广州16条城中村启动旧改招标 刷新改造规模

（原标题：广州今年16条城中村启动旧改招标，改造规模不断刷新）

“淘宝村”里仁洞将现300米高层商业建筑“最牛汽配城”陈田村改造已打响

陈田村满村都是汽车配件及维修店。南都记者 张志韬 摄

近日进行公示的《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案提出，综合采用全面改造和微改造等多种方式，力争到2035年累计推进存量用地改造面积300平方公里左右。土地资源越来越稀缺的情况下，存量改造更新成了城市发展的重要途径。根据广州公共资源交易中心公布的信息统计，今年前五个月广州共有16条村公开招标合作改造企业，涉及改造面积达到2097万平方米，总投资约1195亿元。这些拟改造旧村，多数为新兴外围区核心地段村庄，也有位于中心区CBD地段，如海珠区新市头村。番禺区启动招标的旧村最多，包括蔡边一村、沙湾福涌村、沙溪村、里仁洞村，其中里仁洞村是16村中投资额最高的，达到210亿元。

记者梳理发现，今年广州旧村改造不断涌现多个“巨无霸”，旧村改造规模不断刷新。比如，于4月30日开始招标的黄埔区九龙镇汤村村，改造范围总用地面积达到约995万平方米，刷新了广州旧改规模。另外，值得注意的是，南沙、从化、花都三区的旧村改造均是在今年正式公开招商引入合作企业。南沙、黄埔两区今年均提出了旧改与产业对接的创新改造思路。南沙提出在旧改中预留10%—15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间；黄埔汤村旧改项目将与价值创新园区规划对接，提出优先导入新一代信息技术产业，打造上下游产业链。

番禺：

两条最贵城中村招标公告

知名淘宝村将现超高层地标

番禺今年前五个月共有四条村启动旧改招标，其中较为瞩目的是南村里仁洞村和洛浦街沙溪村，这两条村的占地都超百万平方米，位置优越，投资金额均超200亿元，是广州今年启动招标的最贵城中村。其中，里仁洞村位于番禺南村镇西部，临近长隆旅游区及万博商圈，改造面积172 .25万平方米，现状建设用地131 .97万平方米，其中居住用地83.95万平方米，公共设施用地16 .01万平方米，工业用地11.98万平方米。作为广州知名的淘宝村，这里有出租屋3500多栋，商户2000多间。根据该村基础数据调查，该村常住人口达到44142人，其中非村民人口有37908人。

值得注意的是，据招标公告，改造后的里仁洞村，将出现约300米高的高层商业建筑，意味着万博商圈现状高度将被刷新。因此，公告特别要求竞选企业需有在广东省范围内单项目建筑面积不低于25万平方米、楼高不低于400米的商业楼宇的开发建设经验，且建筑物须整体竣工备案两年以上。该村旧改合作企业将在7月16日的里仁洞村代表会议上揭晓，番禺区城市更新局、南村镇人民政府、该村已经为该项目垫付了超过2000万元的前期费用，须由竞得合作企业负责返还，纳入项目改造成本。

不输里仁洞村，沙溪村旧改投资金额也达到200亿元。沙溪村位于洛浦街道沙滘岛东部，范围东至沙尾水道、南至沿江路、西至厦滘村、北至沥滘水道，是酒店用品、五金塑料等用品批发市场的聚集地。该村内有房屋近2800栋，常住人口为21938人，村户籍人口仅占5622人，其余多为外来人口。沙溪 村本次改造范围总用地面积为196 .98万平方米，其中建设用地161 .37万平方米。值得关注的是，在建的广州地铁18号线作为连接广州南、北部的交通大动脉，在沙溪村的东侧设有沙溪站。

南沙：

或预留10%—15%用地

引入创新产业

今年4月，随着南沙首个公开引入合作企业的旧村改造项目———金洲、冲尾自然村旧村改造项目举行动员签字仪式，南沙的旧村改造开始提速。近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见(试行)》开始征求意见，其中创新地提出在旧村全面改造方案中增加产业导入专章，预留10%—15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”、“NEM”等创新型产业。此外，上述文件还提出旧村改造可开展建设用地置换、推进成片连片改造等举措。

