“新物种”TOD大爆发，住在地铁上是怎样体验？

网易房产讯 买房的朋友们通常都倾向于选择地铁上盖物业，通常也是区域房价的高点。但很多人不知道的是，有一种物业比地铁上盖还牛，它就是TOD上盖。那么TOD究竟是什么呢？

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所谓TOD模式，通俗讲就是以火车站、地铁等交通枢纽为中心，以步行5-10分钟的距离为半径画圈，在这个圈内满足人的衣食住行。TOD模式的开展不仅有利于提高广州土地利用率，缓解用地紧张的问题，政府提高收益后资金还可反哺于广州地铁的建设，形成良性循环。

对于地产商来说，这种新型的“轨道+物业”的TOD模式将成为房地产行业发展的转折点。作为楼市“新客”的TOD项目，除了其拥有得天独厚的轨道交通便利优势外，也具有特色鲜明的丰富业态，配套设施完善，住宅产品的选择也非常多样，小区园林组团的设计有更多发挥空间，容易俘获购房者的“芳心”。

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地铁站步行5分钟上盖物业价格可增加42%

据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。

以新塘TOD为例，其由地铁地下通道、城轨高架桥及高铁地面轨道共同组成三位一体的大交通网络，汇聚了9条轨道线路，将增城、广州融入珠三角“一小时生活圈”，是名副其实的广州“东大门”。受此带动，所在板块的楼盘身价也水涨船高，目前主流售价已经是3万元/㎡左右。

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受其建设影响，周边楼盘房价也是一路上涨。如碧桂园凤凰城，2015年房价为8500-13000元/㎡，如今部分二手房房源报价高达4.1万/㎡。再如尚东We家，2015年房价为8000元/㎡，如今均价达2.3万/㎡。

回看广州，据不完全统计，目前广州真正意义上的TOD中心，约有14个，分布在白云、荔湾、天河、番禺、增城、南沙六区。以新塘TOD为鉴，我们不难想象对其周边一手房价将带来巨大的影响。

广州的TOD建设正在如火如荼地进行中。拿嘉禾望岗来说，据近日广东省政府网上发布的招标文件显示，广州嘉禾望岗地铁站周边区域也将以TOD模式进行综合开发。

嘉禾望岗选定TOD模式：用127公顷土地打造超级枢纽

嘉禾望岗地铁站是地铁2号线、3号线和14号线的交会站，为连接从化、花都、增城、白云和市区的重要节点，且是广州地铁的客流前三。作为广州的“第二个体育西”，如今再以TOD模式深度开发，广州北部或将崛起一个超级公共交通枢纽。

此次对TOD模式的应用将充分带动嘉禾望岗周边铁站点与周边公共空间、大型公共服务设施、交通设施等的连接，将拉动嘉禾望岗片区楼市价值的提升。

TOD模式将如何改变嘉禾望岗，我们拭目以待。TOD模式真正应用了会有什么样的效果呢？我们可以从广州地铁集团与两大国企共同建设的三个真·地铁超级大盘中一探究竟。

纯地铁全新盘—广州三大TOD“巨无霸”

去年广州地铁集团斥资超200亿元拿下三宗位于黄埔、白云、番禺的地铁车辆段地块并与国企共同建设，强强联合，这是TOD模式的一次精彩实践。如今地块分别建成品秀星樾、品实云湖花城、品秀星瀚项目。

拿由越秀地产+广州地铁共同打造的品秀星樾来说，之所以受到巨大关注，除了其所在黄埔区府板块，缺货已久外，最重要的是其受惠于TOD模式的建设。

作为6号线地铁香雪站上盖物业，距离地铁站仅600米，交通非常便利。对比目前板块在售的一手项目保利罗兰国际均价已去到3.8万元/㎡来看，价格真的是非常良心。三个项目的具体情况，一起来看。

品实·云湖花城

地址：白云区石沙路与湖滨南路（建设中）交汇处

户型：69-143㎡三至六房

@@AUTODEALER="品实·云湖花城" ADDRESS="白云区石沙路地铁8号线亭岗站（在建中）旁" TEL="4008-163-163" EXT="21065" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CGPO.html" PRICE="待定"@@

最新动态：11月份开放营销中心及样板间。位于地铁8号线亭岗站旁边，建面约78万㎡，体量庞大，产品皆为N+1户型。预计11月16日开放售楼部，预计明年5月开盘，价格预计4万+。

品秀星樾

地址：广州萝岗开创大道（香雪地铁站旁）

户型：83-124㎡三至四房

@@AUTODEALER="品秀星樾" ADDRESS="广州萝岗开创大道（地铁6号线香雪站旁）" TEL="4008-163-163" EXT="21076" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CGFC.html" PRICE="待定"@@

最新动态：已开放营销中心，11月份开放样板间。品秀星樾与6号线香雪站距离约500米，地处科学城板块，背靠1350亩萝岗植树公园，建面93万㎡，容积率2.14，引进广州图书馆分馆，自带12年一站式教育，两大商业街区。

品秀星瀚

地址：番禺陈头岗

户型：85-115㎡三至四房

@@AUTODEALER="品秀星瀚" ADDRESS="广州地铁22号线陈头岗站（在建中）旁" TEL="020" EXT="85591888" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CGGE.html" PRICE="待定"@@

最新动态：目前已开放营销中心和样板间。为22号线陈头岗站车辆段上盖物业，与南站仅1站距离。不过周边配套缺乏，幸好项目自带三大商业中心，以及9年一贯制中小学，及3年制幼儿园，基本可满足业主需求。该盘为巨无霸，体量88万㎡，分3期开发，首期推南区1期的15、16栋楼，带精装，价格待定。