广州34年变迁下的置业密码 保利神盘即将亮相

• 保利天汇 在售 洋房 写字楼 商铺
• 电话： 4001-666-163 转 22118

• 楼盘价格： 70000元/㎡
• 地　址：大观中路120号查看地图
• 开发商：广州市新谭房地产开发有限公司
• 开盘时间：2020-04-15
• 楼盘详情 | 楼盘图库(50张) | 参加团购(68人)

广州的中心在天河。

作为广州第一经济大区，截止2018年，天河CBD已有142家世界500强企业设立201家项目机构、105家广州市认定的总部企业。营业收入超10亿元、年税收超亿元的“亿元楼”从2017年的51栋大幅增至62栋，占比超过天河区甲级写字楼（120栋）的一半。

当你在感慨天河的繁华时，谁能想到30多年之前，这里还只是一片亟待开发的滩涂之地，如今天河已经成为广州城市发展史中浓墨重彩的一笔。

历经34年变迁，天河每一次裂变带动这里的居住价值和商业价值更上台阶，对于身处在天河变迁潮流中的每一个人，机会则隐藏在这变化之中。

接棒珠江新城，天河智谷价值凸显

设区34年，天河的发展走过“三步曲”。

在广州东进南拓的规划之下，曾是郊区的天河北高级商务区从上世纪90年代末崛起。彼时的天河北高级商务区形成以天河体育中心和天河北路为主线，天河北路沿线有广州国际贸易中心、中信广场、耀中广场、大都会广场等甲级写字楼。

在珠江新城尚未成型之前，天河北是天河乃至整个广州市写字楼租金最高、居住档次最高的集中区域。

随后，在政府主导下，珠江新城开始崛起。这里成为中国财富版图中最重要的坐标之一，也成为广州房价的风向标。

随着珠江新城的开发殆尽，天河往东已经成为核心关键词。在东进的征程中，国际金融城和位于智慧城的天河智谷是其中的两张王牌。

在粤港澳大湾区的宏大叙事下，天河成为广州未来产业升级转型的重要区域，定位“广深科技创新走廊重要科创与文创节点”的天河智谷开始走向聚光灯下，肩负着更为重要的历史使命。

对于天河智谷来说，生生不息的资金流、人流、客流、人才流、科技流等“顶级流量”在此集聚，谁能为城市导流，谁就是下一个“红人”。

34年房价变迁，背后的置业密码

若绘制一张天河城市中心变迁地图，不难发现，其变迁史与广州国际化大都市发展的战略布局有着紧密的联系。

值得注意的是，在经济重心与城市配套迁移的过程中，每个中心的房价也在迅速攀升，放眼全广州，天河区的居住价值难逢敌手。

从二手数据可见，13年前，海珠区和天河区的二手房都是5000+元/平，但到了2018年，海珠区的均价是3.85万/平，而天河区已达5万+/平。

对比13年前后的涨幅，广州八区（不含南沙、增城、从化）二手住宅成交均价涨577.3%，荔湾区涨了628.4%，海珠区涨661.4%，而天河区足足涨783.2%！天河区涨幅高出荔湾154.7个百分点，高出海珠区121.8个百分点。

数据来源：广州链家

种种迹象表明，天河的居住价值水涨船高，置业向东走大势所趋，天河生活之“珍贵”不言而喻。一个不容忽略的事实是，随着天河楼盘日益开发接近尾声，这意味着天河的物业日益成为“稀缺物种”。

作为广东经济一哥，在2008—2017十年间，天河这个国际都会区，一共才出让20宗宅地，2015年至2017年，天河再无宅地入市，连续断粮三年之久。

今年2月，天河金融城靓地出让，上演了一场你争我夺的大战，竞拍1个多小时后被合景以370676万元+55%自持拿下，楼面价达到37465元/平。激烈的土拍市场再次证明了天河的价值。

土地资源紧张，新盘入市少，当天河这块蛋糕越分越少，对于想进入天河的人来说，目前入场劵所剩不多，因此，寻找下一个中心成为置业的完胜秘籍。

不止于天赋，保利天汇即将亮相

当天河智谷进一步发力，未来片区的发展将势不可挡。有眼光的企业，已经提前开始了布局。

2015年，保利不惜斥资200亿，介入天河小新塘旧改，小新塘旧改总建面约234万㎡，与琶洲村（旧改总建面260万㎡）体量相当。

对于寸土寸金的天河而言，能有如此大的体量，直接碾压了不少地标建筑，可谓是名副其实的冠绝全城。

值得注意的是，从广州保利天悦到北京保利天誉、再到南京保利天悦……保利地产在每座城市的“天字系”产品，都成为这座城市的标杆项目，此次保利天汇以“天字系”产品载誉而来，势必将成为引领市场的风向标！

·一站式配套 生活无忧

从位置上看，项目所在的天河智慧城，这里拥有惊人的商业体量，繁华是每一天的日常。

项目周边规划约30万㎡商办配套，包括商业区、超市、商业写字楼等，建成后预计会带来周边配套升级。

保利天汇还被万科广场、优托邦奥体店、天河百货城所围绕，驾车过去在10分钟以内，逛街也能变成一种享受。

自身配套方面，小区内分别设有亲子乐园、邻里会客厅、景观客厅等配套齐全，小区园林以五重意境森林打造，家楼下体验沉浸式森林场景，满足全龄生活需求。

·从小学到高中，构筑优质教育资源

广州主城区少有的全龄段教育房社区，从幼儿园到小学，再到高中，孩子即可接受“一条龙”式优质教育体系的熏陶，让家长们免去频繁换房的奔波。

项目内配套有18班幼儿园，满足学前儿童的教育需求，周边规划包括广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校等， 教育资源覆盖12年全龄教育。

其中，广州奥林匹克中学由天河斥4.8亿巨资打造，也是天河区第一所十二年制学校，预计在2021年落成。

·无缝对接广州繁华区域 交通便捷

当然，便捷的交通也是保利天汇的杀手锏之一，项目周边21号线二期（预计今年开通）还有19号线（规划中）、4号线环绕，在这里可以无缝对接广州各大繁华区域。

21号线（二期）开通后，从项目就可以直接步行到大观南路地铁站，只用3个站就可接驳4号线员村站，能轻松抵达金融城、珠江新城等核心区。

综合区位、交通、教育和商业等优势，保利天汇物业显然不可多得，是享受区域价值最大化的极佳载体。据悉，保利天汇首期将推出6栋21楼小高层，首开面积段约为78-108㎡三至四房。

108㎡效果图

时代的脉搏已清晰可见，你还要错过这次挤进城市中心的入场券吗？

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本文来源：网易房产 责任编辑：郑鹏_NO7917