十年科学城:房子54万变300万 还有大波人抢着接盘
- 科学城佳大公寓 售完 公寓
- 电话: 4001-666-163 转 20852
- 楼盘价格: 8000-8500 元/㎡
- 地 址:黄埔区萝岗科学城南云三..查看地图
- 开发商:广州市佳粤置业有限公司
- 开盘时间:2016-04
- 楼盘详情 | 楼盘图库(16张) | 参加团购(289人)
2008年,黄埔科学城限价房开盘,一套90平的房子总价54万。
2019年,限价房再度转让,房子要卖300万。
这是10余年科学城改造,带给早期移居的新广州人最赚钱的利好。
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车水马龙的科学城
从天河驱车半个小时,进入黄埔科学城核心区,对这里的第一印象是干净、热闹、车水马龙。
广汕公路和开创大道两条主干道上,小汽车、货车夹杂往来。6号线金峰站地铁口,背着电脑包的白领进进出出。林立的社区门口,停靠着几辆校车,老人家正接送下课的孩子回家。
▲科学城实景
广州首批限价房就落地在这个地方。2008年,广州集中推出一批限价房,包括保利西子湾、中海金沙馨园、龙光峰景华庭、万科新里程、宏康和园等,位于黄埔萝岗的就有2个,分别是龙光峰景华庭、万科新里程。
万科新里程是万科城三期洋房组团,占地约6万平,规划有1700余套住宅,户型分为两房76平和88平、90平的三房单位,户户带入户花园。如今住着上千户新广州人。
▲万科新里程规划图
▲万科新里程实景图
10年前这里是什么样貌?广州楼市生活找到了一些当初看房网友的留言帖子,“位置偏辟、没地铁、没人、光秃秃、多工厂”,总结就是一个词:荒凉。
▲论坛网友分享
因此首批限价房推出,有人弃购,有人抢房。当时万科新里程限价房开盘只是市场价70%,最低5599元/平,最高6000元/平,也就是最大的90平户型,总价最高只需要54万。
▲限价房开售媒体报道
根据政府规定,限价房满5年即可出租和转让,但要缴纳契税课税价格与原价差价的70%作为土地收益价款给政府。也就是说2014年,万科限价房就可以二手转让,但当时补缴地价过高,出让业主不多,如今却是另一番局面。
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房价上涨凶猛54万房产变300万
据链家数据,目前万科新里程挂牌房源有66套,二手均价3.1万/平,最便宜一套是76平两房,总价240万,最贵的一套是90平三房,总价335万。
片区门店中介透露,万科新里程和龙光峰景华庭是目前科学城二手交投最为活跃的项目,每个月成交量在20套左右。
广州楼市生活实地探访,一套位于B3栋的90平户型,挂牌300万(业主已补交30余万地价),房间格局为三房两厅一卫,大阳台且主次卧带飘窗,入户有花园。学位对口黄陂小学,步行可至旁边的公立龙光幼儿园。
▲万科新里程二手房源客厅实景图
由于房源临近广汕公路,有一定噪音影响,且朝向为北向,价格较其他同类房源稍微低一点。
算一笔账,10年前54万购入限价房,10年后以300万卖出,剔除掉30多万的补交地价,净差价收入约216万(未剔除房贷支出)。
实际上,科学城涨价凶猛的不止这一个盘。盘点一下周边,越秀、保利、雅居乐等诸多品牌房企大盘扎堆,目前楼盘二手住宅售价在3.2-3.8万/平,对比当年开盘价翻了一两番。
据最新公布的科学城提升规划设计国际竞赛招标文件,科学城扩容范围再次增加,纳入科学城优化提升设计范围达到144.65平方公里,是现有面积的7倍,占全区面积的1/3。
下一个十年,科学城发展不得了!
▲图片来源:中创产业研究院
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 临近主干道和地铁站,交通便利。
- 距离市区较远,社区配套有待更进一步完善。
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