网易首页 > 网易广州房产 > 正文

融创孙宏斌: 下半年没有拿地指标

0
分享至

融创孙宏斌: 下半年没有拿地指标

孙梦凡

[今年以来,房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。]

[对于房企现状,融创中国主席兼执行董事孙宏斌称,按照现在政策,融资端严控是常态化,严格控制资金往房地产涌。在此逻辑下,市场受到较大影响,土地市场会下行,商品房销售也会受到影响。购房者预期会比较平稳,不急着买房。按揭控制后,对市场影响也很大。]

8月22日,融创中国控股有限公司(01918.HK,下称“融创”)发布2019年中期业绩报告。融创上半年实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;公司拥有人应占利润102.9亿,同比增长61.7%。

今年以来,房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。在以稳为准、防控金融风险主基调下,此轮调控直指房地产融资端。

对于房企现状,融创中国主席兼执行董事孙宏斌称,按照现在政策,融资端严控是常态化,严格控制资金往房地产涌。在此逻辑下,市场受到较大影响,土地市场会下行,商品房销售也会受到影响。购房者预期会比较平稳,不急着买房。按揭控制后,对市场影响也很大。

“不过,一二线城市库存不多,限价与二手房价格也倒挂,所以市场受到的影响不会太大。但三四线城市的影响会比较大,因为这些地方价格过去大涨了一轮,且供应量也很大。”孙宏斌认为。

市场不确定性增加之时,融创加速销售、快速释放经营现金流和利润。截至6月30日,融创及其联属公司实现合同销售面积约1472万平方米,合同销售金额约2141.6亿元,合同销售金额同比增长11.8%。

截至2019年中期,融创现金余额1380亿,较上年末增加15%;现金余额覆盖一年内到期之有息负债超过3.1倍。

上半年业绩释放也与融创前期土地储备关系密切。土地储备犹如房企粮仓,而房企所有的风险都在于买贵了地。

从2017年开始,融创一直在控制发展节奏、控制土地储备规模增长的速度。今年1~4月,融创在市场低位补仓,所获取的核心城市及区域土地平均溢价率仅21%;5月市场高位后,融创控制拿地节奏,规避拿贵地风险,仅增持少量优质土地资源。

关于拿地问题,公司管理层称,上半年有点机会,但拿地并不多,到4月底就基本上停止了;下半年没有什么指标,除非特别好的地块,会拿一点点。

目前,融创开发业务已基本完成中国所有一线、二线及强三线城市的全国化布局,并划分为八大区域进行管理,即北京区域、华北区域、上海区域、西南区域、东南区域、广深区域、华中区域及海南区域。

截至2019年6月30日,融创拥有确权的土地储备货值2.82万亿,确权土地储备面积2.13亿平方米;土地平均成本为4307元/平方米,而对应同期的销售均价超过15000元/平方米。据悉,下半年公司可售货值达5722亿,超过80%位于一二线城市。

凭借坚守地产主业,融创锁定全国房企五强之列。在此之外,融创于年初完成以“地产+”为前提的四大战略板块布局,包括融创地产、融创服务、融创文旅,以及融创文化。

“从2017年‘控投资、降杠杆’开始,地产开发主业仍是公司的核心主业。”公司秘书兼副总裁高曦称,对于非地产业务,主要是培养长期竞争力,成为公司未来新的业务增长点。

相关推荐
热点推荐
首块英伟达AI超级芯片H200交付,黄仁勋给OpenAI“送货上门”

首块英伟达AI超级芯片H200交付,黄仁勋给OpenAI“送货上门”

