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CBD还看白鹅潭!一年变化惊人,发展速度尤胜珠江新城

2019-04-19 09:01:58 来源: 网易房产 举报
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2018年,可以说是白鹅潭发展史上重要的一年。

这一年,荔湾15项重点工程全面启动,白鹅潭产业金融服务创新区等一系列重大利好重磅落地!紧接着《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台,站在湾区建设风口之上的白鹅潭,更是备受瞩目。

可喜的是,截止至2019年4月中,白鹅潭内多项重点工程取得不错的进展——

新隆沙项目基本完成出让前手续,陆居路项目动迁超过80%;

大坦沙广州呼吸中心、如意坊隧道工程、广佛放射线等项目已经正式动工,

地铁十号线、十一号线有序推进中。

同时,片区还迎来了一系列规划利好,

广东当代美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆项目选址白鹅潭,

政府还争取将广佛江珠城际轨道起始站设在白鹅潭地区,让白鹅潭成为粤港澳大湾区的重要“门户”。

相信大家已经迫不及待地想了解,如今的白鹅潭建设状况到底怎样了。这个4月,网易房产实地走访了白鹅潭的重点项目,为大家展示一个正在快速成长的金融CBD。

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(鹅潭新蕴)

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(正在蜕变、成长中的白鹅潭)

交通:“三隧四路五轨道”建设取得突破

先看看大家最关注的交通网络发展。

通过走访发现,以“三隧四路五轨道”为代表的重大基础设施建设取得突破。

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小编实拍了去年正式动工的如意坊隧道工程现场。

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(实拍位置示意图)

由于目前已经开通的地铁六号线如意坊站也是规划中的地铁十一号线的换乘站,因此,隧道工程与地铁工程都在这边紧张有序施工中。

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(从如意坊地铁站出口,即可看到围蔽的施工工地)

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(工地内部实拍)

不过现场工作人员表示“正有序推进中”。而根据之前官方公布的消息,如意坊隧道预计将于2022年建成,地铁十一号线也是初定于2022年底通车。

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(地铁十一号线施工告示牌,旁边为尚未拆迁的建筑物)

已经动工建设中的地铁十号线、十一号线、十三号线二期、二十二号线在荔湾区的设站沿线还有大量征拆工作需要推进。在施工项目旁边也能看到少量还在坚持生活的“钉子户”。

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(围蔽中的多宝路,仅靠一条临时小路通行)

根据官方消息,广佛出口放射线二期、康王路下穿流花湖隧道等续建项目取得重要进展,如意坊隧道、芳村大道南快捷化改造工程等项目顺利开工,如意大道、城市快捷路二期等项目前期工作有序推进,地铁十一号线、二十二号线等轨道交通动迁工作进展顺利,互联互通功能不断增强,广州西部交通枢纽加快成形。

此外,备受关注的龙溪路升级改造(东段)、广钢新城一期市政道路等一批项目顺利动工,一批桥梁大中修稳步铺开,芳村沿江路、东漖大桥等一批前期项目加快推进,市政路网不断织密,城区交通环境得到完善。

同时,政府表示,今年争取将广佛江珠城际轨道起始站设在白鹅潭地区!并有序开展轨道交通十号线、十一号线、十三号线和二十二号线征拆工作,不断夯实粤港澳大湾区交通枢纽基础。

产业:高新技术企业+IAB产业布局发展迅速

根据《2019年荔湾区政府工作报告》提及,2018年全区在七大领域部署重点项目87个,完成投资139.27亿元。去年新增高新技术企业81家,新增省高企培育库企业48家,唯品会、前后文化入选中国创新50强,名创优品被评为广州市独角兽创新企业,七乐康入选市未来独角兽创新企业。

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(知名企业唯品会2008年在荔湾区成立成长,去年入选中国创新50强)

同时,区域聚焦广州市IAB产业布局,战略性新兴产业发展迅速,阿里云创新中心、北斗科技园等一批人工智能、医药健康、信息技术项目落户动工,全年工业投资增长13.3%。

还有,新三板广州服务基地、粤港澳大湾区产融资产管理公司等已落户白鹅潭产业金融服务创新区!

