执信中学天河校区马上开建!邻居楼盘再爆红
广州奥体新城再传利好。
8月15日,广州连发两个执信中学天河校区建设工程施工总承包的招标公告。市民热盼的执信中学天河校区,将于今年10月起开工,至2021年12月完工!
距离该校最近的大盘珠江花城,上周末已开放二期7栋楼王新品样板房,引发近千人到访,再次爆红。
据悉,珠江花城此次新推的7栋全是115平的4+1房至139平五房产品,专为“拯救”改善买家而建。
再次爆红
天河7个月供应仅7.13万平
珠江花城是广州楼市公认的“红盘”。
2018年4月底首次开样板房就吸引逾万人参观样板房。数个月后首次开盘,“五人抢一套房”。
尽管此番是第三次开放样板房,但珠江花城仍是再次爆红。据悉,当天项目销售中心和样板房的客人络绎不绝,前后参观人数近千。
(珠江花城销售中心现场)
凭什么珠江花城尽获广州市民芳心?
天河区极度缺货突显稀缺价值
从权威机构的监测数据可见,今年1月至7月,天河区有四个月都是零供应。7个月来,全天河区总共仅供应一手住宅7.13万平方米。
去年截止至2018年12月底,天河区一手住宅库存建面15.72万平方米。按彼时预算,天河区的库存只够1.9个月卖。
这意味着,今年以来至7月份,加上去年底的库存,天河区的一手住宅可售建面只有22.85万平方米。
据网易房产监测阳光家缘,今年1月起截止8月15日,天河区一手住宅网签1504套,成交建筑面积15.6611万平方米。以此计算,天河区目前可售的建面不足8万平方米!
如此一来,但凡有新品上市,无论如何都惹火。
拯救改善
中心区纯四五房新品仅此一栋
天河区缺货,处于户型面积中端的改善产品更为稀缺。
从世联行的统计数据可见,今年来截止7月底,广州市约有74个(次,有的楼盘一年里多次加推,或取多个预售证)楼盘开盘或推新。当中含115平米以上产品的楼盘有42个(次),在中心六区仅9个(次)5个楼盘。除珠江花城外,其他4个楼盘都在“郊区”。
在天河区,当前在售的8个一手住宅楼盘(不含仅剩微量尾货的豪宅楼盘)有5个含四房产品,当中有2个是千万豪宅。剩余3个当前有在售改善户型的楼盘仅珠江花城后期仍陆续供应,其他都是尾盘。
值得关注的是,珠江花城早在拿地之初就被规划“不少于45%的建面建设低于建面90平的中大小户型”。
饶是如此,珠江花城仍是特地将7栋楼王打造成整栋改善产品,包括115平米的4+1房、118平米的4房,139平米五房。产品两梯四户,26层,专门拯救改善买家,仅此一栋。
执信为邻
坐享2-18岁全龄名校配套
作为2018年以来的广州红盘,珠江花城每次推新总是引发广州现象。
据了解,人们亲睐这个楼盘,不仅因其是天河近十年来少有的建面超80万平的大盘,户型设计精巧“同等面积下多一房”,更因其有着2-18岁的全龄名校教育配套,是天河唯一在售的全龄教育大盘,其中它的“邻居”,就是执信中学(天河校区)。
就在8月15日,执信中学天河校区连发两份校区建设工程总承包招标公告。显示校区建设起止年限为2019年10月至2021年12月,还有一个多月就将动工。
执信中学天河校区总建面20.289万平米,总投资金额13.269亿元。为全日制寄宿中学,配90个班,其中初中30班、高中60班,招收学生4500人。据悉,建成后,越秀区执信路本部的高中也将搬至此处,越秀校区只留下少量精英高中部分。
(珠江花城与执信中学为邻)
昔孟母,执邻处。珠江花城每次新品推出都爆红,执信中学功不可没,两者之间距离不到1公里。
除执信中学,总建面85万平的珠江花城社区内还配套有7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所,2万㎡的省一级标准公办小学(去年就已封顶)等。
放眼全广州当前在售的一手楼盘,即便是珠江新城的豪宅,亦无珠江花城如此优秀的教育配套。即便是天河北的华阳小学名校房,其综合教育配套亦难与执信中学天河校区的邻居珠江花城匹敌。
户型精巧
115平米做4+1房 · 139平米做5房
珠江花城位处奥体新城,可享珠江新城、广州第二CBD商业、居住外溢的利好。社区还享双地铁(规划中的19号线茅岗路站+7号线二期姬堂站),多公园配套。
上周末登场的7栋是二期最后一栋楼,打破广州户型极限,设计全广州建面最小的4+1房,实用率近九成,同等面积下可“额外多一房”。
当下市场115平米普遍做三房,但珠江花城却以115平米做成4+1房,更赠送建面约7平米的多功能阳台。囊中羞涩的二胎之家也可以三房的价格获得4房空间。4个房间中有三间可摆1.8米大床,小书房可利用飘窗做榻榻米,设儿童房。
(珠江花城115平4+1房户型图)
139平米五房是珠江花城的王牌户型,每次新推必最快抢光。为5房+2卫+3阳台+1厨设计,三面采光,南北对流,主人房间亦有三个采光面。
(珠江花城139平5房样板房)
据了解,7栋是珠江花城亮相以来打造的全改善户型,后期不确定会否再建该类产品。建议先下手为强,欲购从速。
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