交通枢纽对广州房价影响有多大？看完这个就懂了

2019-06-11 18:37:04　来源: 网易房产举报

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中泰天境·玖寓售完
电话：暂未公布

楼盘价格：报价暂无
地　址：黄埔区广汕公路与九龙大..查看地图
开发商：广州市天境房地产开发有限公司
开盘时间：
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众所周知，交通枢纽不仅是一个物理上交通概念，更是促进经济区域发展的强大动力，枢纽经济已成为代言区域发展的新名词。

交通枢纽作为链接城市各区域之间，以及周边城市的交通大动脉，承载着高铁、地铁、公路等多种现代化交通的联系。打造高速、高效区域性综合交通枢纽，会不断为区域经济发展注入新的血液，形成人流、物流、信息流和资金流等的快速汇聚，从而形成新的经济业态，促进产业、商业发展成熟，改变周边楼市格局。

交通枢纽拉动房价提升

南站四年房价翻了一番

纵观广州政府重点打造的交通枢纽，片区发展都是十分迅速，楼市更是如此。

最典型的例子，莫过于广州东站。依托无可比拟的交通地位，广州东站商圈应运而生，甲级写字楼、购物中心、国际五星级酒店林立，已成为广州重要的商务金融中心之一，板块房价也随之成为全市标杆。

（广州东站实景图）

位于广州东站旁的高端一手住宅项目峻林，在2013年首次开盘均价4万/平，目前一手报价高达9.5万/平（数据来源：搜狐焦点网）。换言之，房价正以平均每年约1万/平的幅度增长。

至于二手市场，则具体视地段、楼龄等因素而定，大致区间在4-6万/平之间，且绝大部分小区房价仍在上升中。

再如广州南站，根据克而瑞数据统计，南站板块自2010年后就没有住宅供应，直到2015年才重新有3.35万平的供应量，随后两年又重新变回0供应，直到今年才新增近1.4万平的供应量，供应稀缺，从而带动板块成交均价明显上升。

（广州南站实景图）

2015年，该板块成交均价为18479元/平，还不到2万/平，时至今日，南站板块的均价已跃升至36740元/平，四年房价翻了一番。

（数据来源：克而瑞，2019年统计截止到5.31）

不仅如此，随着以广州南站为枢纽的广州西新城雏形渐现，周边广佛交界的陈村、三山新城、北滘等片区的地价与房价齐涨。其中房价涨幅最大的陈村片区，近十年涨幅高达288.2%。

（制图：佛山乐居）

地铁对交通枢纽物业价值影响深远

施工期最高涨幅达100%

交通枢纽是一项复杂的系统工程，每条线路对房价会有不同程度的影响。而地铁作为现代城市中最方便快捷的交通工具之一，往往对房价影响起到关键性作用。

在世联东一研究院报告中提到，在地铁从规划、动工建设再到开通运营漫长的周期，不同周期对地铁沿线物业价格提升，有显著差异。在地铁动工到通车周期，沿线涨幅最大，达到60%-100%。

（来源：世联东一研究院）

以广州东部交通枢纽为例，从以上表格粗略可见，在地铁13号线动工初期，新塘站周边房价仍处于4位数约7、8字头的水平，当13号线通车之后，均价已跃升到2万/平左右，房价翻了一番。

翻看广州东部交通枢纽旁时尚广场销售数据，该盘于2016年1月开卖，当时均价在1-1.1万/平，而目前该盘在二手房交易平台放盘价，已达2.3万/平。

（图片来源：贝壳找房）

21号线预计9月底全线开通

置业镇龙站交通枢纽旁物业正当时

今年年初，在市政府印发《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》中，一个位于广州东部的全新大型交通枢纽赫然在列，那就是镇龙站综合交通枢纽。

而在去年，镇龙站综合交通枢纽一体化工程项目已正式动工建设，计划于2020年建成使用。

（镇龙交通枢纽实景图）

据了解，该站将通过双地铁（地铁21号线和地铁14号线支线）和穗莞深城际（新塘-白云机场-广州北站段），以及三条高速公路（已开通的广河高速、在建的花莞高速和永九快速路）形成立体的交通枢纽网络。

值得一提的是，截至5月底，21号线员村至镇龙西段土建工程累计完成88%，预计将于9月底全线通车。

届时，镇龙周边街坊直接乘坐21号线，到苏元仅一站约12分钟，到天河也仅两站20分钟，不需再绕一个大圈从14号线进城，享受首条通达天河快线地铁带来的快速便捷，出行速度与质量将得到大大的改善。

而处于施工尾声的地铁沿线物业，正享受最后一波动工到通车周期带来的房价高速增长红利。中泰天境作为目前镇龙站旁唯一的在售楼盘，在出行上，天境业主优先享受到乘坐地铁往返广州各区的便捷生活！也正因为如此，中泰天境项目成为了广州东部楼市炙手可热的焦点楼盘。

01 主城区核心，规划利好不断

根据《广州总体城市规划（2017-2035）》，广州主城区扩展，已纳入黄埔九龙镇以南地区。该区域作为广州东部发展的核心，2018年主导的广州重点项目达45个，成为广州之最！广州未来发展看黄埔。中泰天境，位于广州主城区黄埔核心地段，优享黄埔规划红利，增值无忧。

02 湾区科创引擎未来潜力无限

随着2019年2月18日，粤港澳大湾区规划出台，广州定位湾区核心引擎，将着力建设国际大都市，全力建设“广深港澳”科技走廊。地处科创走廊桥头堡的中泰天境，必将乘着大湾区利好的战略东风，共享发展红利，一路领航。

03 完善成熟的配套，打造立体社区

不仅如此，中泰天境500米风情商业街，集品牌、时尚、娱乐于一体的互动体验式街区将为片区提供新型消费体验，多元化业态，满足多样化经营。

商业街占踞双市政规划路十字路口，依托30万㎡品质生活大城和3万㎡中泰生活广场拥有近两千户业主成熟社区，自成一方天地，区域内近10万常住人口，客源稳定充足，未来钱景不言而喻。

04 70—130㎡多样户型，人居美学

中泰天境以人居美学为设计理念，精心筑造70-130㎡户型，都能满足不同用户的居住需求。无论是从面积配比、功能分区、空间利用上来说都充分考虑到人居生活所需，实用率极高。

05 匠心铸就品质，服务不忘初心

中泰物业隶属于中泰集团，从商业物业到住宅物业，中泰物业一直秉承“用心服务追求卓越”的服务宗旨，深耕物业17年，中泰物业深知作为一个物业人的责任，在服务上不断创新，率先在住宅物业服务中引入“酒店式物业服务”。一站式管家管理，给业主尊贵、贴心的服务。中泰物业始终秉承中泰集团“中正太和，厚积薄发”的发展理念，守正出奇，厚积薄发，荣获多项国家级荣誉，成为拥有国家资质的顶级物业服务商。