放开户籍?广州房票好珍贵!310万人要来,出手科慧花园跑赢市场!
- 科慧花园 售完 洋房 写字楼 商铺
- 电话: 4001-666-163 转 21041
- 楼盘价格: 21000元/㎡
- 地 址:广州增城地铁21号线凤岗..查看地图
- 开发商:广州市碧城科技投资有限公司
- 开盘时间:2018-9-15
- 楼盘详情 | 楼盘图库(112张) | 参加团购(7人)
二三线城市抢人大战愈演愈烈!
310万人涌入,广州房票依旧珍贵。
东进三大千亿产业群撑腰,销冠增城新生代地铁盘还有没有机会?
官方盖印放开落户政策
多城上演“抢人”大战!
推动1亿人口在城市落户,再次取得官方盖印!
近日,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,重点提出要继续加大户籍制度改革力度!
文件明确指出,城区常住人口100-300万人的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;
城区常住人口300-500万人的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点落户限制。
事实上,早在文件下发前,就已有不少城市加入放宽落户队伍。
买房不受限制、“先落户后就业”、购房给补贴…
放开落户后,抢人大战或将愈演愈烈。
一线城市房票紧张
广州310万人将“杀到”
不过,或许你已发现,目前放宽落户的主要以二三线城市为主。
像北上广深这样的一线大城市,落户的门槛依然不小。
这意味着,一线城市的房票,依旧难求。
合富/保顾研究院今年发布的楼市与城市人口数据显示,一线城市楼市供求关系仍处于长期紧张状态,市场容量难以支撑城市人口。
市场容量与人口量级比对
而由图可见,广州却是一线城市的例外。
但这是否意味着你可以放松警惕?答案是否定的。
别忘了,《国务院关于广州市城市总体规划的批复》显示,到2020年,广州人口将控制在1800万人以内!
也就是说,这两年广州还有近310万的人口增长目标,位列四大一线城市之首!
可以说,包容的广州从未停止过吸收优质人口的步伐。
尤其是近年广州大力引进互联网、人工智能、大数据等IAB产业,对高端人口的吸引力与日俱增。
而这些极具购买力的人口,将释放出庞大的买房需求,成为你置业广州的强实力竞争对手。
快出手!
入主广州跟着销冠走
人口面临重新洗牌,城市“翻新”进行时。
在国家释放政策春风的当下,正是入主广州的好时机!
至于如何选?先来看一组数据。
从2015年至今年第一季度,总有一个区成为楼市霸屏者,稳居全市销冠。
它就是增城。
全市成交占比从20%连年上涨,在去年达到30%,相当于10个购房者中有3个选择增城!
这就是广州东进桥头堡的魄力!
毕竟,这里有三大千亿产业集群助阵,在重点引进新一代信息技术、新能源汽车、金融科技等产业的情况下,增城将汇聚高端人才。
预计今年10月就投产的超视堺产业园区,达产后年产值约920亿元!
可以预见,未来“多金”、“多才”的增城,将给广州带来更多的想象力。
更重要的是,增城还在重点增强轨道交通建设!
规划9地铁+5城际+7铁路+机场的布局,未来的增城上天入地无所不能。
其中,重点建设的镇龙TOD、新塘TOD和石滩TOD,三大交通枢纽将快速串联粤港澳超级城市群的各个城市。
兼具产业和交通这两大城市发展的动脉,无数新广州人看到的是增城的潜力。
聪明的你,或许已经知道如何选。
“2”字头不限购!
拿下新生代网红地铁盘
当然,这并不是说你在增城就能闭着眼买买买!
在此,楼市君总结了增城极有购买价值的三大要素:
一、要是地铁盘,一方面通勤有保障,另一方面升值有底气;
二、要有产业、人口支撑,以后就算不自住也能稳做“包租婆”;
三、教育、商业等生活配套要齐全,在家门口就能解决生活问题。
所谓鱼和熊掌往往不能兼得,真有能同时满足三个条件的新房?
