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万博CBD商圈效应凸显公寓中的“豪宅”突围而出

2019-04-23 18:29:59　来源: 网易房产举报

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粤海广场售完公寓写字楼购物中心
电话： 4001-666-163 转 20976

楼盘价格：报价暂无
地　址：广州市番禺区万博商务区..查看地图
开发商：广州市万亚投资管理有限公司
开盘时间：2018-03-01
楼盘详情 | 楼盘图库(17张) | 参加团购(68人)

“今年公寓成交实在太火爆了。”1219新政松绑公寓销售对象这一利好政策搅动着广州商办物业市场，在踩盘过程中，不少销售人员向记者传达着市场回暖的信号。

“不限购”、“可个人购买”、“抄底正当时”等关键词成为了公寓热销的利器。日前，记者走访位于番禺万博CBD的粤海广场，尽管是工作日时间，销售中心依然人来人往，人气十足。

据了解，该项目一季度成交376套，成交面积约22572平方米，再度领跑广州商办市场，登顶广州中心区一季度商办物业榜首。

那么，粤海广场凭什么取得如此骄人的成绩？

政策为公寓市场添“一把火”一季度成交量已达去年全年40%

2018年12月19日，广州住建委发布关于完善商服类房地产项目销售管理的意见，2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。虽然限售两年，但销售对象从法人单位扩至个人。毫无疑问，这为广州的公寓市场添了“一把火”。

而据合富大数据显示，广州公寓市场一季度成交最为亮眼，整个季度成交超35万平米，已占去年全年成交的四成，是去年同期的近2.5倍，保持了去年年底以来活跃的成交水平，环比增加5%。在一季度有春节假期影响之下仍能获得不俗的成交表现，表明新政的调整对公寓市场的拉动作用仍在继续。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，公寓市场对新政调整反应是最为迅速的，去年底政策刚放开，成交量已经有较为明显的增长，而市场活跃度在一季度亦得以延续，个人买家重拾对公寓市场信心，另一方面开发商的推货积极性也有所提高。预计未来一段时间公寓市场将持续火热。

粤港澳大湾区时代番禺万博发展步入快车道

市场环境好，但买房投资仍要慎重选择地段。

据合富大数据显示，公寓一季度成交TOP10的项目，番禺就占了两席位，可见买家对其高度认可。尤其是随着粤港澳大湾区建设的不断推进，广深港高铁、港珠澳大桥相继开通，广佛地铁网、深中通道、南沙大桥等项目的建设，番禺依托优越的区位及磅礴发展态势，优先成为湾区时代的受益者。

这其中，番禺万博CBD又承载了更多的期待，作为政府耗资千亿打造的中央商务区，一直担当着“广州第四商圈”的美名。已规划建设商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部等核心项目，同时成功吸引以YY语音、携程、思科、微软、IBM等为首的众多现代信息领域的企业进驻，未来必将汇聚高端居住人口近百万。

与此同时，万博CBD在交通发展方面也迎来新的格局。在地铁7号线和18号线（建设中）双地铁加持下，万博商务区与广州南站一脉相连接轨大湾区，以南北纵贯之姿连接起天河、海珠、番禺、南沙四大区域。目前，18号线已确定延伸至清远、中山、珠海，成为湾区首条跨城市地铁，而这条连接四城的南北大动脉，其核心点就在万博。

毫不夸张地说，万博CBD凭借自身优越的条件，再借势粤港澳大湾区发展利好，其发展可谓加速步入快车道。

万博CBD标杆性综合体粤海广场续写商业神话

湾区红利加速兑现，精明人士早已看准万博，商办物业不同于住宅，应该如何选择呢？

第一，商办物业的本质在商业，不在商圈内的公寓就是个伪命题。一般来说，周边有大型交通枢纽、旅游景区、商业群等，不仅能提供生活配套，也保证了较大的人流量与相对稳定的租客群。斯睿LOFT位于粤海广场小“L”之上，出门即是商场，下楼即能办公，粤海广场的双L布局，将商业、生活、休闲、娱乐和办公空间立体衔接，让住户足不出户，即可高质量享受一切生活所需；毗邻长隆旅游度假区、华南碧桂园、万科欧泊、华南新城等成熟社区，不仅能提供更多生活配套，也保证了较大的人流量；中央商务区——万博CBD，进驻了众多现代信息企业与数码产品、智能产品总部，汇聚了相对稳定的高净值人群租客。

第二，立体便捷的交通网路，尤其是轨道交通，是商办物业的价值所在。粤海广场位于地铁7号线和18号线交汇南村万博站上盖，以纵横之势串联珠江新城、琶洲互联网创新集聚区和南沙自贸区等价值高地；连接亚洲最大的高铁枢纽，48分钟可达香港西九龙。再加上万博商圈180万㎡四层地下空间，五纵五横快道立体交通网络贯通全国，年近亿次客流，构建出世界级价值蓝图。

第三，强大的运营实力，是商办物业未来增值最有价值的部分。粤海广场背后的建设者粤海地产是公寓品质的最大保障。素有“中国第一mall”美誉的天河城，其缔造者就是同属粤海集团旗下的天河城集团。过去，粤海地产“丽江花园”品牌，创建了一种美善相随的和谐生活。如今的粤海地产，已向城市综合体开发建设及运营专家华丽转身。未来，粤海地产将持续探索美好生活的多元可能，让服务成为最有价值的回报。