新中轴最后机遇，南向一线望江板块仅此一处！

• 越秀·天悦江湾 在售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 21094

• 楼盘价格： 32000元/㎡
• 地　址：广州市海珠区南洲路1026..查看地图
• 开发商：广州东秀房地产开发有限公司
• 开盘时间：2019-10
• 楼盘详情 | 楼盘图库(87张) | 参加团购(8人)

每座伟大城市，总有独一无二的中轴线，标记出历史与未来的坐标。

璀璨如北京“中轴线”，这条世界现存最长、最完整的城市轴线，见证古都变迁，迄今也仍是北京核心。

纵穿南北、横贯东西，“中轴线”有如城市脊梁，支撑城市骨脉，更代表了中坚力量！在千年商都广州，中轴意义莫不如此。

从传统文脉中轴，到“天河北-珠江新城”的广州新中轴线，广州城市及财富的变迁，便可在两条中轴变换之间窥见奥秘。

作为广州今天的“财富之轴”——新中轴线上的珠江新城CBD从1992年起步规划，到2012年后逐步成熟，20多年间沧海桑田，这里已成为华南最大CBD，聚集了超过100家世界500强企业。

珠江新城CBD在这20余年间，房价也从早期不足万元，一跃成为今天广州楼价标杆，成为中轴之地价值的最好体现。

【网易数读】统计显示，即便自2012年算起，在最近7年，珠江新城从不足4万/㎡的均价，如今稳步上升已至翻倍，如今10万/㎡+、20万/㎡+豪宅更是屡见不鲜，后劲十足！

从规划时的一片农田，到今天财富横流、豪宅云集，新中轴线花了20余年，那么下一个20年，广州的城市脉络与城市脊梁又将何去何从？！

纵深广阔 新中轴南海珠岛蓄势待发

财富之轴，也是物流、人流动脉！

翻开广州地图，可以发现这条贯穿南北的新中轴线，与广州地铁3号线在区位、走向有着惊人的重合。

这条全中国最繁忙的地铁线，所体现的正是城市中轴及CBD所具备的强大引力，今天，在6公里广州新中轴线基本定格、饱和的情况之下，其产生的外溢、辐射效果，也势必锚锭了广州未来20年发展坐标！

从距离上看，以珠江为界，沿新中轴一路向南，“新中轴线”未来将恰好形成南、北各6公里总长12公里的新中轴布局。

如此一来，拥有“两面江、一条轴”，占据新中轴线南段的海珠岛，就如弯弓搭箭、蓄势待发，为广州新中轴下一个20年提供了广阔腹地和纵深！

从稀缺的城央土地资源看，海珠区拥有大量“三旧改造”存量用地，仅去年统计旧有待开发“三旧”改造项目共750个，用地面积27.63平方公里。

今年8月，中轴线南、广州市中心区最大的城中村——沥滘村复建房正式动工，此举也标志着中轴南段步入快速发展阶段。

作为海珠改造面积最大的城中村，其面积相当于珠江新城2/3，片区南临珠江后航道、北临海珠湖、东接万亩果园，丰富自然景观资源，有如广州城央绿肺。

2019年8月11日海珠区沥滘经济联合社复建房开工仪式

改造后的沥滘片区，不仅一脉连接新中轴线，同时连接海珠湖与珠江后航道，在突出“自然轴”特色之余，与北段的“城市轴”遥相呼应。

广州新中轴线则有如打通“任督二脉”，为下一个20年的广州人居生活，创造前所未见的优质空间。

新中轴南最大看点

从海珠创新岛到海珠创新湾

产业发展上，海珠区同样将为CBD外溢提供最广阔的承载空间。

海珠全新的“创新岛”布局——重点打造琶洲数字经济改革创新试验区、中大国际创新谷、海珠创新湾“一区、一谷、一湾”三大功能片区，三核联动的“新经济带”正全面崛起。

其中，占据珠江后航道20公里岸线的黄金地段的“海珠创新湾”，势必成为广州新中轴线南段的最大看点！

去年10月，海珠创新湾城市设计及控制性详细规划获正式通过，海珠创新湾沥滘片区规划形成四大功能片区——科技创新文化展示区、海珠创新湾科创商务区、文化创意区、品质宜居区。

海珠创新湾规划效果图

在左拥珠江一线江景，右临海珠湖优越的自然环境之下，海珠创新湾将复制珠江新城CBD崛起传奇，吸引一大批高层地标+商业+科创文旅竞相入驻。

依托中海启迪园区、中交集团南方总部基地等一批重点智能制造总部孵化基地，沥滘片区将发展交通装备、绿色建筑及都市型工业，并完善商业配套，引进企业管理服务、商务咨询、法律服务、广告服务等高端商务服务业。

这里将建成与东塔、西塔遥相呼应的超高层地标，甚至在珠江后航道复制“南海心沙”江中公园，海珠创新湾将蝶变集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。

