拆迁暴富的“神话”重演？房企疯狂掘金广州旧改

2019广州旧改大爆发，超100条城中村纳入改造！各大房企厉兵秣马，旧改之王谁与争锋？网易房产“思蕴路1号原创工作室”重磅策划《旧城掘金》上线，首波大数据带你看广州旧改大时代。

提起旧改，你会想到什么？

拆迁、一夜暴富、蝶变新生......

在过去的岁月里，旧改这片热土诞生着一个又一个的神秘“神话”，那些“拆迁暴富”的往事还历历在目；

如今，随着城市的版图不断扩大，为了缓解城市用地紧张，旧改再次大规模爆发走进大家视野，在外界看来是难啃的“硬骨头”，正成为开发商抢食的对象；

时代向前，广州这座城市，旧改的故事不断上演。

旧改：广东“特色”

站在广州这座城市高空俯瞰，你会发现它鲜明而又有特色，高楼大厦与低矮的城中村鳞次栉比相互交融。在过去很长一段时间里，旧城与广州这座城市共荣共生，见证城市发展。

随着城市的不断发展，城市中心可用的土地资源日益稀少。2008年，当时的主政者提出产业转型、城市转型和环境再造的议题，希望旧城能自我造血缓解城市用地紧张。

一年后，亚运会使广州走上了轰轰烈烈的”三旧改造”道路，最终催生了旧村改造的“广州模式”，138条城中村均可套用，当时的猎德村可谓盛极一时。

2010年，广州成立“三旧办”。彼时的广州市三旧办相关负责人公开表示，广州到2020年能够新增的土地只有148平方公里，而广州正常建设每年有20多平方公里。按1996年到2009年建设用地规模年均增长41.07平方公里计算，广州市规划到2020年的建设用地指标，仅3年就将用完。换言之，未来10年内，广州的新增建设用地仅够用3年。

随后，广州重点加大了推进成片连片项目改造力度。在三旧改造的过程中大家惊喜地发现，长期被忽视的低效土地资源经过盘活，焕发出惊人的经济效益和发展活力。人居环境逐渐提升，一些本已无地可用的区域反而变成黄金旺地。

在土地资源弥足珍贵的当下，旧改仍是广州城市发展的重要课题，一片片土地像变魔术般转眼高楼起，承载着发展的使命。

据不完全统计，除当前已完成改造的8条村之外，广州至少还有192条村的旧改工作在计划或开展中。

这不是简单的旧改，这是生意

在这旧改这趟列车上，有人看到的是城市未来，有人看到的一夜暴富，那些蜂拥入局的看到的是：机遇与财富。

这里的土地成本更低，千万资金就能撬动百亩土地的开发，对于开发商而言，有赚钱的生意，何乐而不为？

以早期的杨箕村为例，在历经三年的拆迁与改造后，5万元/平方米起的售价，8529元/平方米的楼面价，巨大的利润空间，让开发商都看到了“旧改”的甜头。

在过去的数年时间里，这种“造富者”的开发模式频频出现在广州这座城市中。

目前广州众多旧改项目中，已确定操刀房企的有63个旧改村，占总数的三成左右，有40个分布在中心六区。

从诞生于广州的“华南五虎”——富力、恒大、碧桂园，到越秀、保利等国企，无一不涉足旧改领域。据不完全统计，时代目前正涉足广州13条村的改造（含介入），横跨天河、白云、黄埔等6大区，成为王者级的选手。其次是富力和保利，参与的旧改项目超过10余个。

在拿地成本高企的当下，不少从未涉足旧改的开发商也开始加入了旧改的道路，例如中泰、奥园、新世界等等。旧改市场遍地开花。

当然，在这场掘金的游戏里，旧改不是你想要就能拿的，房企个个都使出了浑身解数。例如富力，在过去10年间，为了能拿下赤沙改造，富力主动出资支持赤沙村修路、修建旧改宣传展厅、拍摄纪录片及制作纪念册，且连续十年赞助赤沙村举办端午龙舟活动......可谓诚意满满。

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数十年的付出并不一定能真正笑到最后，这背后是财力、耐力、胆识的较量。

时间是检验旧改这场拉锯式战争的有力印证，现在评判还为时尚早，但值得肯定的是，真正的竞争才刚刚开始。

旧改AB面：不是所有故事都有完美结局

当一大批旧城脱胎换骨，变作炙手可热的土地新贵，也折射出暴富、过去、未来，在大时代里上演着一出活生生的变形记。

人生赢家当属外界所津津乐道的猎德村。

这个曾是广州天河最穷的城中村，分享了城市快速发展“大蛋糕”，从破旧小村摇身一变，成为坐拥中轴线上珠江新城CBD的高档社区。

如今但凡经过那里的人都要对矗立在村口的猎德村牌坊发出“啧啧”声，不忘说上一句“这里就是拆出了幸福感的村”，夕阳的余晖照射在猎德村高耸的建筑上，一切熠熠生辉。

不同的村，不同的命运。

广州最贵街道以冼村、猎德居首。猎德村改造完成后，大批村民摇身一变成了千万富豪，而冼村则稍显落寞。

过去多年，拆迁安置赔付等问题始终萦绕在冼村旧改中，这个比猎德更靠近珠江新城CBD的村子僵持在一半瓦砾一半坚守的状态，迟迟未能实现全面改造。

对于村民来说，拆迁改造是一场持久战，并不是总风光无限，几家欢喜几家愁。

在时代的这场宏大叙事中，轰轰烈烈的旧改大战未来会迎来怎样的光景，值得期待。