统计显示,4个企业总部及3个商务中心,共计7大商业地标选址荔湾。根据3月底最新消息,碧桂园将投资约95亿在白鹅潭中心商务区核心位置建设白鹅潭国际金融中心,规划建设成约290米的超高地标性城市综合体。

白鹅潭核心区:新隆沙项目基本完成出让前手续

根据早前公布的白鹅潭产业金融服务创新区规划,新隆沙和陆居路地块将建设白鹅潭国际金融中心项目,因此,新隆沙项目和陆居路项目作为白鹅潭的核心片区,动迁进展始终牵动人心。

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(实拍位置示意图)

而根据小编实地走访,可以看到新隆沙项目一带的地块都已经围蔽起来,部分土地上的建筑已经推倒,土地平整,也有一些残留的建筑。沿江绿道旁边的地块已经被绿网覆盖,部分用作临时停车场。

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(实拍新隆沙项目地块,部分土地已平整)

政府官方信息表示,新隆沙项目基本完成出让前手续。根据《广州市2019年建设用地供应计划》,今年荔湾区计划供地35宗,其中16宗宅地,9宗商服用地。从表格中可以看到,新隆沙项目今年计划出让5宗地块,以商业性质用地占大多数,仅有一宗二类居住用地。白鹅潭核心区的宅地价值几何?又会引来那些房产大鳄的争夺?小编表示已经非常期待了!

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(摘自《广州市2019年建设用地供应计划》)

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(新隆沙项目围蔽的地块旁即可见到白鹅潭的地标式建筑立白大厦)

白鹅潭核心区:陆居路项目动迁超过80%

与新隆沙项目静候“买家”的情况不同,陆居路项目则还在初期动迁的状态。

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(实拍位置示意图)

从地铁站芳村站出口信息可知,陆居路一带已经开始拆迁围蔽施工。

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(芳村地铁口出口旁的土地已经围蔽施工)

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(如今冷落的陆居路,大部分商铺已经关门)

陆居路上的不少商家和店铺也已经关门。而仅剩下少量的商家还在“清仓”促销。

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(部分仍在营业的商品,都在促销清仓)

沿途可以看到政府关于安置房的一些宣传海报,描绘全新的居住环境。政府表示,陆居路项目动迁超过80%。而小编从部分仍在营业的商家口中得知,因为部分商品的产权属于国有企业,所以目前还能营业一段时间,并不是“钉子户”喔。

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(沿途到处可见的安置房宣传海报)

陆居路的改造,让不少老街坊、上班白领感叹,本来这里是“吃货一条街”,如今美食店铺所剩无几。当然,老街坊还是很支持白鹅潭的建设,希望动迁工作能早日完成,白鹅潭呈现出全新的面貌。

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(昔日的广州风情美食一条街,将为白鹅潭的发展让路)

旧改与人口:即将迎来爆发期

蜕变,成长,这是白鹅潭这一年发展的总结,同样也适用于荔湾区。

以白鹅潭建设为核心,整个荔湾区也有望大力推进旧改工作,迎来全新面貌。根据不完全统计,目前西塱村、葵蓬村、山村、五眼桥村、大坦沙、新隆沙、茶滘村、鹤洞村、海北、海南、增滘、龙溪等共20条村已经不同程度地进行着旧改工作。

产业的引进、旧改土地的释放、成熟的配套,让荔湾区成为广州中心六区中备受置业人群关注的区域。根据统计局发布的数据显示,2018年荔湾区常住人口约97万人,同比新增2万人。

随着区域内的重大工程落实,旧改的推进,这里即将迎来人口的爆发期。

官方预测,未来五年,荔湾区内制造多达40万人的城市高知人群就业机会。五年新增40万左右的人口,也就是说接下来平均每年增加约8万人口,是目前增量的4倍!大量居住人口的涌入,自然意味着区域内城市升级配置即将得到进一步完善,居住价值也将随之水涨船高。