海珠创新湾规划效果图

同时，海珠创新湾也以CBD标准的资源配套密度，脱颖而出。

在现有4条轨道交通基础上，海珠创新湾拟建设2座枢纽站点、规划3条过江隧道，“六横十三纵”干道路网，有望实现5分钟直达琶洲、10分钟达广州南站、珠江新城、30分钟直抵白云机场的通勤目标。

此外，规划显示，大型综合三级甲中山二院新院区、13所中小学校全学龄教育资源、文化、体育等155处公共服务设施也将密布于此。

高规格、高起点，更需匹配顶级规划大师手笔！

在“成熟一片，改造一片”的理念下，海珠创新湾（沥滘片区）将由珠光集团携手世界顶尖设计师事务所——美国SOM和戴水道景观等知名机构联合打造。

作为世界上最大、最具影响力的城市规划事务所之一，在全球15座最高建筑中，就有7座由SOM提供建筑和结构设计，世界第一高楼哈利法塔便是SOM代表作。

规划显示，海珠创新湾（沥滘片区）将立足一河两岸、历史建筑、生态资源、交通枢纽优势，打造出一个具有沥滘特色的岭南人文风情街，成为海珠区乃至广州城市更新典范。

可以说，在天时地利人和的环境下，将“商务、创新、生态、景观、交通、文化、居住”融为一体的海珠创新湾，将为广州未来20年城市形态发展提供最好载体，也为广州下一个20年豪宅打造最好的地段与疆场。

中轴一脉相承

越秀打造后航道一线江景地标

豪宅，从来都是随财富脉络而动。

在广州下一个20年财富之轴，早在2013年，越秀地产便以敏锐嗅觉，以3.6万/㎡的创纪录地价，落子新中轴南海珠创新湾。

如今，六年大成，全新越秀·天悦江湾全新亮相，为珠江后航道与新中轴南，带来可遇不可求的“南向一线望江咬合复式豪宅”！

从新中轴线的CBD地标广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦，到如今的越秀·天悦江湾，越秀地产一脉相承，以耗时6年匠心，将地标级高端住宅，献给广州新中轴南与珠江后航道黄金流域。

荟萃了珠江后航道、海珠湿地公园、万亩果园、瀛洲生态公园这“一江三园”环绕顶级自然景观，越秀·天悦江湾也以新锐姿态与稀缺典藏价值，闪耀新中轴南。

一线临江咬合复式

瞰“一江三园”绝版之作

按广州市“打造高低错落、韵律优美的滨江空间”导则控制要求，沿珠江后航道临江高层住宅严格受限——蓝线100米以内禁止建设；100-200米以内高度控制60米以下；临江一线建筑高度控制在60米以下，这意味珠江后航道难再获批新的一线临江超高层住宅。

越秀·天悦江湾，则不仅拥有珠江后航道一线临江景观，纯南向俯瞰575米超阔江面，一线无遮挡，搭配6米挑高阳台设计，如此尺度，堪称是IMAX江景巨幕豪宅，稀缺性不言而喻！

为了将“一江三园”环绕资源发挥至极致，越秀·天悦江湾凝结建筑智慧，创新采用了开放式核心筒设计，实现了楼栋大楼距、大视野，四面采光南北通透。

结合靓丽外观与功能性，天悦江湾更采用了住宅中罕见的高科技玻璃幕墙外立面，时尚造型，傲然屹立于珠江后航道。

同时，每一各楼层都别出心裁，打造了开敞式生态走廊，享受舒适对流同时，纵享“空中立体花园”绿意体验。

在户型方面，越秀·天悦江湾采用了复式最优解——咬合式复式设计，对比传统隔层入户，咬合复式实现层层入户，将更多公共空间还给住户，减少空间浪费。

基于此，越秀·天悦江湾为每一户家庭匹配私家电梯入户、私享入户花园，更有100%户型朝南、户户可享南北对流的最大优点。

更关键的是，去年广州一纸令下，禁止复式通过“中空”实现“面积增值”可能性，这类产品未来将不会再有。

102-138㎡纯南江景户型设计，为每户家庭预留充分选择空间，首层多房设计、动静分区，为家庭、长辈、儿童预留充足活动空间；二层为豪华主卧区+书房专区，全南向布局，全落地玻璃景观主人套间、步入式衣帽间，更具私密性。

6米挑高中空阳台，让江景、阳光、空气最大程度进入屋内，与自然融为一体！

项目交标，更配备智能化黑科技设备，全屋声控、新风系统、直饮水系统……都为家人提供智能、便捷、健康的生活体验。

如此前瞻地段、新锐之作，越秀·天悦江湾也已然剧透广州下一个20年豪宅标杆，目前项目已开放，欢迎现场品鉴！

房企生存艰难群像：卖项目求生 中小房企生存难

62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力

房产广州站

本文来源：网易房产原创 责任编辑：林鑫源_NO5785