“金九银十”增城速度抢跑！石滩TOD首席大盘持续爆红

兵马未动，粮草先行！

这个“金九银十”在一片降价促销潮声音之下，更是信奉抢跑为王。

据不完全统计，今年“金九银十”广州预计有86个项目有开盘/加推动作，总货量在7817套左右，火力依然集中在外围区，竞争激烈可想而知！

从8月开始，番禺、增城等区域楼盘早早便提前开始促销，大幅降价单位、优惠折扣、1成首付等促销手法更是纷纷出炉。

如此强度的竞争，能逆市脱颖而出者，方显王者本色！

中原地产数据统计也显示，8月末一手主力区南沙、增城、番禺等供应环比“全线下降”，“东大仓”增城供应更是环比下跌34%，未来供应趋紧，并将以科慧花园、敏捷绿湖首府等跑量大盘作为供应主力代表。

成交数据也显示，传统增城销冠大盘敏捷绿湖首府，依旧突围成功，高居8月全市成交的第四位。

据悉，“金九银十”期间，敏捷绿湖首府也重磅推出全新五期12栋精品洋房，如今更爆出首付仅需6万元起，如此震撼的低价，市场自然不得不为之侧目！

土地市场：增城东进趋势明显

在“金九银十”楼盘激烈厮杀之余，敏捷绿湖首府所处的增城东部，在土地市场同样引人关注。

作为常年霸榜广州楼市销冠和土地“大粮仓”，增城如今也出现新的供应趋势！

9月2日，增城以三宗宅地出让拉开9月广州土拍帷幕，当天就揽金60亿元。

其中，华侨城以总价11.47亿元拿下罗岗村A19211地块，折合楼面价12115元/平，该地块位于增城东部挂绿新城核心区，这也是华侨城进入广州后，在同一地段拿下的第二个地块。

实际上，增城东今年在土拍市场表现不止于此！

7月22日，广州一口气出让8宗地，成功出让2宗宅地均位于增城东部，其中，石滩镇郑田村A19022地块，折合楼面价约为11021元/平。

今年6月，罗岗村一宗商住地A19124地块以14572元/平楼面价出让，溢价率达21%，更创下今年内增城溢价最高的地块。

来源：广州房产

广州房产统计显示，2019年增城区共挂牌出让15宗宅地，成功出让12宗、流拍3宗，从区域分布看，其中，位于增城荔城、石滩、仙村等东部板块的成功出让地块共有8宗，占据绝对主导地位。

可见，从公开土地出让情况看，传统增城新塘、朱村板块供应大户，已然发生逆转，增城楼市中心已向东部石滩、荔城转移！

石滩TOD新城异军突起

今年广州楼市最大风口——“旧改潮”同样席卷石滩！

9月8日，丰乐集团经村民代表公开表决投票，正式成为增城石滩塘口村改造项目合作企业。公告显示，塘口村旧村全面改造面积约47.67公顷，总投资金额约50亿元人民币。

来源：广州房产

统计显示，增城通过交易平台公开招标的旧村改造项目共6个，其中位于石滩板块的南茔村、塘口村均完成招标，率先进入旧改新程序！

实际上，不仅是公开土拍、旧改重心在向增城东移，一个全新交通枢纽——石滩TOD新城，同样在交通方面构筑增城东另一个交通核心。

现正施工中的广州铁路枢纽规划十大客站之一——广汕高铁增城火车站（广州新东站），同样位于石滩板块，作为广汕铁路进入广州境内“第一站”，这里将成为广州向东对外枢纽门户。

规划显示，增城火车站未来有望引入7条轨道，包括4条国铁（广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）、3条地铁（地铁16号线、东莞R12线、地铁28号线）建成落地，未来半小时市区通勤，1小时城际接驳不再是梦。

今年，广深铁路石滩火车站有望重启消息再度被提上日程，该站距广汕高铁增城火车站仅约3公里，重启则有望与增城火车站、第二机场互联互通，形成大湾区一体化的交通枢纽体系。

从战略地位来说，未来若拥有“双火车站枢纽”，石滩TOD重要性将丝毫不亚于今天的新塘！

四年销冠 石滩标杆大盘再推新

在新塘楼价“破2探3”、朱村楼价全面破2情况下，石滩板块则是增城目前罕见保持“1字头”，高性价比与宏大的规划，已成为石滩片区显著优势！

网易房产统计显示，距增城站综合交通枢纽4公里的敏捷·绿湖首府，便是以“1字头”的亲民价格，以及石滩首席标杆大盘的地位，连续4年登上增城一手住宅网签套数榜单冠军宝座！

作为270万㎡的宜居大盘，敏捷·绿湖首府8期开发，总占地约71.3万方，超级大盘也拥有超级配套！

敏捷·绿湖首府内，就拥有1所社区小学、2所双语幼儿园公办学校配套，享受家门口上学的书香大城便利！

同时，项目五公里范围内，81个班石滩中学（初高中）、百年名校黄冈中学均已开学，在建的增城新城区实验学校、和顺教育集团省一级学校，顶级学府资源都环绕项目周边，为家长、孩子打造优质教育圈层！

在商业配套方面，超级大盘“自城一体”，社区规划约8万方商业配套，从2期贯穿6期的大型法式风情美食街，以饮食为主题，兼顾有超市、休闲、精品、生活等各类特色金铺，吃喝玩乐购一应俱全；楼下肉菜市场，满足日常生活，足不出户享受大城繁华生活。

逾1万方高端会所、1.8万方全民运动公园，涵盖泳池、康体会所、慢跑小径、儿童游乐场，以及篮球场，网球场，足球场等齐全配套，生活于此，挥洒汗水，舒心惬意！

如今，敏捷绿湖首府·五期【天悦】组团，火热推出12座精装住宅，建筑面积90-127㎡三至四房单位，每一户均是双阳台设计，户型方正全龄宜居，6.9米奢阔阳台、全南向户型等特色，让生活更添舒适！

在享受1字头高性价比时，项目更不惜成本，全新升级品质5.0系列智能装修，全抛釉仿石纹地砖、欧派整体橱柜、老板牌厨电三件套、厨房全玻璃可视化趟门等精致配置，为生活全面升级而定制。

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