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迎合粤港澳湾区利好,中山向北发展已成定势

2019-05-28 15:24:41 来源: 网易房产 举报
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随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,当下粤港澳大湾区成为兵家争抢热点,机遇铺开。9市2区中的中山雄踞大湾区几何中心,依靠深中通道等重大交通项目,以及以1400亿元布局的粤港澳大湾区综合交通枢纽举措,成为城市群中的连接点。


(中山 来源:网络)

机遇浪潮下的中山,向北发展成定势。在大中山北格局中,阜沙镇以地理中心之势,占据大城北拓最佳发展契机,更以“两大内外环道路+4轨道串联+4大城轨站+5大高速”的规划推进,锁定中山北部绝对的枢纽,“湾区中轴”就此腾空出世。

如此硬核,世界500强的恒大集团会在中山阜沙布局一盘什么棋?恒大集团携双湖雅装宅邸——中山恒大御景献礼“湾区中轴“,与今天的飞速发展的阜沙一样,即将成为升值“潜力股”。

全球经济新支点 一个世界级的大湾区即将强势崛起

粤港澳大湾区如此引人注目,主要因为它是中国开放程度、经济活跃的增长引擎之一。以0.6%的国土面积,创造了10%以上的GDP,其重要性不言而喻。今年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,意味着大湾区发展带入真正的落实阶段。

据纲要,粤港澳大湾区将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,继续发挥比较优势,增强对周边区域的辐射带动作用。同时,支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市发挥自身优势,深化改革创新,强化与中心城市互动合作,提升城市群发展,推动珠三角九市一体化发展。规划近期至2022年,远期展望到2035年。粤港澳大湾区有5大战略定位:充满活力的城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的优质生活圈。


同时,粤港澳大湾区发展要依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群,构建区域经济发展轴带,形成主要城市间高效连接的网络化空间格局。更好发挥港珠澳大桥作用,加快建设深中通道、深茂铁路等重要交通设施,提高珠江西岸地区发展水平,促进东西两岸协同发展。可见,交通网络是大湾区9市2区协同发展的重要基础。

大湾区发展机遇铺开 几何中心中山下好“交通先手棋”

如今,粤港澳大湾区建设如火如荼,机遇全面铺开。城市的价值正在大湾区的背景下蓄势崛起,也在此轮热潮下突显出各自的优势与实力。

此次发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,中山也9次被提及。根据纲要,中山的将引进创新项目,致力于打造城市“服务圈”,契合“港澳所需”,满足外来创新成果孵化、转化所需的各方面条件;重点对接深圳、香港科技创新力量,联合打造科技创新圈。

中山作为城市群中的连接点,是连接东西两岸的桥头堡。从自贸区的出发点考量,中山还将成为珠江两岸3大自贸区衔接和转换的重要地点。


(来源:网络)

大湾区建设拔高了对交通一体化的要求,而依托群体效应和交通流通,中山可以更好更快地与周边各地、乃至全国,与世界各地互相连接与输送资源。这得益于中山下好“交通先手棋”。近年来,中山通过城际轨道、高速路、干线公路、港口等方面的建设,综合交通运输体系有了很大的发展,其中,广珠城际轨道的开通结束了中山没有轨道交通的历史。

随着深中通道等重大交通项目加快建设,中山曾经的“喇叭型”地理结构正逐渐变为“A字型”发展格局,可以说地理优势被激活,人流、物流、资金流、信息流在珠江东西两岸加速流动,中山的优势将更加凸显。


(来源:网络)

中山将主动加强与大湾区中心城市和重要节点城市的规则机制衔接,高水平建设“两区一湖一岛”创新平台和翠亨科学城,构建具有国际竞争力的现代产业体系,协同打造粤港澳大湾区文化圈等,明确具体抓手,逐项予以推进。

