集齐8张中心价值"王牌" 广州终于召唤出这个神盘
楼市贵在地段,而所谓地段,说到底就是“中心价值”。
在广州,珠江新城是公认的商务中心,越秀东山是公认的教育中心,这两大板块,都凭着各自手里的那张“王牌”,直接把一手房价顶破10万大关。
但这两大板块真的是广州最好的居住区吗?其实未必。珠江新城因居住密度过高,长期被诟病为“钢铁森林”,而越秀因老旧和拥堵问题,饱受掣肘。
这说明,瑕不掩瑜,对楼市而言,“中心价值”绝对稀缺,只要有幸拿到1张“王牌”,就足以在片区内实现“通吃”,一举成为“房价担当”。
1张“王牌”尚且如此,如果集齐8张“王牌”,你能想象背后蕴藏的巨大价值吗?
位于黄埔区府旁的大壮名城,早在亮相前,已在广州购房群体中引发热议,而在高速迭代的楼市,买家之所以愿意持币守着1个项目,正是因为其“中心价值”早已被市场所洞悉。
应广大网友呼声,网易房产近期特意前往项目实地探营,并总结出该盘的8大中心价值,不得不说,这确实是广州近年来难得一见的优质盘。
行政中心:宅地稀缺 进入存量时代
大壮名城所处的区府板块,本身是黄埔行政“大脑”所在地,聚集了黄埔区政府和检察院等重要机关,正是因为其特殊的地位,政府严控土地出让,近年来,板块内宅地进入“零供应”的存量时代。
而纵观全广州,但凡是区府板块,均享受资源倾斜和规划利好,并直接体现为生活便利度的提升,最终反映在房价上:目前天河区府旁的一手楼已经卖8字头,而越秀区府旁一手楼更直逼10万。
总部中心:人才涌入 抢房一触即发
如果跳出广州,从整个珠三角城市群来看,大壮名城所处地段,则牢牢扼守了湾区总部经济的命脉。
年初粤港澳大湾区规划出炉,明确表示,未来湾区的核心增长极在广州,而地处广州东进轴上的黄埔,将是广州连接湾区的东部门户。
目前,黄埔全区拥有3400多家外商投资企业,近150个世界500 强项目,IAB产值占比达全市6成!
近年来,各地爆发“抢人大战”,而名企集结,相当于直接给黄埔带来了大批具备强购买力的高素质人才,再结合上述宅地稀缺的现状,未来的区府板块,“人抢房”的局面一触即发。
教育中心:近30所学校环绕 堪比越秀
而高素质人才在“买房”这件事上,最大的痛点是什么?答案必然是教育。
这就必须提大壮名城最重要的“杀手锏”:家门口就有十二年华附公办教育。
去年8月,黄埔区政府、华南师范大学和暹岗村正式签约,合作共建“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属黄埔实验学校幼儿园”。
其中华南师范大学附属黄埔实验学校为九年一贯制,72个班,公办性质,预计2021年秋季开始招生,学位总量近5000个。
除此之外,以大壮名城为圆心,目前直线距离2公里内有10家幼儿园,5公里内有10所小学和8所中学,总数近30所,教育资源密度堪比越秀。其中香雪小学、市二中和玉岩中学,均为省一级。
也就是说,地处教育中心的大壮名城,不仅有看得见的名校配套,未来还有华附重磅加码,如虎添翼。
交通中心:三地铁上盖+三纵五横路网
明明可以靠教育的大壮名城,偏偏还是三地铁上盖。
据了解,大壮名城地处三地铁环绕地段,已开通的6号线,连接天河、越秀、白云,预计9月份开通的21号线贯穿天河,直达珠江新城,而未来还有7号线连接番禺,直达广州南站。
目前广州“三地铁”的地段只有两处,一个是体育中心,一个是白云新城。体育中心一手已经无房可卖,而白云新城远离CBD,叫价近十万/平,市场对三地铁物业的渴望程度可想而知。
除了逆天的轨道交通,大壮名城还享受“三纵五横”的便捷路网:
三纵:华南快速、科丰路(创新大道)、沈海高速;
五横:济广高速、开创大道、开泰大道、广深高速、广园快速;
综上所述,住在大壮名城,意味着3条地铁畅达全城,自驾30分钟尽享天河CBD 配套,半小时以内可辐射五大商圈。
商业中心:九大综合体 十倍于天河城
说到商圈,距离大壮名城数百米,就有两大综合体:大壮国际广场和萝岗万达广场。
除此之外,还有高德汇购物广场、萝岗奥园广场、绿地中央广场、锐丰广场、敏捷广场、香雪城和飞晟汇广场,九大shopping mall环绕,体量总和相当于十倍天河城!
