荔湾旧改遍地开花！老城区120万㎡舒适大盘，了解一下

旧改，又称城市更新，堪称当今广州楼市最生猛的力量！

2018年，被认为是广州旧改爆发年，有超过156个城中村在旧改中有所动作。

截止去年9月，广州已批城市更新项目也多达1090个，改造面积106.5平方公里，规模堪比3个越秀区。

今年以来，旧改浪潮依旧迅猛。

2019年广州政府工作报告提出，加快城市更新改造，推动151个老旧小区微改造、10个旧村改造、50个旧厂改造项目。

广州发改委发布的《广州市2019年重点项目建设计划》同样提及，在城市更新与土地储备项目上，将投入313亿元推进52个项目，涉及11个区。3月1日，号称“广州最大规模旧改”也正式启动。

可见，广州楼市迈向存量竞争的时代，城市更新已成主流！

旧改营造多方共赢格局

为什么是“旧改”？

一方面，城市用地紧张、公开出让土地价格日益昂贵，传统摊大饼式城市建设思路已不断出现弊端，如何合理利用现有土地资源，让城市发展也走向可持续发展道路，成为必然选择。

另一方面，寸土寸金的老城区如何升级蝶变，旧厂、旧村如何产生突变式发展，也是亟需解决的问题。

城市更新向旧厂旧村动刀，对房企而言，成本较低且地段更为成熟，同时改造城市旧面貌，也为片区、居民发展注入新动力，这正是“旧改”形成的政府、居民、房企多方共赢的模式，自然也成为多方的共同选择。

可以说，在寸土寸金的今天，旧改已经成为老城区鲸变的最佳手段！

荔湾区旧改爆发

荔湾区，这个占地面积不过62.40平方公里的传统老城区，如今却成为广州旧改爆发点。

这里不仅有“旧改”巨无霸广钢，同时以白鹅潭为核心，荔湾区也大力推进旧改——在2018年公布的全市223个旧改项目中，仅荔湾区一区就占了50个，居全市之首；其中，更包括体量相当于5个杨箕村的广州最大旧改项目。

今年以来，荔湾区龙溪村、鹤洞村也相继牵手星河、方圆，碧桂园更计划投资95亿元，打造荔湾区重点项目290米区域新地标——白鹅潭国际金融中心。

据不完全统计，目前荔湾区西塱村、葵蓬村、山村、五眼桥村、大坦沙、新隆沙、茶滘村、鹤洞村、海北、海南、增滘、龙溪等超过20条村已不同程度进行着旧改工作，数量与密度堪称是村村在旧改。

如今荔湾区旧改，也吸引了保利、万科、新世界、凯德、奥园、星河、方圆等众多房企扎堆，未来前景可期。

保利西悦湾 老城区也能住舒适大盘

作为荔湾区最早启动的旧改项目之一，保利西悦湾正是出自于东漖村的旧改大盘，项目位居荔湾之心，近邻芳村母亲河花地河，是一致认可的“老荔湾”！

从体量上看，保利西悦湾占地49.6万平米，超越广钢新城任意一个单体项目；总建面高达120万㎡，相当于88个足球场大小。

从环境上看，花地河畔，双绿道、5大公园环绕的生态配置，成就了这个老荔湾罕见的低密度滨水舒适大盘。

交通方面，项目距地铁1号线坑口站步行10分钟直达，至2020年，周边将覆盖四地铁线路（1号线/11号线/22号线/广佛线），轨道出行就能通达全城。

家门口的14条公交总站、芳村水上巴士，未来珠江、如意坊、洲头咀三条过江隧道，泽让西悦湾形成以地铁、公交、高速、水上巴士的立体出行网，四通八达。

难得的是，保利西悦湾在荔湾之心，还能兼备商业配套大、绿化面积大、楼距视野大这“三大”优势！

120万平米的建面，将建成低密度滨水城市综合体，3.5万平米智慧商铺、8万平米城市Shopping Mall，生活各项配套应有尽有，是老城区的综合体配套航母。

“园中园，院中院”的独创设计，让保利西悦湾构筑出10万㎡叠水园林与泛会所花园，将建筑与植被、阳光、空气、水流完美融合，一步一景，成就当之无愧的荔湾花城。

相比广钢新城被人诟病的超高密度，保利西悦湾泽采用点式布局，拥有100-300米超宽楼距，360°采光通透无遮挡，视野视野无敌大。

79-140㎡智能精装户型，覆盖两房、三房、四房实用、宽敞空间，为刚需、改善、舒适人群专属定制，高达80%南向户型比、80%户型可望江景，保利西悦湾将精确的数字、细节考量，在寸土寸金的老城区中转换成现实，得以成就真正的品质舒适城央大盘！