6月15日，南沙东瓜宇村、大涌村新村街旧村更新改造项目正式敲定合作企业，总投资预算超40亿元。其中，东瓜宇村位于南沙街道边北部，附近有南沙碧桂园、时代长岛等楼盘。此次旧村改造范围包括东瓜宇行政村下辖合成村、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村，改造拆旧范围面积约为38万平方米，建新范围面积约36万平方米，改造成本约35 .77亿元。今年3月东瓜宇村控制性详细规划调整进行公示，调整后的东瓜宇村总建设量接近145万平方米，其中居住用地建筑面积达到96.45万平方米，东瓜宇片区内将有1个九年一贯制学校和3个幼儿园。

增城：

新塘片区和荔城中心区

均有旧村启动改造

1-5月，增城区有群星村和金星村两条城中村启动旧改招标，目前均已确定合作企业。其中，群星村位于广州市增城区新塘镇中心地带，改造面积达到121 .21万平方米，总投资120亿元，是增城拟改造旧村中的“巨无霸”。该村在册总人口为4403人，内有集体物业491栋、私人房屋3836栋。群星村旧村更新改造项目分为A B C三区，值得一提的是，A区距离广州东部交通枢纽新塘TOD仅数百米，交通优势明显。

另一条旧村金星村，位于增城荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及博物馆，毗邻增城区政府、地铁21号线增城广场站以及万达广场，由于处于增城区中心的“黄金地段”，金星村也被称为增城版“猎德村”。据悉，金星村改造范围约73.17万平方米，总投资约50亿元；现状建筑总量约39 .17万平，涉及户籍人口约1859人，将分三期进行改造。据了解，将来在增城广场西南地块，还将打造金星村改造的形象标杆———金星大厦，作为“城市会客厅”门户标志。

黄埔：

广州最大旧改项目

与价值创新园区规划对接

今年2月，在广州市发改委发布的《广州市2019年重点建设项目计划》中，提到了在城市更新与土地储备项目方面，广州将投入313亿元推进52个项目，涉及11个区。其中黄埔区涉及的旧村改造项目最多，一共有6个项目。不过该次公布的黄埔旧村改造项目多为续建项目，包括面积最大、历时十年的茅岗路以西旧村改造项目、横沙旧改项目，预计在2021年完工。

而今年黄埔启动招标的旧改项目位于九龙镇汤村村，地处地铁知识城支线汤村站上盖，属于知识城的“南大门”地段，同时也是九龙镇中部核心地带。该项目改造总用地面积为994 .66万平方米，总投资164亿元，堪称“广州史上最大旧改项目”。值得关注的是，根据相关规划，汤村旧改项目将与价值创新园区规划对接，通过提高安置区容积率为园区腾出空间，并将优先导入新一代信息技术产业，打造上下游产业链。

花都：

3栋安置住宅须在

今年9月前动工

6月12日，花都横潭村河西经济社旧改项目正式确定合作企业，这是花都第一个公开招商的旧村改造项目。根据招标文件，横潭村位于花都区中心、花都湖旁，与田美村、秀全公园、雅瑶镇和五华村接壤，临近9号线地铁花城站。本次横潭村河西经济社更新改造范围用地面积共为6 .88万平方米，实际改造面积5 .82万平方米，投资预算8个亿。

招商文件显示，未来该区域将打造以居住功能为主，形成包括教育、医疗、文化等完善社区公共设施配套的现代化文明社区，并补充周边城市居住社区的生活配套以及城市重要开敞空间的综合服务。根据规划，改造地块内将建设有3栋17- 18层高的安置住宅，4栋15层高的融资住宅，1栋政府收储建筑，1栋村集体物业以及一所幼儿园等。值得一提的是，根据招标公告，项目须按要求在今年第三季度内对安置房实施动工建设。

