硬核富力:2019年中业绩602.2亿元 逆势上涨
8月,房企集中进入中报季!在遭遇“不将房地产作为短期刺激经济的手段”新政和银行、信托、债券等融资渠道全面收缩双连击下,房企年中业绩分化明显,呈现强者恒强。千亿新军富力地产步伐依然稳健。
盈利水平逆势提升 销售强劲
8月22日,富力地产中报公布,其销售业绩、营业额、纯利等核心数据全面上涨,交出一份硬核的成绩单。
据披露,2019上半年富力地产权益协议销售额为人民币602.2亿元,同比增长6%,权益协议销售面积为552万平方米,同比增长25%。物业发展主要业务的营业额为人民币299.75亿元,增加 2% ;纯利达人民币 45.82 亿元,增加6%。集团整体毛利率为37.0%,纯利率为11.9%,而来自物业销售的毛利率为41.0%。整体保持优质盈利水平。
其中,三分之二的协议销售来自一线及二线城市,而最大销售额贡献来自华北地区,占销售价值约 26%,其次为华东地区及西北地区,分别占销售价值约22% 及21%。
在战略布局上,富力继续重仓一二线,挖掘粤港澳大湾区潜力,提前为千亿业绩谋定。5月富力就已正式成立城市更新集团,截至6月30日,富力城市更新板块签约合作城市已超过60个,规划总建筑面积超6000万平米。按货值算,一二线城市占比95%,大湾区占比70%。
土地储备充足 可供未来5年开发
富力积极推动销售回款,同时也谨慎为下半年储备粮草。中报显示,富力上半年于中国22个城市以均价人民币2700元/平购入建筑面积约650万平方米土地,货值约为850亿元。至此,富力拥有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米,预计能够满足集团未来4-5年的发展。
这样的拿地量显得温和,但却是当前房地产环境的优势决策。今年二季度以来,房地产信托收紧、境外发债监管加码,此后银行专项检查,房企融资渠道明显收缩。放缓规模化步伐,成为很多房企的应对策略。
而针对7月下旬“暂停拿地”风波,富力集团董事长李思廉在业绩发布会上回应,并非不拿地,遇到优质土地项目,富力依然会争取。
融资持续发力
融资方面,市场对于富力充满信心,上半年富力新增融资中,中国境内新增合共人民币 386.9 亿元,境外新增融资 28.3 亿美元(或相等于人民币 194.3 亿元)。中国境内整体的融资利率相对稳定,为 6.27%,境外融资利率略高,为 7.29%。据观点指数统计,2019上半年房企的平均融资成本为6.96%,可见富力地产较好控制了融资成本。
最明显的一点是,投资者对于上半年回售选择权到期的中国境内公司债券(共约人民币 176.5 亿元)选择了续期留存。同时,联合信用评级有限公司将富力地产长期信用等级评定为“AAA”,评级展望为“稳定”。
酒店资产增值 成现金流奶牛
富力地产发展前景向好,全球豪华酒店版图是其中一大核心跳板。
富力目前拥有90间豪华酒店,包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家,稳坐全球豪华酒店霸主的地位。
得益于酒店品牌号召力和富力10多年的运营实力,酒店业务吸金能力逐渐显现。中报显示,上半年富力酒店运营收入为人民币 33.7 亿元,净经营利润提升 7% 至人民币 6.3 亿元。
相比项目销售的一锤子买卖,经营良好的酒店能产生持续性收益,形成稳定的现金流,同时也是优质的经营性贷款资产。富力表示,2019年将继续整合酒店业务,改善运营效率,适当挑选部分酒店资产进行资产证券化运作。目前,富力第一期酒店类REITs项目53.89亿元已获批待发行中。
2019年下半场房地产仍然承压,富力表示“固本强基”才能“行稳致远”。
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