同样开始热闹起来。3月1日,中国铁建(11.760,?0.10,0.86%)·西湖国际城公示了摇号意向登记名单,共17344人参与摇号,成为该项目第三次“万人摇”;3月10日上午,杭州市国立公证处举行了3个项目的公开摇号,其中华夏四季308套房源吸引了11378户购房者,成为杭州市场摇号以来的第十个“万人摇”项目。

受到粤港澳大湾区政策的利好影响,惠州大亚湾区也迎来更多的购房者。相对于去年年底首付分期、首付贷的宣传口径,今年3月份惠州大亚湾区各楼盘的优惠力度则有所减弱。当地一新房项目的一置业顾问向《华夏时报》记者反映,去年年底大亚湾这边看房的人数不多,自今年3月以来,每天来楼盘看房的人数增多,现在该项目的均价是13600元/平米,相比去年年底涨了一些。

市场热度上升,开发商多种的活动也起到了促进作用。克而瑞研究中心数据显示,随着南京、杭州、郑州等地在人才落户政策上进一步放宽,房企扩大了营销范围,从春节期间的三四线城市,逐步向二线城市扩展。恒大宣布,3月份全国所有住宅项目以9折出售,且通过线上APP“恒房通”实现全员营销的效果。金茂南京区域的联动营销,从1月新春置业计划延续到3月“春雷行动”,最多有14个盘参加,营销活动具有连续性。苏州的4盘联动营销则是以特价房折扣带动新盘销售和老盘去化。业内人士认为,企业的大规模活动也是一种市场回暖的信号,抓住窗口期抢占市场。

多个城市量价齐升

近来的市场数据也佐证了市场热度的提高。根据诸葛找房提供的数据,2019年3月,分城市来看:一线城市均价41458元/平米,环比微涨0.01%,同比上涨0.73%,价格维持平稳走势。二线城市均价12134元/平米,环比上涨0.32%,同比上涨7.47%,市场有小幅回暖势头。三四线城市均价8674元/平米,环比微涨0.25%,同比上涨7.98%,从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

具体到城市来看,3月份,北京、广州、重庆、成都、南京、天津住宅价格环比上涨,深圳、上海、杭州、武汉住宅价格环比下跌。从同比变化来看,二线热点城市如重庆、杭州、成都、南京等城市价格上涨幅度较大。一线城市价格同比涨幅趋缓,其中广州住宅价格同比涨幅1.83%,在一线城市中涨幅最高,北上深价格同比涨幅都在1%以下。

成交量方面,3月30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%,同比2018年3月上涨20.4%,同环比均上涨。分城市来看,各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看,一线城市成交量同比上涨61.8%,二线城市同比上涨5.2%,三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看,2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万平米,同比微涨4.6%,一线与三线城市一季度成交量同比上升,二线城市同比下降。

北上广深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨,北京成交量环比涨幅275.8%,同比涨幅167.8%,涨幅显著。深圳成交量同比上涨75.5%,广州同比上涨59.1%,上海同比微涨1.9%。一线城市成交上涨有去年同期低基数影响,也有近期市场回温影响。

预计未来市场不会过热

对于本次楼市小阳春出现的原因,诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐在接受《华夏时报》记者采访时表示,从市场正常的发展趋势看,春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户,导致楼市成交量出现上涨。在市场有所升温的情况下,很多人对政策放松预期增强,加之北三县、粤港澳大湾区等区域规划利好释放,部分城市的房价在此前的调整中确实出现了一定程度的回落,自住型的购房者开始入市。近期各大城市出台的人才新政,也对符合落户条件的人群购房提供了便利。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者,总体来看,3月回暖的态势还是较为明显,尤其是市场的供应量以及用户找房的热度上体现更为突出,而从房价来看总体还是保持了相对平稳。

张波表示,住宅市场的需求量在增加,从58同城和安居客线上的数据来看,3月找房热度持续回暖,全国用户找房热度环比上涨20.9%,一二线城市找房热度环比上升明显。东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列。同时,3月全国来电量环比上涨34.8%,宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。

“楼市过热的情况不太可能会出现。”段雨桐表示,首先从数据来看,3月份的商品房价格环比只是小幅上涨,从成交量来看也是不同城市呈现不同趋势。预期市场未来将持续分化,但价格基本稳定的局面不会改变。而且房地产市场在前两年经历了较为严格的调控,需求过去两年被过分透支,需求乏力;限贷政策没有完全放松的情况下,购买力依旧被限制。在政策调控过程中,要防止房地产市场的大涨大跌,特别是三四线城市,要预防刚刚稳定的市场预期再次抬头,政策不太可能过度放松。

李湲 本文来源:华夏时报 责任编辑:李湲_NO4377

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