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放开户籍?广州房票好珍贵!310万人要来,出手科慧花园跑赢市场!

2019-04-17 14:17:34 来源: 网易房产 举报
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二三线城市抢人大战愈演愈烈!

310万人涌入,广州房票依旧珍贵。

东进三大千亿产业群撑腰,销冠增城新生代地铁盘还有没有机会?

官方盖印放开落户政策

多城上演“抢人”大战!

推动1亿人口在城市落户,再次取得官方盖印!

近日,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,重点提出要继续加大户籍制度改革力度

放开户籍?广州房票好珍贵!310万人要来,出手科慧花园跑赢市场!

文件明确指出,城区常住人口100-300万人的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制

城区常住人口300-500万人的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点落户限制。

事实上,早在文件下发前,就已有不少城市加入放宽落户队伍。

买房不受限制、“先落户后就业”、购房给补贴…

放开落户后,抢人大战或将愈演愈烈。

一线城市房票紧张

广州310万人将“杀到”

不过,或许你已发现,目前放宽落户的主要以二三线城市为主。

像北上广深这样的一线大城市,落户的门槛依然不小。

这意味着,一线城市的房票,依旧难求。

合富/保顾研究院今年发布的楼市与城市人口数据显示,一线城市楼市供求关系仍处于长期紧张状态,市场容量难以支撑城市人口。

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市场容量与人口量级比对

而由图可见,广州却是一线城市的例外。

但这是否意味着你可以放松警惕?答案是否定的。

别忘了,《国务院关于广州市城市总体规划的批复》显示,到2020年,广州人口将控制在1800万人以内!

也就是说,这两年广州还有近310万的人口增长目标,位列四大一线城市之首!

可以说,包容的广州从未停止过吸收优质人口的步伐。

尤其是近年广州大力引进互联网、人工智能、大数据等IAB产业,对高端人口的吸引力与日俱增。

而这些极具购买力的人口,将释放出庞大的买房需求,成为你置业广州的强实力竞争对手。

快出手!

入主广州跟着销冠走

人口面临重新洗牌,城市“翻新”进行时。

在国家释放政策春风的当下,正是入主广州的好时机!

至于如何选?先来看一组数据。

从2015年至今年第一季度,总有一个区成为楼市霸屏者,稳居全市销冠。

它就是增城。

全市成交占比从20%连年上涨,在去年达到30%,相当于10个购房者中有3个选择增城

这就是广州东进桥头堡的魄力!

毕竟,这里有三大千亿产业集群助阵,在重点引进新一代信息技术、新能源汽车、金融科技等产业的情况下,增城将汇聚高端人才。

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预计今年10月就投产的超视堺产业园区,达产后年产值约920亿元!

可以预见,未来“多金”、“多才”的增城,将给广州带来更多的想象力。

更重要的是,增城还在重点增强轨道交通建设!

规划9地铁+5城际+7铁路+机场的布局,未来的增城上天入地无所不能。

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其中,重点建设的镇龙TOD、新塘TOD和石滩TOD,三大交通枢纽将快速串联粤港澳超级城市群的各个城市。

兼具产业和交通这两大城市发展的动脉,无数新广州人看到的是增城的潜力。

聪明的你,或许已经知道如何选。

“2”字头不限购!

拿下新生代网红地铁盘

当然,这并不是说你在增城就能闭着眼买买买!

在此,楼市君总结了增城极有购买价值的三大要素:

一、要是地铁盘,一方面通勤有保障,另一方面升值有底气;

二、要有产业、人口支撑,以后就算不自住也能稳做“包租婆”;

三、教育、商业等生活配套要齐全,在家门口就能解决生活问题。

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所谓鱼和熊掌往往不能兼得,真有能同时满足三个条件的新房?

万里挑一,细数增城众盘,兼具三大要素的楼盘还真有:科慧花园

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相较于多数楼盘远在天边的地铁规划,科慧花园的地铁看得见摸得着。

去年12月21号线首期通车,项目一跃成为增城新生代地铁盘。

21号线快站凤岗站就在家门口,待二期通车后,最快3站就能到天河

并且,科慧花园还有更大的“糖”,规划中的增城又一大动脉27号线亦在凤岗站设站,未来可无缝对接新塘枢纽。

双地铁加持,科慧花园将在未来给业主兑现更大的利好。

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再看项目的人口支撑。

依托富士康科技小镇,片区将打造成集学、研、产、商、居为一体的产城融合小镇,成为富士康10.5代显示器产业园的最强科技大脑。

而这一规划,肉眼可见的福利便是企业和人口的进驻。

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富士康科技小镇效果图

目前,小镇已签约富士康等两家世界500强企业和超27家企业,未来还有望吸引超70家企业进驻。

集合工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园7大组团,小镇将新增约6万就业人口,人口预计达15万

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富士康科技小镇产业示意

并且,你还将与顶尖人才为邻,中科院院士、长江学者、外籍专家…数万名高智人才将涌入!

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富士康总部大厦示意图

最后,配合数十万人打造的最强配套自然少不了。

首期过万平的负一层商圈直通地铁,社区自带约5000平的底商,加上约1.5万平的shoppingmall,社区内将全方位覆盖吃喝玩乐等多业态。

教育上,社区内24班幼儿园,加上周边近20所学校资源,一站式解决业主子女的读书问题。

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4大主题全龄化小镇配套示意图

规划约3000平的卫生服务中心,配合周边数所大型医院,综合多方面保障业主的健康。

全能社区如此,科慧花园深得购房者喜爱,从去年开卖至今热销不断。

今年第一季度项目还以742套的成绩稳夺板块销冠,甩出第二名500多套!

2019年第一季度增城朱村板块成交TOP5

数据来源:中指院

项目

成交套数

(套)

成交面积

(㎡)

科慧花园

742

81440

云溪四季

238

20439

万科春风十里

103

10795

保利中航城

65

6953

荔富湖畔

46

4112

其中,3月小阳春期间项目更是火热,几乎每周都能吸引超千台客户到访,现场持续火热。

时间段

来访量(台)

3.4-3.10

1204

3.11-3.17

1206

3.18-3.24

1200

3.25-3.31

981

4.1-4.7

1263

科慧花园近5周到访量 数据来源:世联东一研究院

这些买家,不仅是冲着项目的全能配置,更是对其产品青睐有加。

科慧花园在售90-205平的三至五房单位,无论是刚需置业还是改善换房都能满足。

如90平三房,户型紧凑实用,阔绰景观阳台、L型厨房、主卧套房配以大飘窗、科技感十足的交标…等元素都是加分项。

更加分的是,该户型还能做到独门独户电梯入户,你期不期待?

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另外,针对二胎时代,科慧花园同样能满足三代同堂的置业需求。

如205平的五房,阔绰的空间下,约5平米的大客厅、双主卧设计、4开间朝南、中西厨房、双阳台…

组合而来的是家的舒适与从容。

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约205㎡户型样板间

怎么样,心不心动?

项目均价仅约2.1万/平,还不限购!想要入手,可要抓紧时间了!

最后,项目万众期待的小户型也将重磅来袭!建面39-69平的1-2房,将在本月底下月初开放样板间!

一起期待吧~

项目地址:广州增城地铁21号线凤岗站(导航:科慧花园)

咨询电话:020 - 3283 6666

吕颖雅 本文来源:网易房产 责任编辑:吕颖雅_NO4428

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黄先生:136****3612
时间 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)
近一周 481 53911 0
近一月 635 67829 0
近一年 4488 423028 0

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