超1500万平旧改18大房企分食 黄埔下一个十年怎么看？

从2016年城市更新计划启动至2019年全面布局，3年快进，广州旧改如火如荼，而东部黄埔的棋局下得比其他区更猛一些。

黄埔翻新 超1500万平用地纳入旧改

今年开局，黄埔旧改的步伐不断加快。3月萝峰村、沙步村旧改方案批复，5月笔村复建二期用地批复，6月大塱村改造动迁。

据不完全统计，目前黄埔超30条村纳入改造计划，且多条村处于动迁安置阶段，村落涉及用地面积高达1525万平（未含部分尚无基础数据的村落），数据惊人！

▲整理：广州楼市生活

18大房企争夺 万科富力主场

在日益稀缺的中心区土地资源环境下，黄埔这么大体量的地块释放，也引起大批房企的争夺。万科、富力、保利、碧桂园、星河湾、珠光、中海、时代中国等18个品牌房企已经将各大村收入囊中。

其中万科重仓黄埔第一大旧村沙步和文冲村，涉及改造面积达213万平；富力焦点在茅岗村和笔村，旧改面积达140万平；而星河湾首次介入片区旧改，操刀萝峰村，改造面积79.44万平。

4大巨无霸旧村腾笼 第二CBD崛起

实力房企大力参与的这场大旧改之下，黄埔下一个十年面貌将是怎样的？区域变化的焦点又在哪里？

盘点黄埔旧村首发动迁阵容，第二CBD中的黄埔临港经济区和科学城的改造成果最为显著。

作为接棒珠江新城的第二CBD，目前尚分布着众多“城市伤疤”,而黄埔临港经济区就有茅岗村、笔村、文冲村、沙步村，旧村改造面积超354万平。

▲黄埔临港经济区主要旧村

黄埔临港经济区（南区）位于黄埔区南部滨江区域，未来重点发展现代港航、产业金融、商贸服务、文旅创意和总部经济，规划居住人口27万人。

目前4大巨无霸旧村均处于动迁安置阶段，这样大面积腾挪后，将打造成为全新的高品质生态宜居城区，承接国际金融城和琶洲电商总部聚集的居住需求。

实地探访区域第一旧改大村沙步，它位于地铁13号线夏园站和南岗站之间，村民近1万人。整个村容村貌没有想象中的脏乱差，握手楼也少见，村巷马路宽敞，干净整洁。

▲沙步村现状

首期拆迁复建地块已经出炉，万科集团全程参与未来整村改造，预计投资总额将超过260亿元。

▲沙步村首期复建地块

目前补偿方案也已通过，按照公开方案，有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房，可选择15000元/平的货币补偿。

▲沙步村居民房实景

临港经济区未来房价会发生什么变化？盘点周边一手楼盘，主要分布万科尚城、富力悦禧、佳兆业城市广场，均价在2.4-3.2万/平。改造完成后，时间差带来的房价差异将更大。

科学城快马加鞭 最大旧村萝峰动了

目光再转向另一片旧改新天地——科学城。作为广深科技走廊核心之一、未来的高新产业高地，科学城近10年的发展迅猛。

随着发展空间充斥，科学城也不断扩容，从原来的20.24平方公里扩展到144.65平方公里，侧面可见科学城可开发土地资源在减少。

旧村更新势在必行。今年，科学城旧村改造动作频频，1月暹岗旧村改造首期安置房封顶、2月黄陂社区长安片区旧村奠基、5月姬堂旧村改造启动区动工、6月萝峰村改造展厅开放、大塱村改造征迁动员大会召开等等。

▲科学城今年主要改造旧村分布图

科学城最大旧村改造项目萝峰村最受关注。萝峰旧改项目建新范围约80公顷，总建筑面积约237万平，由星河湾集团操刀，未来打造成集总部办公、科技创新、生产服务办公、加速器、商业综合服务、旅游配套服务、休闲娱乐文化产业等于一体的宜居宜业新城。

▲萝峰村更新规划图

目前萝峰村展厅已开放，8大复建样板间同步亮相，包括51平一房一厅，75平两房，100平、113平、124平三房，141平四房以及182平、233平五房。

▲复建房样板间

实际上，萝峰村原生环境不差，紧邻玉岩书院、萝峰寺、香雪公园等景点，距离地铁6号线香雪站直线距离约为2公里，附近有优质的萝峰小学。

▲香雪公园

实地走访萝峰村，沿路都是改造拆迁的标语。根据公开的补偿方案，村民可选择房产补偿，拆一补一，也可以选择货币补偿12000元/平。据村民反馈，目前村里正在进行住房面积测量，估算每一户基本都有400平以上，多则有1000平。

▲萝峰村现状

房价方面，目前周边在售一手楼盘主要有保利罗兰国际、龙湖云峰原著等，售价在3-3.5万/平。萝峰村项目推出后，预计房价有新的高峰。

“超30条村、过1500万平”旧改大潮之下的黄埔，是政府、开发商和拆迁村民的共赢新城区。黄埔未来10年的黄金面貌可期！