万里挑一,细数增城众盘,兼具三大要素的楼盘还真有:科慧花园!
相较于多数楼盘远在天边的地铁规划,科慧花园的地铁看得见摸得着。
去年12月21号线首期通车,项目一跃成为增城新生代地铁盘。
21号线快站凤岗站就在家门口,待二期通车后,最快3站就能到天河!
并且,科慧花园还有更大的“糖”,规划中的增城又一大动脉27号线亦在凤岗站设站,未来可无缝对接新塘枢纽。
双地铁加持,科慧花园将在未来给业主兑现更大的利好。
再看项目的人口支撑。
依托富士康科技小镇,片区将打造成集学、研、产、商、居为一体的产城融合小镇,成为富士康10.5代显示器产业园的最强科技大脑。
而这一规划,肉眼可见的福利便是企业和人口的进驻。
富士康科技小镇效果图
目前,小镇已签约富士康等两家世界500强企业和超27家企业,未来还有望吸引超70家企业进驻。
集合工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园7大组团,小镇将新增约6万就业人口,人口预计达15万!
富士康科技小镇产业示意
并且,你还将与顶尖人才为邻,中科院院士、长江学者、外籍专家…数万名高智人才将涌入!
富士康总部大厦示意图
最后,配合数十万人打造的最强配套自然少不了。
首期过万平的负一层商圈直通地铁,社区自带约5000平的底商,加上约1.5万平的shoppingmall,社区内将全方位覆盖吃喝玩乐等多业态。
教育上,社区内24班幼儿园,加上周边近20所学校资源,一站式解决业主子女的读书问题。
4大主题全龄化小镇配套示意图
规划约3000平的卫生服务中心,配合周边数所大型医院,综合多方面保障业主的健康。
全能社区如此,科慧花园深得购房者喜爱,从去年开卖至今热销不断。
今年第一季度项目还以742套的成绩稳夺板块销冠,甩出第二名500多套!
2019年第一季度增城朱村板块成交TOP5 数据来源:中指院 |
||
项目 |
成交套数 (套) |
成交面积 (㎡) |
科慧花园 |
742 |
81440 |
云溪四季 |
238 |
20439 |
万科春风十里 |
103 |
10795 |
保利中航城 |
65 |
6953 |
荔富湖畔 |
46 |
4112 |
其中,3月小阳春期间项目更是火热,几乎每周都能吸引超千台客户到访,现场持续火热。
时间段 |
来访量(台) |
3.4-3.10 |
1204 |
3.11-3.17 |
1206 |
3.18-3.24 |
1200 |
3.25-3.31 |
981 |
4.1-4.7 |
1263 |
科慧花园近5周到访量 数据来源:世联东一研究院
这些买家,不仅是冲着项目的全能配置,更是对其产品青睐有加。
科慧花园在售90-205平的三至五房单位,无论是刚需置业还是改善换房都能满足。
如90平三房,户型紧凑实用,阔绰景观阳台、L型厨房、主卧套房配以大飘窗、科技感十足的交标…等元素都是加分项。
更加分的是,该户型还能做到独门独户电梯入户,你期不期待?
另外,针对二胎时代,科慧花园同样能满足三代同堂的置业需求。
如205平的五房,阔绰的空间下,约5平米的大客厅、双主卧设计、4开间朝南、中西厨房、双阳台…
组合而来的是家的舒适与从容。
约205㎡户型样板间
怎么样,心不心动?
项目均价仅约2.1万/平,还不限购!想要入手,可要抓紧时间了!
最后,项目万众期待的小户型也将重磅来袭!建面39-69平的1-2房,将在本月底下月初开放样板间!
一起期待吧~
项目地址:广州增城地铁21号线凤岗站(导航:科慧花园)
咨询电话:020 - 3283 6666
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 靠近地铁站,交通方便
- 周边的商业配套有待进一步完善
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