市区这个一线江景盘价格再翻番？但市场还是抢着要！

• 西关海·云墅198 在售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20224

• 楼盘价格： 80000元/㎡
• 地　址：荔湾区南岸路23号（青年..查看地图
• 开发商：广州市荔港南湾房地产开发有限公司
• 开盘时间：2020-07
• 楼盘详情 | 楼盘图库(275张) | 参加团购(1929人)

广州市中心区地块的稀缺以及价值早已不言而喻，其中具有优渥江景资源的地块，更是房企们眼中的“珍宝”。

根据网易房产数据中心统计显示，2019年上半年广州共成交35宗商住地，揽金524亿元，同比大涨21.9%。若以成交总价与面积计算平均楼面地价，则今年上半年广州平均楼面价约为31377元/㎡，去年同期为28105元/㎡，广州地价同比上涨了11.6%！

当中，临江地块成功刷新广州土地价格新高。

这块率先挂牌并且顺利成交的天河区黄埔大道东646号地块，位于国际金融城，拥有临江的优势，自然引发多家房企激烈争夺。最终地块以最高限价370676万+自持55%拿下。按照最高限价计算，折合楼面价为37465元/㎡。若不计自持部分，仅以出售面积计算，那么地块的楼面价则高达83255元/㎡！震惊市场！

（图注：广州土地市场上半年成绩单：荔湾区地块楼面价紧随天河区，位列全市第二）

有观点指出，今年下半年，广州的土地市场将会更加火热，市区大量靓地将陆续有来。

根据市规划和自然资源局官网公布《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》，2019年广州计划供应各类用地346宗，面积超2038万㎡，其中有103宗居住用地。市区多个核心区域，如天河区、荔湾区和越秀区等均有宅地供应。

而荔湾区的一宗临江地块，条件尤佳，备受市场关注，有望成为房企争夺的“大热门”。

资料显示，荔湾区此次计划出让的冷冻厂地块，地理位置优越。地块东临南岸路，西侧紧邻珠江，是名副其实的江景靓地，非常优质。

据了解，目前毗邻该江景地块的在售一手项目仅有金众·西关海，目前均价约6.8万元/㎡，待该地块成交后，该项目均价很可能随势而涨。

（百度地图搜索中显示的冷冻厂地块参考位置示意图）

根据出让要求,地块建筑物的容积率≤2.8，居住密度较低。相比之下，该地块容积率远低于荔湾区广钢新城、大坦沙等其他宅地，由此推测将来建成的项目，较大概率将打造低密度的高端类产品。

（出让计划中的冷冻厂地块的数据资料，具体以挂牌公告为准）

由于地块尚未正式挂牌，起拍价格尚未公布。但地块位居广州核心黄金地段，加上难以复制的临江优势，其中所蕴藏的价值，不言而喻。

紧邻冷冻厂地块旁，正在发售的金众西关海，置业门槛已达1200多万元/套起步。

（西关海实景图）

一线江景园林成熟大社区 价格再翻番

作为广州城央罕见的53万㎡亲江大盘——西关海，占据1公里醇美珠江岸，打造距离江岸30米的滨江水岸生活。

项目内享9万㎡私属中央绿景，4000㎡商业街，1000㎡室内外双泳池，泛会所，健身会所等多元社区配套。外享10米宽亲江步道，优质的教育资源，早已在家门口齐备，覆盖幼儿园、小学、中学的完善教育配套，知名的西关广雅实验学校就在项目门口，人户一致，西关海业主子女优先入读！

（西关海业主私享江畔步道实景图）

（西关海项目旁的广雅名校实景图）

这样的生活，在荔湾老城区几乎无可寻觅。西关海不仅以198米的建筑高度一跃成为广州天际标杆，傲居广州至高点，更是荔湾核心区域的人居品质豪宅标杆。

而项目的最新组团西关海•云墅198，位于西关海项目位置中轴，作为整个项目中最临近珠江的组团，拥有绝佳的位置。同时，西关海私享一公里珠江岸，尽揽珠江两岸风光。下楼即达江边，沿江健身、散步，生活应有更多可能，别人所艳羡的，在这里，只是西关海业主的日常。

产品方面，主打189㎡-310㎡的超大平层，以198米的豪宅人居高度，犹如直入云霄空中平墅，全新云端上的墅级优质居住体验，打造塔尖人群的巅峰居住体验，其产品的稀缺程度，可想而知！

奢华大平层树立未来享受型豪宅典范 舒适程度超乎想象

西关海·云墅198的产品打重视品质生活的营造。

根据介绍，项目楼栋每层三梯三户设计，采用三菱进口高速电梯，运速高达4米/秒，在保证业主私密性的同时让业主能安全、高速平稳地直达家门口； 3.4米的墅级层高，远高于一般住宅2.8米的层高,为客户量身定制城央轻奢舒适大宅。

西关海·云墅198的景观享受也堪称“奢侈”，这里的每个户型保证主卧及一侧卧室带有江景阳台或飘窗，全屋可多角度赏珠江风光，与家人共度美好时光。

（西关海实景图）

项目的入门户型189㎡的四房两厅三卫。

户型设计方正实用，餐厅和客厅带有景观双阳台，全面采光、通透；阔绰的主卧私属套房，L型270度景观飘窗，饱揽珠江美景。

项目310㎡五房两厅三卫户型，享受奢阔的生活尺度。

每户尊享入户门厅，尊贵感油然而生，客厅开间6.6米，从容接待客人、举办室内大party；主卧空间更阔绰，男主人和女主人分别拥有宽敞的衣帽间，够奢侈吧！别墅生活都未必能有的品质体验，在这里都能轻松实现！

值得一说的是，该户型的景观阳台设计，区别于普通豪宅5-7米的主阳台，这里打造的19米阔景阳台，让人犹如置身于IMAX巨幕之前，珠江美景尽收眼底！

另外，据透露，西关海·云墅198顶层 的573㎡“天际墅楼王”单位，拥有私家天际泳池，收藏全城繁华，整个项目仅此一套，预计总价或超半亿！

(西关海·云墅198样板间实景图)

为广州城央高品质生活而来，西关海·云墅198目前的在售产品，总体参考均价约68000元-80000元/㎡，拥有一套一线临江墅级大宅，立享最具广州味道的老城区的成熟生活配套，置业正当时！

项目地址：广州·荔湾·中山八（导航金众西关海）

项目热线：020-81368888

房企生存艰难群像：卖项目求生 中小房企生存难

62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力

房产广州站

本文来源：网易房产原创 责任编辑：麦绮欣_NO7484