1成首付88折卖房，这届金九银十要大大大促销？

今年金九银十开局，楼市有点跌宕。

复盘9月前夕楼市，4月，广州在逐渐消化330新政调控影响后，出现成交“小阳春”；随后5月，市政府大批量拍地，市场热度渐起；然而来不及高兴太久，7月，中央一个“不将房地产作为短期刺激经济手段”的定调泼来一盘冷水，时至8月，LPR房贷利率新政出台。

这下子，不仅开发商虎躯一震，购房者也感觉凉凉。幸好，9月6日中央压线发大礼包，降准0.5%，释放约9000亿元资金。这一届金九银十楼市如何乘坐东风突围继续红？

前8月成交比想象的要好

网签超5.6万套，同比大涨28.1%

数据显示，今年前8个月，广州一手住宅网签了56397套，同比去年大涨了28.10%，但相比2017年还有将近6000套的差距。成交比想象中的好，但距离高峰值还需要努力。

（数据来源：广州中原发展研究院 整理：网易房产）

截止至8月，广州全市整体消化周期回落至9.7个月，整体库存为777.57万m?，处于供需相对平衡状态。开发商尚需在金九银十传统旺季刺激买方市场，年底才有好的成绩单上交。

房价真的有所下调，但还是很贵

环比涨0.3%，同比涨10.2%

很多人关心9月房价会不会降？据观察，部分区域和楼盘项目已经提前开始促销，特价单位、优惠折扣、1成首付等纷纷出炉。

类似早前直降1万/平的祈福缤纷汇，市场少有。但实惠项目不少，如荔湾茶滘的B盘，总价330万起步，首付1成，34万起可入手；增城21号线钟岗站的S盘，宣布88折卖房；如番禺长隆旁的C盘，均价3.9—4.2万/平，新推出的特价单位最低3.7万/平，总价最高直减47万。

（增城某盘促销信息）

（番禺某楼盘促销信息）

同时全民营销再现，恒大打响第一枪，即日起至10月8日，全国所有在售项目全部9折(受备案价影响楼盘除外)。

但据国家统计局公布70城房价数据，7月70城中60城新房价格环比上涨，7城持平，3城下跌。广州环比上涨0.3%，同比上涨10.2%，涨幅收窄。这意味着楼市只是局部调整，整体高价企稳。

那么购房者要不要金九银十入手？房价调整期是利好的窗口期，但需要提醒一点，就是自8月开始，房贷利率不会太友好。

8月25日央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率采用LPR方式，据最新公布的5年期以上LPR来计，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。

目前商贷基准利率为4.9%，相比4.85%略高，但银行还没有加点数，真正实施后利率多高有待后续消息。

超20个全新盘推出 促销将成趋势

今年金九银十楼市会怎么走？广州克而瑞首席市场分析师肖文晓则表示，预计“金九”成交量会小幅回升，但这种回升主要基于开发商加大促销力度带来的成交量上扬。

目前开发商已经做好作战准备。据克而瑞的监测，今年“金九银十”期间，预计广州将有86个项目有开盘/加推动作，总货量在7817套左右，火力依然集中在外围区。其中全新住宅盘有20个。

到了真正拼品牌、拼产品实力的时候，谁才会是金九银十的大赢家？有待市场回声。

金九银十广州全新住宅盘

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