放开户籍？广州房票好珍贵！310万人要来，出手科慧花园跑赢市场！

二三线城市抢人大战愈演愈烈！

310万人涌入，广州房票依旧珍贵。

东进三大千亿产业群撑腰，销冠增城新生代地铁盘还有没有机会？

官方盖印放开落户政策

多城上演“抢人”大战！

推动1亿人口在城市落户，再次取得官方盖印！

近日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，重点提出要继续加大户籍制度改革力度！

文件明确指出，城区常住人口100-300万人的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

城区常住人口300-500万人的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点落户限制。

事实上，早在文件下发前，就已有不少城市加入放宽落户队伍。

买房不受限制、“先落户后就业”、购房给补贴…

放开落户后，抢人大战或将愈演愈烈。

一线城市房票紧张

广州310万人将“杀到”

不过，或许你已发现，目前放宽落户的主要以二三线城市为主。

像北上广深这样的一线大城市，落户的门槛依然不小。

这意味着，一线城市的房票，依旧难求。

合富/保顾研究院今年发布的楼市与城市人口数据显示，一线城市楼市供求关系仍处于长期紧张状态，市场容量难以支撑城市人口。

市场容量与人口量级比对

而由图可见，广州却是一线城市的例外。

但这是否意味着你可以放松警惕？答案是否定的。

别忘了，《国务院关于广州市城市总体规划的批复》显示，到2020年，广州人口将控制在1800万人以内！

也就是说，这两年广州还有近310万的人口增长目标，位列四大一线城市之首！

可以说，包容的广州从未停止过吸收优质人口的步伐。

尤其是近年广州大力引进互联网、人工智能、大数据等IAB产业，对高端人口的吸引力与日俱增。

而这些极具购买力的人口，将释放出庞大的买房需求，成为你置业广州的强实力竞争对手。

快出手！

入主广州跟着销冠走

人口面临重新洗牌，城市“翻新”进行时。

在国家释放政策春风的当下，正是入主广州的好时机！

至于如何选？先来看一组数据。

从2015年至今年第一季度，总有一个区成为楼市霸屏者，稳居全市销冠。

它就是增城。

全市成交占比从20%连年上涨，在去年达到30%，相当于10个购房者中有3个选择增城！

这就是广州东进桥头堡的魄力！

毕竟，这里有三大千亿产业集群助阵，在重点引进新一代信息技术、新能源汽车、金融科技等产业的情况下，增城将汇聚高端人才。

预计今年10月就投产的超视堺产业园区，达产后年产值约920亿元！

可以预见，未来“多金”、“多才”的增城，将给广州带来更多的想象力。

更重要的是，增城还在重点增强轨道交通建设！

规划9地铁+5城际+7铁路+机场的布局，未来的增城上天入地无所不能。

其中，重点建设的镇龙TOD、新塘TOD和石滩TOD，三大交通枢纽将快速串联粤港澳超级城市群的各个城市。

兼具产业和交通这两大城市发展的动脉，无数新广州人看到的是增城的潜力。

聪明的你，或许已经知道如何选。

“2”字头不限购！

拿下新生代网红地铁盘

当然，这并不是说你在增城就能闭着眼买买买！

在此，楼市君总结了增城极有购买价值的三大要素：

一、要是地铁盘，一方面通勤有保障，另一方面升值有底气；

二、要有产业、人口支撑，以后就算不自住也能稳做“包租婆”；

三、教育、商业等生活配套要齐全，在家门口就能解决生活问题。

所谓鱼和熊掌往往不能兼得，真有能同时满足三个条件的新房？

万里挑一，细数增城众盘，兼具三大要素的楼盘还真有：科慧花园！

相较于多数楼盘远在天边的地铁规划，科慧花园的地铁看得见摸得着。

去年12月21号线首期通车，项目一跃成为增城新生代地铁盘。

21号线快站凤岗站就在家门口，待二期通车后，最快3站就能到天河！

并且，科慧花园还有更大的“糖”，规划中的增城又一大动脉27号线亦在凤岗站设站，未来可无缝对接新塘枢纽。

双地铁加持，科慧花园将在未来给业主兑现更大的利好。

再看项目的人口支撑。

依托富士康科技小镇，片区将打造成集学、研、产、商、居为一体的产城融合小镇，成为富士康10.5代显示器产业园的最强科技大脑。

而这一规划，肉眼可见的福利便是企业和人口的进驻。

富士康科技小镇效果图

目前，小镇已签约富士康等两家世界500强企业和超27家企业，未来还有望吸引超70家企业进驻。

集合工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园7大组团，小镇将新增约6万就业人口，人口预计达15万！

富士康科技小镇产业示意

并且，你还将与顶尖人才为邻，中科院院士、长江学者、外籍专家…数万名高智人才将涌入！

富士康总部大厦示意图

最后，配合数十万人打造的最强配套自然少不了。

首期过万平的负一层商圈直通地铁，社区自带约5000平的底商，加上约1.5万平的shoppingmall，社区内将全方位覆盖吃喝玩乐等多业态。

教育上，社区内24班幼儿园，加上周边近20所学校资源，一站式解决业主子女的读书问题。

4大主题全龄化小镇配套示意图

规划约3000平的卫生服务中心，配合周边数所大型医院，综合多方面保障业主的健康。

全能社区如此，科慧花园深得购房者喜爱，从去年开卖至今热销不断。

今年第一季度项目还以742套的成绩稳夺板块销冠，甩出第二名500多套！

2019年第一季度增城朱村板块成交TOP5 数据来源：中指院
项目	成交套数 （套）	成交面积 （㎡）
科慧花园	742	81440
云溪四季	238	20439
万科春风十里	103	10795
保利中航城	65	6953
荔富湖畔	46	4112

其中，3月小阳春期间项目更是火热，几乎每周都能吸引超千台客户到访，现场持续火热。

时间段	来访量（台）
3.4-3.10	1204
3.11-3.17	1206
3.18-3.24	1200
3.25-3.31	981
4.1-4.7	1263

科慧花园近5周到访量 数据来源：世联东一研究院

这些买家，不仅是冲着项目的全能配置，更是对其产品青睐有加。

科慧花园在售90-205平的三至五房单位，无论是刚需置业还是改善换房都能满足。

如90平三房，户型紧凑实用，阔绰景观阳台、L型厨房、主卧套房配以大飘窗、科技感十足的交标…等元素都是加分项。

更加分的是，该户型还能做到独门独户电梯入户，你期不期待？

另外，针对二胎时代，科慧花园同样能满足三代同堂的置业需求。

如205平的五房，阔绰的空间下，约5平米的大客厅、双主卧设计、4开间朝南、中西厨房、双阳台…

组合而来的是家的舒适与从容。

约205㎡户型样板间

怎么样，心不心动？

项目均价仅约2.1万/平，还不限购！想要入手，可要抓紧时间了！

最后，项目万众期待的小户型也将重磅来袭！建面39-69平的1-2房，将在本月底下月初开放样板间！

一起期待吧~

项目地址：广州增城地铁21号线凤岗站（导航：科慧花园）

咨询电话：020 - 3283 6666