旧村改造进行时：看“淘宝村”们如何蜕变

广州开展“三旧”改造工作以来，截至2019年8月，全市已批复旧村46个、22平方公里，已完工9个、在建21个、前期16个。全市城市更新项目已累计完成固定资产投资约3038亿元。

在旧村改造方面，全市已拆除违法建设超120万平方米，绿地率从 5% 提高到 35% 以上，建筑密度由 65% 以上降低到 30% ，建设村民安置房 1540 万平方米，配建公共服务设施（场所） 1772 个、建筑面积 250 万平方米。

数据来源：阿里研究院、中商产业研究院整理

根据2019年最新数据显示，广州市“淘宝村”数量名列全国第二。其中，在改造的广州著名“淘宝村”番禺里仁洞和白云区的大源村受到大家关注。

210亿元！广州投资额最高的旧村改造——番禺里仁洞

有“中国淘宝第一村”之称的番禺里仁洞。近日以高达210亿元的改造投资额引人关注，本次改造总用地面积172.25公顷，这是迄今为止广州市投资额最大的旧村庄更新改造项 目。

番禺区南村镇里仁洞村 ， 村户籍人口6079人，常住人口超4万人。 改造后将串联万博CBD，打造中央绿心大平台，商业面积将达50万㎡，拟规划打造两个以上大型综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训等现代化商业配套，或将成为广州的又一大亮点。

番禺区 目前正在 推进旧城、旧厂、旧村改造，物流园、村级工业园、专业批发市场整治提升和违法建设拆除、黑臭水体治理、“散乱污”企业整治等9项重点任务。

系列改造将有利于提升番禺区的居住体验，对周边房价产生影响。目前 番禺九月新房均价50000元/平，环比上月增长29.66%。上 周（9月16日 -9月22日）网签196套，环比略跌3.45% ，位列广州第三。其成交量主要得益于广州亚运城、祈福缤纷汇和珠江铂世湾，三者总成交量占比超5成。如此“抢手”的三个楼盘，究竟有什么特别之处？小编带您来看。

@@AUTODEALER="广州亚运城" ADDRESS="番禺区4号线地铁海傍站A出口" TEL="4008-163-163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="28000-30000元/㎡"@@

户型： 89㎡-102㎡三房；136㎡-167㎡四房

均价： 28000-30000元/㎡

推荐理由： 广州亚运城位于番禺区4号线地铁海傍站A出口 。 产品坐拥南北双阳台，南北通风良好，采光充足；最长有约6.8米阔绰星空景观阳台。三面瞰江，一线天幕江景。教育配套方面，周边有13所学府，包含6所幼儿园、3所小学、2所初中以及2所高中。

@@AUTODEALER="珠江·铂世湾" ADDRESS="番禺·万博·江山帝景高尔夫·东侧" TEL="4008-163-163" EXT="21040" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CAZH.html" PRICE="均价42000元/㎡"@@

户型： 90㎡-140㎡

均价： 42000元/㎡

推荐理由 ：珠江·铂世湾靠近7号线-员岗站，位于广州双中轴交汇的黄金地段，一线临江，北望大学城，西靠江山帝景高尔夫球场；项目交通便捷，5横5纵极完善地铁路网，30分钟覆盖广佛各区；3公里处是万博CBD商务区；且周边涵盖华师附中番禺小学中学（省一级）、番禺执信小学中学（省一级）等名校。

@@AUTODEALER="祈福缤纷汇" ADDRESS="番禺区市广路祈福新邨" TEL="4008-163-163" EXT="20742" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQfD.html" PRICE="36000元/㎡"@@

户型： 28㎡-171㎡一至四房

均价： 36000元/㎡

推荐理由：祈福缤纷汇目前 在售尾货。地处广州番禺区市广路祈福新邨，地铁3号线、2号线无缝接驳，未来7号线、18号线接驳、22号线规划直达；火车南站城际轻轨，40分钟直达香港；广佛肇、广清等轻轨贯通整个珠三角；粤港“广深港高铁”，交通便利。

年租金收入增加千万元！“淘宝村”变身“示范村”

看完了淘宝活跃度曾排名第一的里仁洞，不妨再来看看同样有“淘宝村”之称的大源村。

土地是白云区最大的发展优势之一 。 据了解，白云区 三年内 将 推进47个旧村改造项目，其中全面改造项目11个，综合整治项目32个，政府收储改造项目4个。

从2018年白云区就对大源村开展合同清理， 截至2019年8月整改进度接近90%，预计今年年底全部完成整改工作。目前已追回合同欠收租金420万余元，并通过协商调整租金等方式为村社每年增加租金收入一千万余元，村集体收入翻番。

旧城改造带来的不仅是收入的增加，更是村容村貌的改善。

近日，“老城市新活力——城市更新工程”系列发布会透露，广州将打造永庆坊、大源村两个城市更新示范点。其中，大源村将打造成全市城市更新改造示范村，实现居民8分钟到达公交站，开门见绿、300米进园，打造城市更新的“大源样本”。

近来同样在改造中的“汽配城”白云区陈田村，一期集体物业拆除同意率超98%。陈田村的交通四通八达，白云大道北、广云路、黄石北路、黄石东路从村旁经过。白云区文遗办业务部部长冼永成 表示“村民不常在村里的，很多都买了附近的商品房。”白云区九月新房均价为50000元/㎡，环比上月持平。陈田村所在的白云大道北九月新房均价为57333元/平。小编为您整理了部分白云大道北沿线的在售楼盘，快来看看吧。

@@AUTODEALER="佳兆业天墅" ADDRESS="中国·广州丨广州大道北（同宝路8号）" TEL="4008-163-163" EXT="20996" LINKURL=" http://xf.house.163.com/gz/BXSW.html " PRICE="72000元/㎡"@@

户型： 复式 98㎡，240㎡-260㎡复式；305㎡-455㎡联排

均价： 72000元/㎡

推荐理由 ：佳兆业天墅总建筑面积约23万平，坐拥云山南湖板块稀缺生态资源项目同和地铁站上盖，“五维立体交通”全覆盖网络。

@@AUTODEALER="越秀星汇云城" ADDRESS="广州市白云区广州大道北同宝路（华快三期沙太出口）" TEL="4008-163-163" EXT="20806" LINKURL=" http://xf.house.163.com/gz/BOWW.html " PRICE="40000元/㎡（复式均价5万/㎡）"@@

户型 ：77㎡两房；99㎡三房；85㎡-105㎡四房

均价 ：40000元/㎡（复式均价5万/㎡）

推荐理由： 星汇云城位于城市中轴线北延段起始点，紧邻天河北繁华商圈，与珠江新城一轴相连。坐拥三山一湖天然绿肺环伺，地铁3号线3站到广州东站，5站到珠江新城。广州大道北、华南快速、环城高速等全方位交通路网畅达全城。