11月黄埔售8.5万平新房来势凶猛 荔湾实现两级跳

网易房产讯 网易房产数据中心显示，广州全市一手房在11月共成交7849套住宅，同比2018年11月上升43.54%，总成交面积约82.88万平方米，同比上升41.93%。

二手房成交超3000宗，环比增加12%。

先来看看一手住宅市场，在广州各区中，增城的成交套数一马当先，但其成交量主要依赖回迁房，不能真实反映市场需求，位居其后的黄埔区更值得关注。

黄埔区11月一手房成交额排名第二，成交8.47万平方米。黄埔的热门一方面因为地铁21号线计划在年底开通，买家担心届时楼盘价格飞涨，因此抢先购入。另一方面，知识城板块新一批项目即将入市，预计新项目定价会比在售项目高，开发商也借此商机吸引购房者。

另外荔湾区表现也十分抢眼，一手房成交量从10月排名第六，上升至11月排名第四，成交7.3万平方米，环比增加90.58%。荔湾主要依赖广钢板块，广钢新城中小户型存货越来越少，未来将以三居及以上的大户型为主，因此购房者加快购入中小户型。

再来看看上述两区的二手住宅市场，黄埔11月二手房成交200套，较10月上涨18.3%，均价27340元/平，萝岗板块、老黄埔板块二手住宅成交活跃，两个板块的均价分别为33370元/平，33744元/平，特别是萝岗板块，处于二手楼市活跃榜首，而知识城板块隶属于萝岗板块，可以看出，知识城板块一二手楼市都有很大的市场。

最后来看看荔湾区二手房，成交183套，环比上涨28.9%，均价29951元/平，但有不少二手楼盘去到4-5万元/平（如葛洲坝海德公馆、金融街·融穗华府等），价格逼近一手房。甚至，有些楼盘更出现一二手价格倒挂的现象，例如金融街·融穗华府，新房均价5-5.5万/平，但二手房最高报价达5.7万/平。在这种情况下，相比来说买一手房更加划算。

综合来说，目前黄埔区知识城板块无论一手、二手房都有较大市场，荔湾则主要集中在广钢新城的一手房市场，购房者可考虑下这两个区域。

【黄埔、荔湾楼盘推荐】

黄埔中新知识城板块：

保利拾光年

@@AUTODEALER="保利拾光年" ADDRESS="广州知识城总部湾知识大道" TEL="4008163163" EXT="21070" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CGXN.html" PRICE="待定"@@

户型：62-96平两至四房

价格：待定

推荐理由：项目靠近地铁14号线何棠下站，连通珠江新城、白云区。项目还引入智能门禁、厨房凉霸等智能系统，集萃保利空间营造经验，多岭南园林盛景。

11月9号临时售楼中心刚刚正式对外开放，首推户型62-96平两至四房智能美宅。

时代印记（广州）

@@AUTODEALER="时代印记（广州）" ADDRESS="黄埔区知识城九龙大道以东、凤凰一路以北" TEL="4008163163" EXT="21077" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CGME.html" PRICE="待定"@@

户型：74-120平二至四房

价格：待定

推荐理由：项目位于黄埔区中新知识城北区，靠近地铁14号线红卫站，交通便利。

项目规划配套幼儿园、小学，拟建住宅、公寓、商业Mall、酒店等全席业态。周边汇聚广州实验中学、市二中会元学校等教育高配，黄埔区三甲综合医院等优质医疗。

荔湾广钢新城板块：

金融街·融穗华府

@@AUTODEALER="金融街·融穗华府" ADDRESS="广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南" TEL="4008163163" EXT="20762" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMWD.html" PRICE="带装修均价约50000-55000元/平"@@

户型：75-92平二至三房

价格：带装修均价约50000-55000元/平

推荐理由：项目是第一排南向望广钢公园的楼盘，视野无遮挡，享有观赏园林景观的优良视角。

位于广钢新城，临近地铁1号线、广佛线，周边生活配套成熟，有万达广场、鹤洞小学、广东实验中学、广钢医院等。