值得注意的是,大壮集团未来还将开发9大商业地块,包括在建的揽月广场、映日广场以及规划的腾达广场,同时小区内还有2000m?的未来超市,真正实现购物就在家门口。
医疗中心:三甲医院扩建 床位再添2倍
而作为重点发展高新产业的标杆板块,科学城在医疗方面同样持续发力。
最新消息,板块内现有的三甲医院中山大学附属岭南医院,计划投入15亿扩建900个床位,相当于再添2家三甲医院的规模,未来将成为科学城最重要的医疗中心,距离大壮名城仅5分钟车程。
如果说,具备上述硬件配套,已经足以秒杀市面上多数楼盘,那么,大壮名城显然还想走得更远,因为在生态环境和文化娱乐等软实力上,项目还在不断拿分。
生态中心:广州唯一明令保留山体的板块
鲜有人知,科学城是广州唯一下命令需要保留全部山体的板块。
严令之下,大壮名城坐享其成,享受60 万公顷、相当于2 个越秀区面积的自然山体簇拥,在寸土寸金的广州,可以说是“后无来者”。
项目周边除了尖峰山、狮子岭、长岭岗等自然山体构成的天然绿色屏障,还有创业公园、市民公园、儿童公园等9大公园环绕,其中香雪公园、科城锦绣等,更是羊城八景经典打卡胜地。
文化中心:距离3公里 坐拥广州文化地标
香雪公园是科学城的生态地标,而宝能演艺中心则是文化地标。
这里不仅是亚运会篮球赛馆,也是华南地区少数按NBA标准建设的场地,更是亚洲最好的综合性演艺场之一,不定期会举办重要的国际赛事、明星演出和高端会议。
大壮名城与其距离约3公里,恰如其分,既不会受到演出干扰,又能在浓厚的文化氛围中,提升生活的品质和趣味。
而大壮名城的八大中心价值,最终直接注入到产品本身,造就了亮相即受捧的“神盘”。
据了解,项目首期打造了74-121㎡两至四房全周期产品,其中93㎡三房和105㎡三房目前示范单位已正式开放。
把握时机出手,这种十项全能的完美“神盘”,才不会成为“别人家的房子”!
- 推荐
- 娱乐
- 体育
- 财经
- 时尚
- 科技
- 军事
- 汽车
- 房产
周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 科学城核心地段·五大顶级商圈·中芯奢宅256㎡大平层·93-226㎡城芯绝版现楼 最优地段——科学城核心区,黄金2公里内唯一居住区 政府倾力投资打造科学城黄金2公里核心区,已进驻超130家世界500强企业及高新技术产业集群,科学城板块升值潜力不言自明! 政务、商贸、发展中心汇聚项目2公里范围内,仅10分钟车程即达,轻松享受办事便利! 最全商业——坐拥黄埔顶级商业配套,一站式购物圣地 万达广场、大壮国际广场、至泰广场、大悦汇均已落位营业,满足一站式生活需求! 项目旁拟规划打造超五星级购物中心,构建广州旗舰级商业综合体! 最佳教育——知名公办华附黄埔实验学校,出家门即入校门 华附黄埔实验学校位于项目内,12年一站式教育体系,5分钟步行即可到达。2021年9月南校区已开学,大壮名城业主符合政策即可入读,实现目送式接送! 周边拥有3所省一级中学(市二中、玉岩中学、科学城中学)、6所幼儿园、8所小学,教育资源堪比越秀,真正意义上的学府大盘! 最强交通——“三纵五横”通达天河,下楼即为地铁站 三纵五横路网(三纵:华南快速、科丰路、沈海高速;五横:济广高速、开创大道、开泰大道、广深高速、广园快速),驾车40分钟即达珠江新城! 三地铁上盖:项目距6/21号线苏元站700米,步行8分钟即达;7号线二期已开通,下楼直达科丰路站! 三、产品核心价值 黄埔大宅标杆·中芯奢宅256m2大平层 -尊属视野:A1楼王无遮挡视野,尊享中庭MAX园景,半径约50米园林环绕 -双重礼序:地上地下双重归家动线,开启矜贵归家新礼序 -顶奢基因:创新引入顶奢酒店设计打造室内空间,演绎精奢化生活场景 -星级交标:精选国际一线品牌打造奢华人居格调,彰显大宅风度 -生活体系:健康生活、智能安全、扩容收纳三大系统,呵护理想生活 -墅级享受:3梯2户设计,达3.15米墅级层高,近9米景观面,打破想象的奢华尺度 -奢阔空间:80㎡阔绰三厅,超级无边的社交场所;双套卧设计,长幼互不打扰 -主仆分离:室内主仆双动线设计,设置独立工人套房,生活更隐秘尊崇
- 旧改项目周期较长
广州骄傲:八旬老人圆梦 世纪冰雪婚礼感动全
- 广州国庆成交暴增,增城不限购!
- 论豪宅的自我修养:无中心,不豪宅!
- 金九银十楼市谁"当红"? 南得好城颜值实力担当
- 拍地≠投资风向标 高地价时代究竟如何把脉"帝王"?
- “小莫奈”看过来!10万㎡草原上涂鸦等你来
- 世界领袖为何热衷从都的“庄园社交”?
- 越秀之心奢贵大宅 粤泰荣廷府再续广府情怀
- 雅居乐剑桥郡、富春山居、三千院联袂出击黄金周
- 今天叫醒广州的除了闹钟,还有……