白云：

“最牛汽配城”、“广州最大城中村”均面临改造

3月14日，陈田村城中村改造确定合作企业。3个月后，陈田村改造“第一拆”正式打响，首个开拆的地点便是陈田汽配城所在的集体物业。在全国也赫赫有名的陈田汽配城拥有3000多家商户，是目前全国规模最大品种最全的汽车循环件汽配市场。同时该村位于白云新城核心区，距离地铁二号线江夏站不到一公里，地理位置优越，聚集了大量外来租住人口。据悉，陈田村改造投资额达73.96亿元，改造范围总面积62.61万平方米，规划打造白云新城连片综合开发改造示范区，建设“云山西麓宜居宜业优质城区”。

打通对外交通通道是陈田村旧改的重点，改造将打通云城东路延长线陈田路段，连通白云新城；拓宽陈田中街、陈田北街、陈田南街这三条联系空港大道和白云大道间的东西向道路。产业方面，陈田村改造将充分发挥地铁站点及城市干道两旁地块的商业价值，建设复合城市综合体，发展生活性服务产业、对外服务业与创意产业、电子商务及相关配套，实现地区产业全面转型提升。

无独有偶，白云区另一个“网红”旧村，有着“广州最大城中村”之称、诞生了多家全国电商百强店的太和镇大源村，上个月也通过中国政府采购网“打包”招标城市更新方案。公开数据显示，大源村面积达25平方公里，住着近25万人，有3500多栋、2万多套出租屋，周围有7个大型物流园。目前，大源村片区中的提升启动区控制性详细规划已进行公示，其中特别要求改造后公服设施不少于住宅面积的11%，规划了多处公交首末站、社会停车场、中小学、幼儿园、年人福利院等设施。

荔湾：

鹤洞村改造将保护、活化

传统建筑和文化脉络

荔湾区今年重点建设的83个项目中，荔湾区牵头的项目70个，其中更新改造项目21个，占比超过25%。当中包括对茶滘村、东漖村、五眼桥村等12条城中村进行改造。其中，“三村一厂”(即东塱村、西塱村、鹤洞村和广钢旧厂)是荔湾旧改的明星板块。3月份确定合作旧改企业的鹤洞村，位于“白鹅潭商圈”核心范围内，是广钢新城的组成部分，也是联系着芳村经济发展的重点。鹤洞村改造总用地面积共22 .02万平方米，改造成本为23.98亿元。

据了解，该地块范围内的鹤洞小学将进行重建，用地面积从5000多平方米扩大到13000多平方米，班级规模从18个班扩大到36个班，配备篮球场、足球场等。此外，改造将对存留的传统建筑和文化脉络进行梳理、保护和活化。鹤洞村两口古井“孖眼井”和“大脚板井”将被保留，8处传统风貌建筑将被保护，还将建设村史馆，打造展示、阅读、休闲等公共区域。

海珠：

新市头村改造

将增设大量公服设施

海珠新市头村是目前启动改造招标旧村中面积最小的，改造面积仅为2 .67万平方米，总投资约4 .56亿元。新市头村的地理位置优越，位于海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，东临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路，距离广州塔不到1公里。并且，该村周边商业配套十分成熟，有丽影广场、珠影星光城、T IT创意产业园等。根据招标公告，改造后新市头村将降低建筑密度、提高绿化率。另外，该村内也会增加大量的公共配套设施，如文化站、老年人服务中心、肉菜市场、邮政所及停车位，改善原来配套设施不足的情况。

从化：

两宗旧村改造均位于

从化中心区辐射范围

1月24日禾仓村正式启动招标，是从化第一宗公开招标的旧村改造项目。该村是从化典型的城中村，改造总面积65万平方米，涉及2087栋房屋，预计投入改造资金46亿元。东风村与禾仓村隔流溪河相望，但改造面积比禾仓村更大，约为160 .79万平方米，总投资71 .63亿元。该村现状建筑共3022栋，户籍人口4982人。东风村毗邻从化流溪河与从化儿童公园，距离从化区政府直线距离约2公里，广州地铁14号线东风站就位于项目之内，交通较为便利。

采写：南都记者

李鑫 实习生 白桦