科创轴！岛居生活！未来十年最大的投资机会在这里…

近日，知名财经人士吴晓波出席活动时称，从企业生命周期来看，很少有企业真正成为百年企业，目前中国只有6%的企业能够活过10年，企业家需要在不断的发展中对自己的核心能力、产品能力进行定位，建立自己的护城河。

那么，未来十年，企业最大的发展机会在哪里？日前，由星河湾半岛、星河湾生活学院、房地产导刊主办的半岛议事厅“湾道”系列沙龙特邀广东省人民政府参事、深圳大学产业经济研究中心主任、经济学院教授、中国经济特区研究中心教授魏达志先生，展望大湾区未来增长极，深度解析大湾区时代变局下的企业机遇与挑战。

下一个黄金十年，看大湾区科技发展轴线

“深圳之所以能超越香港，正是因为深圳是科技文明，而香港是工业文明。” 魏教授谈到，“粤港澳大湾区是领先于中国发展的一个地区，需要实现工业文明向科技文明的转型。”

魏教授强调，要增强粤港澳大湾区的核心引擎功能，即形成香港、澳门、广州、深圳四大核心引擎，广深港澳科技创新走廊就是实现工业文明向科技文明转变的飞跃。

这条沿着“广州—深圳—香港—澳门”线路打造的“广深港澳科创走廊”，也被视为大湾区国际科技创新中心的“脊梁”，形成带动中轴提升的经济增长极和发展新引擎。

“科技创新带”可谓是粤港澳大湾区之黄金轴线

广州承担着“创新大脑”的重要角色，目前，广州大学城—国际创新城、琶洲互联网创新集聚区、广州中新知识城、广州科学城等创新平台孕育了一大批快速成长起来的科技创新企业。

这条东南走向的广州新中轴，承接东进、南拓的使命，串联起科学城、智慧城、金融城、琶洲会展区、海珠创新湾，再到大学城、国际创新城、洛溪岛、广州南站、万博CBD、南沙，形成一条广州科创轴线，真正贯穿全城的产业腾飞之轴、经济转型之轴、财富爆发之轴！

广州国际科技创新城位于广州新中轴线的重要节点上，主要包括广州大学城和南岸地区，是科技部与广东省共建的国家现代服务业国际创新园。

大湾区发展主命脉，承载高端不动产未来想象力

最近，华为、富士康等企业撤离深圳引人关注，魏教授表示，“制造成本洼地将决定科技的高低，要想一地区快速发展，成本越低，越容易由洼地变成高地。”此外，还要抓住政策的红利，让政策的洼地成为新的经济增长的高地。

交通政策紧握着区域发展的主命脉。被喻为“湾区地铁”的广州地铁18号线又有了新进展，截至目前，十八号线土建工程累计完成21%。十八号线定位为南北快线，远期规划连接清远、中山、珠海、澳门四座城市，担负串联大湾区的“重任”，首期覆盖广州新中轴南段多个片区，如沙溪站辐射洛溪板块。

沿着这条清晰勾勒出广州新一轮城市发展走向的地铁线，沙溪站辐射下的星河湾半岛，紧跟着广州城市发展的方向走，掌握了粤港澳大湾区时代及第二CBD发展期的先机与竞争力，紧密相连通向广州城市未来的“枢纽线”，在广州新一轮城市发展的核心动线上揭开了星河湾下一个十年广州战略布局的新篇章。

广州新中轴南——洛溪岛，岛居高端住宅成为稀缺精品

“过去十年，大家都觉得投资机遇在房地产，买房子买地就可以了。今后，投资大湾区不仅仅是简单的投资房产行为，而是要懂得为城市注入经济动力以及产业内涵。”

广东丰汇实业有限公司、广州业伟投资有限公司董事长助理、常务副总经理王竣先生认为，城市更新和产城融合将会是大湾区发展未来两大机遇。

洛溪岛位于广州新城市中轴线南端，将延续城市轴线风貌，中部地区设置中央公园。

广州城市的中轴建设正如火如荼，从珠江新城、琶洲、海珠创新湾（沥滘）、洛溪岛、万博CBD，区域面貌日新月异。

近期，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》将洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区，沿江一线建筑高度将受到严格控制，不再布置住宅建筑。

洛溪岛城市设计总平面图

沙溪组团城市设计意向效果图

在种种利好的加持下，位于城市中轴线南端的洛溪岛岛尖的星河湾半岛，在广州，甚至在整个华南地区，都属于稀缺高端精品住宅。从星河湾半岛近年的客户构成可以看到：近几年，来自金融、医药、科创等新兴行业的客户比例日益增长，紧跟着大湾区人才引进大方向、大趋势。

高净值客群对于广州的认同，星河湾半岛起到了实质性的承接，位于广州第三中轴线的核心位置、处于洛溪岛岛尖的星河湾半岛，也成为阅览世界的高净值人群扎根广州的理由。

星河湾半岛，傲踞珠江一线江岸，三面环江。

取现代精华，溯华夏传统，彰显大国世家气度，以匠心，致敬中国大时代。

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