定势中山北阜沙成绝对枢纽 “湾区中轴”腾空出世

中山西北部组团处于粤港澳大湾区轴心位置,区位优势明显。90公里半径内有5大机场和4大深水港。随着中山中心区域发展饱和,大城重心北移成定势,阜沙镇以地理中心之势,占据大城北拓最佳发展契机。它位于中山的北部,甚至是广东省的中心位置。加上政府加大对基础设施投入,阜沙镇区域优势日益凸显,四方链接中山市镇区,去年,西北组团正用规划多维交通将其区域内串联起来,未来将有两大内外环道路+4轨道串联+4大城轨站+5大高速,组团内将更加融合,迎来重要发展机遇,使得其成为中山北部绝对的枢纽,“湾区中轴”可谓腾空出世。


(来源:网络)

从一组数据看出阜沙的交通枢纽地位:从阜沙镇到中山港、小榄港、顺德港码头仅需20分钟车程,往中山市城区也只是需要20分钟车程;往广州需60分钟车程,往香港需70分钟车程;往珠海、澳门需40分钟车程。阜港公路、东阜公路纵贯该镇全境,并与105国道、广珠公路、番中公路、太澳高速、京珠高速相连接。谁会想到,多年前的阜沙却因受限于较为落后的交通设施,成为经济发展的“孤岛”呢?


(来源:网络)

此外,近年来,政府加大对基础设施投入,阜沙镇区域优势日益凸显,正朝着现代化工业生态镇的建设目标迈进,名企(统一、榄菊、威力)落子阜沙;规划万亩工业园-阜沙工业园,市级四大工业园区之一,兴起近千家企业。

众多品牌房企瞄准阜沙 恒大新盘成升值“潜力股”

事实上,近年来包括恒大等众多品牌强势入主阜沙,加之中山商业巨头大信落户阜沙,打造繁华商业格局,定点中山北,辐射广州、深圳、珠海等粤港澳多地的中端投资居住型住宅,将促进片区的商业配套、居住环境全面升级,未来人潮涌动,机遇四起。改变以往人们对中山阜沙的刻板印象。房价方面,随着粤港澳大湾区,深中通道等利好的推进建设,中山房价在两年内翻了近一倍。阜沙片区虽为中山房价洼地,但房价也从两年前的均价约3500元/㎡到目前的均价7000元/㎡左右,整体市场量价齐升,表明近年阜沙发展迅猛,潜力无限。

显然,由“孤岛”变交通枢纽,再到“湾区中轴”, 阜沙成为当中跑得最快的一匹黑马之一。眼光独到的恒大集团会在中山阜沙布局了一盘什么棋?民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,积极探索高科技产业的世界500强企业,恒大集团携双湖雅装宅邸——中山恒大御景献礼“湾区中轴“,与今天的飞速发展的阜沙一样,成为升值“潜力股”。


得益于“湾区中轴”的区位交通优势,中山恒大御景邻近广珠西线高速东阜站出口,近享105国道,约3分钟上高速,10分钟可达广珠轻轨南头站;15分钟到佛山;30分钟到广州、珠海,瞬享湾区生活。

中山恒大御景占地约7.9万方,总建筑面积约31万方,整体分三期开发。其作为恒大集团继黄圃恒大御府之后又一“御系”匠心钜作,配套5.4万㎡现代简欧风情园林,奢享6000㎡双湖音乐喷泉;近1000㎡多功能铂金会所,内设恒温游泳池、私人健身房、红酒雪茄吧等,礼遇塔尖圈层的品质生活。社区内还设有约2900㎡的品牌幼儿园,外享阜沙中学、


牛角中学、中心小学等市一级标准教育;且文教鼎盛,寒秋博物馆、中山市图书馆环绕在旁……一切皆为改变阜沙人居环境而来。

中山恒大御景沿袭恒大9A雅装体系,以41道工序,14项停检标准,10项工艺标准,8项成品保护标准,6000余条标准化施工条例,匠心筑就阜沙封面人居大境。

项目即将推出建面约85-132㎡墅质美宅,醉美示范区即将盛大开放。

项目地址:广东·中山·东阜大道

电话:0760-8895 6666

叶锦宇 本文来源:网易房产 责任编辑:叶锦宇_NO8741

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