巴中楼市怪现象：未取证先收钱 未完工“被迫”接房

原标题：巴中楼市“怪”现象：未取“证”先收钱，未完工“被迫”接房

文 | 邱泽相

“房子”对于中国老百姓来讲，到底意味着什么？幸福感的提升？安全感的保证？财富的象征？……

抛去这些外在的光环，对于中国绝大多数普通老百姓来讲，一套房子的真正意义也许仅仅是一个“家”的存在。

以前，国内的住房制度主要是福利分房制度，那时绝大部分城镇居民的住房主要是租赁单位或者房屋管理部门的房屋，只有少数居民拥有自己的住房，人口多，住房面积小，三代同居一室是当时住房条件的真实写照。

改革开放以后，随着市场经济不断发展，房子也走向了商品化、市场化和社会化。当今社会，只要你有钱，楼房、洋房、公寓、别墅等可供选择的房屋种类和形式太多太多。

但，经济不断地发展，房价也日益走高。纵观全国，能拥有一套属于自己的房子，对于绝大多数普通老百姓来讲，仍然是为之奋斗的一件“终生”大事。这一点，对于巴中这样一个位于川东北，大巴山腹地的五线城市的老百姓更是如此。

近日，在巴中本地某论坛上，不断有网友发帖称，自己的购房过程充满太多“辛酸”。就此事，界面四川予以了关注，并梳理出巴中楼市目前的一些“奇怪”现象。

北宸雅郡售楼部。 图片来源：邱泽相 / 摄

现象一：未取“证”先收钱

项目：北宸雅郡

开发商：巴中景辉时代农业开发有限公司

现状：已拿地、未拆迁

排号者：张先生

张先生告诉界面四川，今年1月初，自己看到巴中“北宸雅郡”项目打出交5万开盘抵10万的优惠，当月底便去售楼部交了5万元认筹金，当时售楼部工作人员告知，该项目将于今年5月正式开盘销售，可直到现在项目也没有开盘，期间开发商承诺的退款，也一直没有到账。现近600多位排号业主了解到，该项目并没有取得“商品房预售许可证”，大家质疑开发商违规售房。

在巴中市住房城乡和建设局官网上，界面四川并没有查询到有关该项目的预售许可证号。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产项目在没有取得预售许可证之前进行的收钱排号认筹认购行为，属于违规违法行为。

巴中市城市管理行政执法局关于开发项目未取得《商品房预售许可证》的情况公告中也提到，未取得《商品房预售许可证》销售房屋属于违法行为，切勿预定、认购（包括内部认购、登记、选号、办理VIP卡）和交纳诚意金、意向金等预定款。

柳津桥国际城小区?图片来源：邱泽相 / 摄

现象二：未完工业主“被迫”接房

项目1：柳津桥国际城

开发商：巴中市诚信置业有限公司

现状：工程停工 业主“被迫”接房入住

业主：罗女士

罗女士告诉界面四川，自己于2014年7月以35万元总价在“柳津桥国际城”项目购得一套87平方米左右的住宅，当时开发商承诺2016年12月31日之前交房，可直到2017年底开发商都没有交房，自己和其他数百位购房者迫于在外租房的压力，“无奈”于去年接房入住。

罗女士说，该项目除了主体基本完工以外，配套设施都没有完善，“2017年就已停工，在这期间，所有业主曾多次与开发商进行沟通协商，但至今都没复工”。

在柳津桥国际城项目现场，界面四川看到，该项目目前并没有完全竣工，整个项目还是“施工”状态。工地上塔吊、脚手架等均还在现场。已经“接房”入住的业主现在面临着经常停水停电，物业罢工等问题。

置信·逸都花园C区10栋?图片来源：邱泽相 / 摄

项目2：置信·逸都花园C区10号楼

开发商：巴中置信投资有限公司

现状：主体完工，配套设施未完善

业主：龙女士

龙女士告诉界面四川，自己于2016年以40余万的总价购得“置信·逸都花园”C区10号楼30层一套100平方左右的住宅，按照合同约定，开发商应于2018年12月31日前正式交房。可直到现在，该项目都还没竣工。

“去年，到了交房的时候，我们过来看到整栋楼除了主体基本完工以外，配套设施全部都没有完善，我们多次与开发商协商，可直到现在都还没有完善。”龙女士介绍到，现在自己和部分业主已经“被迫”接房。

走进该项目现场界面四川看到，楼下面建材建渣随处可见，道路也没有硬化，工棚没有拆除，整个项目还是一副打围在建的状态。

老百姓买房不易? 开发商“勿忘初心”

在巴中的楼市，界面四川还发现了不少其他项目存在的“怪”现象，在此，仅列举上述一二。

对于购房者在进行购房选择的时候，除了房价起决定性因素以外，剩下的项目配套，如绿化、交通、医院、学校等因素都能左右购房者的决定。可一旦“下手”购买了以后，就是对该项目和开发商的绝对信任。

今天，在巴中买一套房，少则几十万，多则上百万，对于当地老百姓来说很是不易。购房之初，开发商总是在向购房者介绍自己项目的优势和特点，比如地理位置的优越、小区绿化的漂亮、交通配套的便利、生活配套的齐全……但，个别开发商却忽略了“按时按质将房子交给购房者使用”这一本质问题。