为了应对即将激增的人口,荔湾区政府正加快建设白鹅潭中心商务区,完成新隆沙项目土地出让,启动产业项目和安置房项目建设,加快推动陆居路地块土地收储。聚焦白鹅潭产业金融服务创新区,完成产业规划编制,加快逸合商务中心、白鹅潭国际金融中心项目建设,力促碧桂园(原恒基地块)、万科花地湾等项目实施,推动总部经济集聚发展。

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(白鹅潭规划效果图)

到处围蔽施工的白鹅潭让,人不禁联想起亚运前夕还在赶工建设的珠江新城,但对比后者的从“无”到“有”,显然,白鹅潭拥有更加深厚的广府千年文化渊源,以及得天独厚的发展优势:占据白鹅潭三江交汇核心,站在粤港澳大湾区风口之上,定位清晰聚焦产业金融发展。

从北往南,白鹅潭中心商务区依次由大坦沙健康岛、白鹅潭产业金融服务创新区、国际医药港三大项目共同组成,串联荔湾沿江经济带产业面积不少于300万平方米,规模相当于5个珠江新城。正如政府的愿景,白鹅潭中心商务区“3年见分晓,10年内基本成熟,不输珠江新城”,此言非虚。

回顾这一年走过的路,发展势头就足以抢占广州全市头条,以惊人的发展速度,创下“白鹅潭的发展奇迹”,尤胜当年的珠江新城!

置业:抢占核心区成熟现楼 首付百万起享百年名校

倘若说,粤港澳大湾区和国际金融中心对白鹅潭的而来,是即将实现的发展蓝图,那么,核心区的成熟配套,则是眼下即买即享优质生活的保障。白鹅潭火热发展之下,未来居住又将价值几何,难以估量。与其在观望与等待中错过悔恨,倒不如在当下最佳时机提前布局!

据悉,地处白鹅潭门户示范区、打造优质湾区生活标杆成熟大盘——新世界凯粤湾,项目坐拥交通、配套和名校优势,早已成为白鹅潭核心板块内的热销楼盘。

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(新世界凯粤湾实景图)

交通配套方面,项目可谓是拥有荔湾“最牛的交通网络”。项目临近地铁五号线滘口站,无需换乘即可直达越秀淘金、珠江新城等核心片区,一站接驳地铁六号线坦尾站,直入黄沙、北京路、老城区批发市场一条街等扫货,不担心天气不好,也不烦心拥堵,更不害怕车牌限外,未来还将建有人行天桥直通地铁站内,出行的便捷,不言而喻。

此外,项目还有双大桥——珠江大桥和鹤洞大桥;三隧道———珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道(建设中);24条公交路线,即将引入的荔湾首条有轨电车、地铁11号线规划等,快捷畅达广州各地。

而家门口名校一条龙的配套,更是让不少家长“心动”。在新世界凯粤湾,孩子不出家门就可享受优质教育资源,社区内配套华师大幼教基地-新世界凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证的百年名校西关培正小学、广东省国家级示范性中学广州四中新世界小区等,满足2-16岁学龄教育需求,业主子女有机会优先入读!

CBD还看白鹅潭!一年变化惊人,发展速度尤胜珠江新城

产品方面,项目在售76-143㎡二至五房湾区现楼单位,是目前市中心少有双地铁、全名校临江大盘,首付约百万起即享花园三房,轻松一步到位。

项目90平的小三房,客厅开间达3.7米,还能做到南北通风对流,性价比很高。

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(新世界凯粤湾90平三房户型图)

112㎡舒适三房,卧室开间大,与公共区域分开,动静分明。南北通透对流,客厅餐厅阳台连成一体。

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(新世界凯粤湾样板间实景图)

143㎡江园双景大宅,全城罕有五房,二胎时代、三代同堂互不相扰。三面单边,拥有绝佳视野观赏中轴园林和江景。

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(新世界凯粤湾143平五房户型图)

如果您曾经为错过珠江新城而后悔,那就不能错过白鹅潭CBD。布局的最佳时机,就在眼前!

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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