澎湃新闻
2024-04-25 08:01:02
离婚19年,俩人在广州某高档小区相遇,男子是房主,女子是保洁员

离婚19年,俩人在广州某高档小区相遇,男子是房主,女子是保洁员

小月文史
2024-04-12 15:25:51
萧美琴大祸临头,赖清德要跟大陆硬碰硬,蒋万安罕见与民进党联手

萧美琴大祸临头,赖清德要跟大陆硬碰硬,蒋万安罕见与民进党联手

阳光情感shuo
2024-04-25 02:50:03
工友因父亲身份被批斗,我把高考名额给他,多年后提拔我当省长

工友因父亲身份被批斗,我把高考名额给他,多年后提拔我当省长

叶天辰故事会
2024-04-23 08:00:03
报复社会?沈阳男子被会所欺骗消费,持刀连杀路人,伤亡人数流出

报复社会?沈阳男子被会所欺骗消费,持刀连杀路人,伤亡人数流出

动物的世界6
2024-04-25 17:02:15
谷爱凌发照片很真实,差点认不出左边,看了baby的照片才恍然大悟

谷爱凌发照片很真实,差点认不出左边,看了baby的照片才恍然大悟

娱乐圈酸柠檬
2024-04-25 12:35:30
小S正式官宣!大女儿扬眉吐气,将赴美读顶尖大学,遗传姑姑学霸

小S正式官宣!大女儿扬眉吐气,将赴美读顶尖大学,遗传姑姑学霸

娱小小新
2024-04-24 10:52:27
NBA官宣年度奖项:里德当选最佳第六人 击败蒙克波蒂斯成功捧杯

NBA官宣年度奖项:里德当选最佳第六人 击败蒙克波蒂斯成功捧杯

罗说NBA
2024-04-25 06:36:38
娱乐圈有两个男明星非常会选老婆,一个是郑恺,另一个是秦昊

娱乐圈有两个男明星非常会选老婆,一个是郑恺,另一个是秦昊

拿数据说话
2024-04-25 15:41:15
孟良崮战役后,刘伯承打电话痛斥粟裕:74师怎么活过来了

孟良崮战役后,刘伯承打电话痛斥粟裕:74师怎么活过来了

北风那个吹呀吹
2024-04-24 23:52:10
你错过了多少异性给你的暗示?

你错过了多少异性给你的暗示?

户外阿崭
2024-04-08 07:35:07
回顾:广场上“快餐”交易,50块一次,八旬老大爷也参与其中

回顾:广场上“快餐”交易,50块一次,八旬老大爷也参与其中

北城谈人物
2024-04-24 13:13:13
还剩4轮没踢...谢菲联本赛季已丢92球,已刷新英超单赛季丢球纪录

还剩4轮没踢...谢菲联本赛季已丢92球,已刷新英超单赛季丢球纪录

直播吧
2024-04-25 04:54:18
31国不许香港立法,英美叫的最凶,关键时刻,中方直接反将一军

31国不许香港立法,英美叫的最凶,关键时刻,中方直接反将一军

喜欢农家生活的阿律
2024-04-24 11:18:59
谁能笑到最后排榜首时间:利物浦87天,曼城71天,阿森纳57天

谁能笑到最后排榜首时间:利物浦87天,曼城71天,阿森纳57天

直播吧
2024-04-25 11:50:30
4月22日,许久没露面的知名歌手沙宝亮,突然冲上了热搜

4月22日,许久没露面的知名歌手沙宝亮,突然冲上了热搜

落日桥头
2024-04-23 14:45:01
我国首位女航天员刘洋,没生孩子就上太空,返回地球后消失人前

我国首位女航天员刘洋,没生孩子就上太空,返回地球后消失人前

搞笑的阿票
2024-04-25 07:55:03
关于死亡,这可能是一篇颠覆你认知的文章!

关于死亡,这可能是一篇颠覆你认知的文章!

尚曦读史
2024-04-05 10:52:47
乱拳打败师父?徐正源乱七八糟的战术!中后场被老崔玩成了全华班

乱拳打败师父?徐正源乱七八糟的战术!中后场被老崔玩成了全华班

刀锋体育
2024-04-25 19:55:52
13比1,安理会未通过美日提交决议,美称很失望,我代表作出解释

13比1,安理会未通过美日提交决议,美称很失望,我代表作出解释

袁周院长
2024-04-25 15:05:39
2024-04-25 21:24:49

广州房产

广东一季度全省房产开发投资0.25万亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

拜登签署法案要求字节跳动剥离TikTok 外交部回应

头条要闻

拜登签署法案要求字节跳动剥离TikTok 外交部回应

财经要闻

曙光已现?瑞银开始转而看好中国地产业

体育要闻

当胜利变成意外,就不要再提未来……

娱乐要闻

心疼!伊能静曝儿子曾被狗仔追到洗手间

科技要闻

北京车展,被穿红衣服的他们占领

汽车要闻

全新哈弗H9亮相 大号方盒子硬派SUV入列

态度原创

时尚
教育
本地
公开课
军事航空

拼多多真的不会破产吗?50块买一堆

教育要闻

80后夫妻花光90万积蓄,带孩子环游世界!网友:这才是富养天花板

本地新闻

云游中国|苗族蜡染:九黎城的“潮”文化

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

军事要闻

俄美在安理会就外空核武器问题发生冲突

无障碍浏览 进入关怀版