[ 悦江上品 ]售完

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400万预算,在广州市区核心能买什么房?

2019-05-24 15:23:18 来源: 网易房产 举报
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  • 悦江上品 售完 洋房
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进入2019年,广州楼市供需两旺,发展态势日渐明朗。

加上众多利好的刺激,越来越多人从观望状态,转为备战状态,摩拳擦掌准备入市。

在这时候,购房者难免会遇上同一个问题——

怎么在既定的价格内,选到最好的房子呢?

而在后台,小编被问及最多的,正是——

“总价400多万买市区新房,如何选择才好?”

那么今天,本文将对这个问题做出一个回答!

第一步:450万买市区新三房,只有两个区可选择

置业,说到底就是一件看钱选房的事,通过拟订预算和量化分析,往往能快速过滤掉那些不合适的项目。

为此,小编以总价450万,100㎡三房为计算,得出目标社区的单价在4-5万/㎡左右。

若按这个标准来筛选的话,广州市场留给购房者的选择余地,已经不多。

来自中国房价行情网的数据,目前,全市新房均价约为34647元/㎡,中心区的房价由四至七万不等。

其中,天河房价已攀升至75146元/㎡,绝非普通市民可以承受,而在市中心六区里,单价符合4-5万/㎡预算,置业门槛还算亲民的,就有且只有荔湾和番禺了。

至于这两个区怎么选择,相信很多人都和小编一样,更倾向于前者。

作为广州的老城区,无论是行政地位,配套规格还是人文地位,荔湾显然更胜一筹,居住质感也比番禺更优。

第二步:30分钟直达天河 仅有下面三个板块

除了房价,通勤成本也是购房者关注的重点。

考虑到市内大部分的白领都在天河上班,广州PLUS以珠江新城为核心,圈出自驾时间在30分钟内,即是直线距离15公里以内的荔湾和番禺板块。

可以发现,符合条件的就只有荔湾大坦沙、番禺洛溪和大石。

其中,大石板块新货不多,自驾路线较远,而且常常有堵车的情况出现。

至于洛溪,区内的星河湾半岛和南天名苑都是大面积产品,总价千万起,其余项目则在尾货销售阶段。

反观荔湾的大坦沙,区内新盘如悦江上品,户型丰富选择较多,价格符合大部分市民的预算。

交通方面,12个站直达天河,轻轻松松坐着到站的通勤体验,显然是无数广州白领梦寐以求的。

更重要的是,与发展趋向成熟的番禺大石和洛溪不同,大坦沙目前仍在“镀金”阶段。

作为一个拉动逾70亿资金,总投资额超过人民币500亿的旧改巨无霸,辐射全城的“国际

健康生态岛”、全新地标双子塔和中央商贸轴等国际级配套正在逐一兑现。

旧改去到哪,房价涨到哪,猎德和杨箕村的例子历历在目,大坦沙楼市的未来发展可谓惹人遐想。

第三步:要买就买住得最舒服的

由于450万预算的购房者,大多是卖一买一、刚改型买家或者二胎家庭,因此,项目在配套和居住环境上必须和刚需盘有所区别。

况且,买房名额如此珍贵,购房成本又在与日俱增,既然要买当然是买最好的,住得最舒服的。

按此逻辑,享有江景资源的大坦沙再次脱颖而出。

不同于拥挤压抑的旧城区,或是遍地狼藉的新城,大坦沙坐落在荔湾,四面环水景色怡人,是市区除了二沙岛外的唯一一个江心岛屿。

8.7公里的绵长江岸线,就像一道天然屏障将城市喧嚣隔绝在外。

天然基因本就优异,后续规划更是为此增添了不少附加值。

岛上建有滨水商业带、文化中心和运动主题公园,忙碌的白领无需特意驾车出行,就能满足日常的休闲和运动需求。

全岛绿化率高达42%,居住体验就像直接搬进公园里,还能随时随地拥抱江景。

享江景双地铁准现楼 总价400多万的最优选择

敲定置业板块以后,项目随之浮出水面。

处大坦沙核心位置,由广州地铁集团打造的悦江上品,毗邻地铁6号线河沙站与5号线坦尾站,是真正的双地铁物业。

在百度地图上可以看到,地铁12个站到达天河,自驾仅需25分钟,通勤体验相当不错。


此外,项目站位属于岛上首排江景宝地,紧邻8.7公里环岛绿道,既有传统的珠江美景,又有江心岛的静谧。

林荫江景一路铺陈,花木芬芳互相交织,写意的居住环境就让小编留下了非常深刻的印象。

都说“要把生命浪费在美好的事物上,要把时间浪费在美好的地方上”,悦江上品最难得的一点,便是最大程度地把空间留给大自然。

项目摒弃了密密麻麻的集约式设计,利用点线结合的大围合布局,配以超宽楼间距和精致园林,实现更通透的采光和通风体验,让每户业主都能在家享受江景和园景。

工作忙碌的广州人,想要改善生活环境的购房者,最想要的大概就是这种舒适的居住体验了。

产品方面,悦江上品在售建面约82-178㎡二至五房,总价400万起便可购置精装三房,堪称性价比之王了。

以最受欢迎的115㎡三房为例,格局方正尺度宽敞,还有入户花园让业主安放婴儿车等杂物,三代同住也不会拥挤。

南向阳台宽达6米,并与客厅卧室相连,引景入室,无论是景观效果还是空间感,都比市面上的同面积的三房更为出色。

除此以外,项目还有更适合二胎家庭和改善型购房者的131平四房。

豪宅式的横厅设计,连接南向景观阳台,居住舒适度和视野景致通通再升一级。

超大主卧面积阔绰,并留有了衣帽间的位置,女主人再多包包和衣服也不怕没有位置收纳。

最后一点,悦江上品的产品均是准现楼发售,业主可谓即买即享,无需等待两到三年才能入住,或者另付租金租房过渡。

对卖一买一,或是家里有小孩和老人的购房者来说,这无疑是最好的选择。

市中心江景房,邻近双地铁站,三房总价400万起,悦江上品便是当前最符合大部分购房者要求的项目。

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484
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