集齐8张中心价值"王牌" 广州终于召唤出这个神盘

楼市贵在地段，而所谓地段，说到底就是“中心价值”。

在广州，珠江新城是公认的商务中心，越秀东山是公认的教育中心，这两大板块，都凭着各自手里的那张“王牌”，直接把一手房价顶破10万大关。

但这两大板块真的是广州最好的居住区吗？其实未必。珠江新城因居住密度过高，长期被诟病为“钢铁森林”，而越秀因老旧和拥堵问题，饱受掣肘。

这说明，瑕不掩瑜，对楼市而言，“中心价值”绝对稀缺，只要有幸拿到1张“王牌”，就足以在片区内实现“通吃”，一举成为“房价担当”。

1张“王牌”尚且如此，如果集齐8张“王牌”，你能想象背后蕴藏的巨大价值吗？

位于黄埔区府旁的大壮名城，早在亮相前，已在广州购房群体中引发热议，而在高速迭代的楼市，买家之所以愿意持币守着1个项目，正是因为其“中心价值”早已被市场所洞悉。

应广大网友呼声，网易房产近期特意前往项目实地探营，并总结出该盘的8大中心价值，不得不说，这确实是广州近年来难得一见的优质盘。

行政中心：宅地稀缺 进入存量时代

大壮名城所处的区府板块，本身是黄埔行政“大脑”所在地，聚集了黄埔区政府和检察院等重要机关，正是因为其特殊的地位，政府严控土地出让，近年来，板块内宅地进入“零供应”的存量时代。

而纵观全广州，但凡是区府板块，均享受资源倾斜和规划利好，并直接体现为生活便利度的提升，最终反映在房价上：目前天河区府旁的一手楼已经卖8字头，而越秀区府旁一手楼更直逼10万。

总部中心：人才涌入 抢房一触即发

如果跳出广州，从整个珠三角城市群来看，大壮名城所处地段，则牢牢扼守了湾区总部经济的命脉。

年初粤港澳大湾区规划出炉，明确表示，未来湾区的核心增长极在广州，而地处广州东进轴上的黄埔，将是广州连接湾区的东部门户。

目前，黄埔全区拥有3400多家外商投资企业，近150个世界500 强项目，IAB产值占比达全市6成！

近年来，各地爆发“抢人大战”，而名企集结，相当于直接给黄埔带来了大批具备强购买力的高素质人才，再结合上述宅地稀缺的现状，未来的区府板块，“人抢房”的局面一触即发。

教育中心：近30所学校环绕 堪比越秀

而高素质人才在“买房”这件事上，最大的痛点是什么？答案必然是教育。

这就必须提大壮名城最重要的“杀手锏”：家门口就有十二年华附公办教育。

去年8月，黄埔区政府、华南师范大学和暹岗村正式签约，合作共建“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属黄埔实验学校幼儿园”。

其中华南师范大学附属黄埔实验学校为九年一贯制，72个班，公办性质，预计2021年秋季开始招生，学位总量近5000个。

除此之外，以大壮名城为圆心，目前直线距离2公里内有10家幼儿园，5公里内有10所小学和8所中学，总数近30所，教育资源密度堪比越秀。其中香雪小学、市二中和玉岩中学，均为省一级。

也就是说，地处教育中心的大壮名城，不仅有看得见的名校配套，未来还有华附重磅加码，如虎添翼。

交通中心：三地铁上盖+三纵五横路网

明明可以靠教育的大壮名城，偏偏还是三地铁上盖。

据了解，大壮名城地处三地铁环绕地段，已开通的6号线，连接天河、越秀、白云，预计9月份开通的21号线贯穿天河，直达珠江新城，而未来还有7号线连接番禺，直达广州南站。

目前广州“三地铁”的地段只有两处，一个是体育中心，一个是白云新城。体育中心一手已经无房可卖，而白云新城远离CBD，叫价近十万/平，市场对三地铁物业的渴望程度可想而知。

除了逆天的轨道交通，大壮名城还享受“三纵五横”的便捷路网：

三纵：华南快速、科丰路（创新大道）、沈海高速；

五横：济广高速、开创大道、开泰大道、广深高速、广园快速；

综上所述，住在大壮名城，意味着3条地铁畅达全城，自驾30分钟尽享天河CBD 配套，半小时以内可辐射五大商圈。

商业中心：九大综合体 十倍于天河城

说到商圈，距离大壮名城数百米，就有两大综合体：大壮国际广场和萝岗万达广场。

除此之外，还有高德汇购物广场、萝岗奥园广场、绿地中央广场、锐丰广场、敏捷广场、香雪城和飞晟汇广场，九大shopping mall环绕，体量总和相当于十倍天河城！

值得注意的是，大壮集团未来还将开发9大商业地块，包括在建的揽月广场、映日广场以及规划的腾达广场，同时小区内还有2000m?的未来超市，真正实现购物就在家门口。

医疗中心：三甲医院扩建 床位再添2倍

而作为重点发展高新产业的标杆板块，科学城在医疗方面同样持续发力。

最新消息，板块内现有的三甲医院中山大学附属岭南医院，计划投入15亿扩建900个床位，相当于再添2家三甲医院的规模，未来将成为科学城最重要的医疗中心，距离大壮名城仅5分钟车程。

如果说，具备上述硬件配套，已经足以秒杀市面上多数楼盘，那么，大壮名城显然还想走得更远，因为在生态环境和文化娱乐等软实力上，项目还在不断拿分。

生态中心：广州唯一明令保留山体的板块

鲜有人知，科学城是广州唯一下命令需要保留全部山体的板块。

严令之下，大壮名城坐享其成，享受60 万公顷、相当于2 个越秀区面积的自然山体簇拥，在寸土寸金的广州，可以说是“后无来者”。

项目周边除了尖峰山、狮子岭、长岭岗等自然山体构成的天然绿色屏障，还有创业公园、市民公园、儿童公园等9大公园环绕，其中香雪公园、科城锦绣等，更是羊城八景经典打卡胜地。

文化中心：距离3公里 坐拥广州文化地标

香雪公园是科学城的生态地标，而宝能演艺中心则是文化地标。

这里不仅是亚运会篮球赛馆，也是华南地区少数按NBA标准建设的场地，更是亚洲最好的综合性演艺场之一，不定期会举办重要的国际赛事、明星演出和高端会议。

大壮名城与其距离约3公里，恰如其分，既不会受到演出干扰，又能在浓厚的文化氛围中，提升生活的品质和趣味。

而大壮名城的八大中心价值，最终直接注入到产品本身，造就了亮相即受捧的“神盘”。

据了解，项目首期打造了74-121㎡两至四房全周期产品，其中93㎡三房和105㎡三房目前示范单位已正式开放。

把握时机出手，这种十项全能的完美“神盘”，才不会成为“别人家的房子”！