广钢新城Pk奥体新城，输赢已现

作为广州中心四区最大的两个居住板块，广钢新城和奥体新城从来就是被公众PK的一对。

一千个读者就有一千个哈姆雷特，而在你心中，广钢新城和奥体新城，谁现在是赢家，谁又能笑到最后？

事实上，在大部分市民及专家的眼中，仅从两个区的GDP等PK，天河区的奥体新城就狠赢了数招。加上后续有雄厚财力加持建设天河智谷片区，奥体新城的明天看起来会更好。

（天河智谷规划图）

奥体新城比广钢新城更宜居宜业

今年3月，广州市规划和自然资源局公布《广州市2019年建设用地供应计划》。计划2019年将供应117宗，共计667万㎡商住（含住）用地；剔除回迁、安置房后，剩余96宗共计578万㎡用地。

如今半年将过，广州中心四区却只成交了三宗商住用地。除广钢新城的一宗纯宅地外，另两宗分别属于旧改用地、商住商服用地。

广州中心四区当前主要有三个较大的居住板块：广钢新城、奥体新城、广纸新城。相对于前两者，广纸新城的项目分散，不成规模，且报价偏高于前两者。

作为中心四区当前最后的，尚有售价“4”字头的两大居住板块，广钢新城和奥体新城圆了很多刚需改善一族住进中心区的梦。

广钢新城自2013年“诞生”，由广钢旧厂改造、鹤洞、东塱和西塱旧村改造而成。规划总建筑面积1024万平方米，未来居住人口达19万。规划未来配套32所学校、3地铁、3条有轨电车等。

广钢新城规划“产城融合”，分绿色居住片区、水景居住片区，裕安围居住片区、环保科教园区、产业片区等，居住功能大于产业功能。

（广钢新城规划图）

奥体新城早在2010年亚运会前就已着手规划，在亚运会后启动。9年过去，这里的居住氛围向好，规划也一再升级，如今定位广深科技创新走廊重要科创与文创节点。打造以产业功能为主导的“天河智谷”，建成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

（天河智谷规划图）

规划区面积15.2平方公里，规划建设用地面积为14.97平方公里，总建筑面积（不包括中小学、待定区、市政公用设施等）1150万平米内。设立生态廊道规划公园与防护绿地449公顷，打造“公园里的园区”，打造生态、交通、智慧、景观四类廊道；湿地公园，亲水广场等景观配套。

增加立交4个，轨道交通线路4条，轨道站点5座；规划2条城际轨道、5条地铁线（21号线、4号线、19号线，东知快线、23号线）；4条主干道，形成“三横两纵”的高快速路，规划24所学校。

（天河智谷交通规划图）

尽管占地及建面都大于广钢，但天河智谷片区的规划居住人口13.1万，密度更低，相对广钢新城更宜居宜业。

奥体新城一盘独秀，广钢新城多盘厮杀

天河智谷主导产业为I（新一代信息技术）+C（文化创意），辐射产业为A（人工智能）+B（生物制药），预计可解决10万人就业。

按照产城融合的概念，就业与居住一体，天河智谷本身的居住需求本身已经十分庞大，居住需求竞争激烈。而且，作为承接珠江新城、金融城白领的居住的主要板块，还有从广州其他区投奔而来的置业需求等，奥体新城的居住和商业价值水涨船高。

自2014年起，广钢新城和奥体新城陆续开启卖地模式。当中广钢新城最早于2014年2月起卖住宅用地，仅当年就卖出11宗。截止当前，广钢新城已卖出宅地18宗。

如今，广钢新城规模渐显，已有约6个楼盘交楼中。但当前仍有8个楼盘仍在售，且有两个楼盘今年方发售；另有一个城中村待改造，一块地待建设。

相对广钢新城，奥体新城的住宅委实稀缺。

包括奥体新城在内，整个天河区自2014年以来，总共仅成交了12宗宅地。当中有8宗地位于奥体新城，均在2014年成交。五年来，奥体新城未再卖地，整个奥体新城除了总建面85万平的珠江花城仍在售一手住宅之外，牛奶厂的“四大金钢”已从2017年起陆续交楼。

从产品供应来看，广钢新城多盘英厮杀，楼盘之间竞争激烈，买家可以挑花眼。而奥体新城唯有珠江花城一枝独秀，供不应求，由于稀缺更显价值高。

（珠江花城销售中心）

加上珠江花城打造了76㎡3房，82㎡3房，86㎡带主套4房，115㎡4+1房，139㎡5房，单价仍有“4字头”总价365万元起，系中心四区最亲民的刚需置业门槛。其领先广州的户型设计，让市民在同等面积下可多得一间房，分分钟秒杀广钢新城的产品。

（珠江花城82平板房客厅）

在教育配套方面，奥体新城牛奶厂今明两年将迎来两所幼儿园、两所小学交投使用。珠江花城的省级公办小学，早在2018年就已封顶，只待交楼入住后就同步启用。

相对之下，广钢新城规划的32所学校，除主要有省实等交用之外，其他仍在规划或建设之中。该板块不少业主面临收了楼，却暂无新学校可读的境地。虽然奥体新城牛奶厂在今年上半年曾因教育闹出一定风波，但如今终算是尘埃落定，按计划投用。

奥体新城的“五好产品”，造福广州刚改一族

在奥体新城大盘陆续入住之际，相应的配套也快马建设。

据了解，今年来，天河区加快推进车陂路北延线、科韵路北延线、茅岗路北延线、珠吉路等道路的扩宽或建设等工作；中山大学附属第六医院合作医院、天河区第二人民医院（华南理工大学附属第一医院）均已落户；加快广州奥林匹克中学建设，推动执信中学天河校区、完成3所中小学改造工程等等。一个越来越清晰的奥体新城，已逐渐长成。

聚焦奥体新城版图，珠江花城未来几年仍有越来越多的高层洋房拔地起。这个由广州城脉地标建造者珠江实业，举40年开发经验建造的人文大城，自2018年亮相起就成广州楼市红盘，打造了全广州少见的“五好产品”。

（珠江花城实景图）

教育：有普惠幼儿园和双托儿所，省一级标准公立小学已封顶，坊间消息称将从华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取；执信中学（天河校区，在建中）离珠江花城直线距离不到1000米。

（珠江花城配套省一级标准小学已封顶）

地铁：规划中的19号线茅岗路站就在家门口，紧邻7号线二期姬堂站，小区内配有4500㎡公交首末站，出行相当便利。

户型：户型设计精工，从76至139平的三至五房，户型及功能俱备。当中86平方米南向带主套四房比建面比一般的130平以上的四房省下40多平，而其四房空间该有照有。

进门功能阳台建面6.6平，可做阳光书房，或储物室，亦可摆1.2米折叠床当卧室用。另三个房间开窗率做到最大，采光通透。主卧朝南，有270度的落地窗，主卫亦南向飘窗。客厅出南向阳台，厨房有生活阳台，增加使用率和采光率。

（珠江花城86平户型）

配套：2.5万平商业街、自设10万平珠江四季花园园林，周边还有天河儿童公园、岐山公园等。

（珠江花城实景图）

目前，珠江花城是天河区最后的“4字头”一手住宅，现主推76㎡3房，82㎡3房，86㎡带主套4房，货量有限，错过或需等到“十一”。